Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1332/2021 ~ М-1110/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-1332/2021

УИД 41RS0002-01-2021-003287-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 27 сентября 2021 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                        Скурту Е.Г.,

при секретаре судебного заседания                    Головановой И.Е.,

с участием истца                                Кравченко А.Ю.,

ответчика                                    Новиковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко Андрея Юрьевича к Новиковой (Середа) Вере Юрьевне о признании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Кравченко А.Ю., с учетом последующего увеличения, обратился в суд с иском к Новиковой В.С. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, и признании права собственности на данный земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что 22 мая 1996 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Договор купли продажи был удостоверен нотариусом Елизовского нотариального округа Камчатской области ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № 2501. Денежные средства были им уплачены в полном размере, однако они своевременно не зарегистрировали переход права собственности от продавца к покупателю, так как истцу не было известно о том, что право собственности возникает с момента такой регистрации. С 1996 года и до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации ранее возникшего права и регистрации перехода прав собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Кравченко А.Ю. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Новикова В.Ю. в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило, с заявлениями и ходатайствами в суд в рамках рассмотрения дела не обращалось.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица администрация Николаевского сельского поселения извещалось в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направило. В своем письменном мнении по иску указало, что приведенных истцом суду доказательств достаточно для признания за Кравченко Андреем Юрьевичем права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

Судом установлено, что 22 мая 1996 года Новикова (Середа) В.Ю. (продавец) заключила с Кравченко А.Ю. (покупатель) договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> расположенного в <адрес>, принадлежащего продавцу на основании свидетельства на праве собственности на землю № серии №, выданного и зарегистрированного в администрации Николаевского сельского поселения от 18 ноября 1993 года за № 165(л.д. 18).

Договор купли-продажи указанного земельного участка удостоверен нотариусом нотариальной конторы г. Елизово Камчатской области и зарегистрирован в реестре за № 2501.

Принадлежность земельного участка Новиковой (Середа) В.Ю. подтверждается свидетельством №, выданным 18 ноября 1993 года администрацией Николаевского сельского поселения за регистрационным № 165.

Обязательства сторон исполнены надлежащим образом: сумма по договору за земельный участок уплачена покупателем Кравченко А.Ю. продавцу Новиковой В.Ю. в полном объеме, в свою очередь последняя передала земельный участок покупателю, который фактически владеет спорным земельным участком с 1996 года. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, а наоборот подтверждались.

Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки) установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленных в материалы дела письменных документов усматривается, что истцу 13 августа 2015 года отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП, при этом установлено, что договор купли-продажи от 22 мая 1996 года не содержит отметки о его регистрации, правообладателем земельного участка является Новикова (Середа) В.Ю.

Возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права предусмотрена ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗФ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (начало действия редакции с 31 января 1998 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из правовых позиций, изложенных в п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении дела установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> (ранее области), <адрес>, площадью <данные изъяты> м2 на основании свидетельства на право собственности на землю с 18 ноября 1993 года принадлежал Новиковой (Середа) В.Ю., то есть право собственности на указанный земельный участок возникло у ответчика до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

22 мая 1996 года на основании договора купли-продажи Новикова (Середа) В.Ю. продала указанный земельный участок Кравченко А.Ю., при этом из содержания условий договора следует, что сам земельный участок, а также план земельного участка были переданы от продавца покупателю в указанный день.

Вместе с тем, вышеуказанный договор купли-продажи, также заключенный до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Комитете по земельным ресурсам Елизовского района зарегистрирован не был.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 августа 2021 года в данном органе отсутствует информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок.

По сообщению от 09 августа 2017 года № 955 администрация Николаевского сельского поселения сведениями о собственнике и регистрационных документов на земельный участок с кадастровым номером № не располагает.

В настоящее время Кравченко А.Ю. не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке указанный договор купли-продажи земельного участка, что нашло свое подтверждение в ходе производства по делу.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с соблюдением всех существенных условий, обязанность по передаче спорного земельного участка продавцом Новиковой (Середа) В.Ю. покупателю Кравченко А.Ю. и расчеты по договору были исполнены полностью в мае 1996 года, с указанного времени Кравченко А.Ю. добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, вместе с тем свое право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не имеет возможности, принимая во внимание отсутствие у ответчика возможности явиться в регистрирующий орган, расположенный на территории Камчатского края, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кравченко Андрея Юрьевича к Новиковой (середа) Вере Юрьевне о признании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за Кравченко Андреем Юрьевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, расположенный в <адрес>.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от 22 мая 1996 года, заключенному между Новиковой (Середа) Верой Юрьевной и Кравченко Андреем Юрьевичем, на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Скурту Е.Г.

В окончательной форме решение изготовлено 27 сентября 2021 года