Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2016 ~ М-2034/2016 от 11.05.2016

№ <номер>

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2016 года Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Юлбарисовой С.А., при секретаре Прибыткове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Д. к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Г.Д. обратился в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, составленному по состоянию на <дата>

В судебном заседании истец Г.Д. исковые требования поддержал, просил сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, составленному по состоянию на <дата>

Представитель администрации города Владивостока по доверенности П.М. возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом не было получено разрешение администрации города Владивостока на проведение работ по перепланировке жилого помещения.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Порядок проведения мероприятий (работ) по переустройству и перепланировке помещений, а также получение согласования данных работ на территории г. Владивостока, установлен Положением о порядке рассмотрения заявлений и принятия решений администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения (Муниципальный правовой акт от 07.03.2006 N 8-МПА, принят Думой г. Владивостока 28.02.2006.)

Согласно пункту 1.2 указанного правового акта органом местного самоуправления, уполномоченным на территории Владивостокского городского округа рассматривать заявления, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является администрация города Владивостока.

Орган администрации города Владивостока, уполномоченный в области жилищных отношений, осуществляет подготовку проектов решений о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений, представление вышеуказанных проектов решений на подпись главе города Владивостока или уполномоченному им должностному лицу администрации города Владивостока.

На основании пункта 2.5 Положения об Управлении по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока, утвержденного Постановлением главы администрации города Владивостока от 26.06.2006 N 1345, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений возложены на Управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока.

В соответствии с п. 3.4 Положения об Управлении по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока к задачам Управления относятся подготовка проектов постановлений и иных распорядительных документов в пределах своей компетенции, в том числе по вопросам регулирования переустройства и (или) перепланировки (пп. 3.4.3 Положения).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Как установлено в судебном заседании Г.Д. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> № <номер>, свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № <номер> (л.д. 42). В спорном жилом помещении выполнены работы по перепланировке без разрешительных документов, являющихся основанием для проведения перепланировки и переустройства, следовательно, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ выполненная перепланировка является самовольной. Согласно техническому заключению от <дата> № <номер> «Техническое обследование жилой квартиры <адрес>» подготовленного проектной организацией ООО «Грифон В» № СРО-П-178-20112012, работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; Площадь жилых и вспомогательных помещений квартиры в результате перепланировки не изменилась. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85 * «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано. У суда отсутствуют основания не доверять техническому обследованию жилой квартиры по адресу: <адрес> № 23/26-04-16, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, подготовлено специалистом организации, имеющей разрешение на осуществление данного вида деятельности. Ответчик не оспаривал представленное в материалы дела заключение. В связи с этим суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Г.Д. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:     Исковое заявление Г.Д. к администрации города Владивостока удовлетворить.     Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ФГУП Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, составленному по состоянию на <дата>. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.     Мотивированное решение изготовлено 07.07.2016.     

Судья                             С.А. Юлбарисова