Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2015 ~ М-739/2015 от 06.08.2015

Дело №2-731/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «02» октября 2015 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-731/2015

по иску Д. к администрации Нижнесергинского муниципального района, Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество (объект незавершенного строительства),

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с иском к администрации Нижнесергинского муниципального района, Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование требований, что на основании постановления главы Нижнесергинского муниципального образования, решения Думы в 2005 году был разработан и утвержден генеральный план д. Половинка. Глава Нижнесергинского городского поселения пояснял ей и другим застройщикам, что земля является лесным фондом, и вопрос о переводе земли будет решаться, а пока они могут начинать осваивать землю и начинать строительство дома, благоустройство земельного участка. Приказом № 256-А от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и архитектуры <адрес> земли д. Половинка с кадастровым номером 66:16:<данные изъяты>:17 из состава земель категории «земли запаса» переведены в «земли населенных пунктов». На неоднократные обращения ответчиками ей было отказано в оформлении прав на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Д. в судебном заседании уточнила исковые требования, указывая, что спорное недвижимое имущество, возведенное ею, не является самовольной постройкой, поскольку, администрацией <адрес> ей было дано разрешение на строительство данного объекта, что подтверждается действиями администрации по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, где указан список застройщиков, зарезервированы почтовые адреса, схемой расположения земельных участков, утверждением Правил землепользования и застройки Нижнесергинского городского поселения. Администрацией Нижнесергинского муниципального района неоднократно рекомендовано ей на оформление права собственности на спорный объект.

Представитель истца С. в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя.

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, возражений относительно исковых требований Д. не высказал.

Представитель администрации Нижнесергинского муниципального района Ф., действующая на основании доверенности № от 10.09.2015, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, считала возможным удовлетворение исковых требований и признать за Д. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика администрации Нижнесергинского муниципального района, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Нижрнесергинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № 119, администрация <адрес> (Ч.) уполномочила выступать единым заказчиком по формированию землеотводного юридического дела, разработке технического и градостроительного обоснования для перевода земель лесного фонда и земель запаса в земля поселения д. Половинка. Разрешено главе Ч. заключать договоры с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого участия при переводе земель, проектировании и застройке деревни Половинка. Данное решение принято на основании Устава Нижнесергинского МО, решения Думы Нижнесергинского МО от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении границы д. Половинка».

ДД.ММ.ГГГГ глава Нижнесергинского МО Я. обратился к директору Нижнесергинского лесхоза для подготовки и предоставлению заключения с экспликацией земель запаса и лесного фонда для перевода их в земли поселений в связи с расширением границы д. Половинка.

В 2005 году главой Нижнесергинского МО утверждено Архитектурно – планировочное задание на разработку проекта «Генеральный план сельского поселения и проект черты деревни Половинка». <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО энергетики и электрификации «Свердловэнерго» главе администрации <адрес> направлены технические условия на электроснабжение д. Половинка.

ДД.ММ.ГГГГ руководителем Агентства лесного хозяйства по <адрес> утвержден акт выбора участка лесного фонда № 4.

Решением Думы Нижнсергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки Нижнесергинского городского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ глава Нижнсергинского городского поселения Ч. ходатайствовал в ОАО Энергетики и электрификации «Свердловэнерго» на основании решения Думы Нижнесергинского МО от ДД.ММ.ГГГГ № «О расширении границы д. Половинка» и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о том же, о временном технологическом присоединении энергопринимающих устройств физических лиц, ведущих частное жилищное строительство на расширяемой территории, согласно генерального плана, с приложением списка застройщиков.

Постановлением главы Нижнесергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № зарезервированы почтовые адреса, в том числе – д. Половинка, <адрес>, утверждена схема расположения земельных участков.

Д. неоднократно обращалась к ответчикам о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: д. Половинка, <адрес>. В ответах администрация Нижнесергинского муниципального района разъясняет истцу право на обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорный объект.

На основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ категория земель д. Половинка, кадастровый номер 66:16:<данные изъяты>:17, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: д. Половинка, <адрес>, отвечает требованиям застройки одноэтажных домов сельского типа, не нарушает права и сохраняемые законом интересы других, что подтверждается заключением специалиста «Корпорация независимых экспертов» от 07.09.2015.

Объект незавершенного строительства, общей площадью 7, 9 кв.м, расположенный по адресу: д. Половинка, <адрес>, поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером 66:16:<данные изъяты>:162, что подтверждается кадастровыми паспортами от 26.04.2010, 25.12.2014.

Доводы Д., изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей К., А., допрошенными в судебном заседании, пояснившими суду, что спорный жилой дом построен на денежные средства Д. Истец вносила денежные взносы на строительство дороги, моста, колодца, проведение электрических сетей в д. Половинка.

Факт вложения денежных средств истцом на освоение д. Половинка, межевание земель подтверждается квитанциями, предоставленными суду.

С учетом изложенного, суд считает, что отсутствие разрешения на строительство спорного объекта, не исключает возникновение у Д. права собственности на созданное ею недвижимое имущество. Администрацией Нижнесергинского МО принято решение о расширении границ д. Половинка ДД.ММ.ГГГГ № 45, в связи с принятием данного решения истцу разрешено строительство спорного жилого дома, о чем свидетельствуют действия администрации по заключению договоров с гражданами, юридическими лицами о привлечении средств для долевого участия при переводе земель, проектировании и застройке д. Половинка, утверждению Генерального плана сельского поселения д. Половинка, Правил землепользования и застройки д. Половинка, изменению категории земель и использования земельных участок. При временном технологическом присоединении энергопринимающих устройств, резервировании почтовых адресов, администрацией указывается список застройщиков, в том числе истец. Вложение истцом денежных средств в расширение, развитие д. Половинка подтверждается квитанциями.

При принятии решения суд учитывает отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования Д. обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 7, 9 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Нижнесергинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:              О.Ю. Запретилина