Судебный акт #1 (Определение) по делу № 3-75/2014 ~ М 33-106/2014 от 30.10.2014

Дело № 3-75/2014 ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«21» ноября 2014 года Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Селиверстовой И.В.

при секретаре Юрловой Л.В.

с участием представителя истца Губановой Л.Н.

представителя ответчика – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Перфильевой И.А.

представителя третьего лица – управления «Росреестра» по Воронежской области Магденко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Арена»к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости,

у с т а н о в и л :

ООО «Арена» обратилось в Воронежский областной суд с иском к ответчику об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью 2 998 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, владельцем которого на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 января 2011 года является истец, равной его рыночной стоимости.

В обоснование заявленных требований, со ссылкой на положения пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, указали, что согласно кадастрового паспорта земельного участка его кадастровая стоимость составляет <данные изъяты> рублей, в то время как в соответствии с отчетом <данные изъяты> № рыночная стоимость земельного участка на 1 января 2009 года составляет <данные изъяты> рублей.

Определением судьи Воронежского областного суда от 30 октября 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование в лице администрации городского округа город Воронеж.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» и третьих лиц – правительства Воронежской области, администрации городского округа город Воронеж в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в установленном порядке, поэтому в силу части 2 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности Губанова Л.Н. в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости до настоящего времени не обращались.

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Перфильева И.А. в предварительном судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области Магденко А.Н. в предварительном судебном заседании поддержала письменный отзыв, пояснив, что ООО «Арена» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не обращалось.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из искового заявления, ООО «Арена» заявлено требование об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 2 998 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>.

Исходя из содержания абзацев 1-3, 9 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для оспаривания юридическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости является обязательным.

Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора нарушает установленную процедуру принятия решений.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплены положения гражданского процессуального законодательства о том, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В этой связи право лица, которое не обращалось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением, не считается нарушенным или оспариваемым, так как для обращения с соответствующим заявлением нет препятствий.

Из материалов дела и пояснений представителя истца в настоящем судебном заседании следует, что ООО «Арена» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не обращалось, в связи с чем истцом досудебный порядок урегулирования возможного спора нарушен.

Вместе с тем возможность досудебного порядка урегулирования возможного спора заявителем до настоящего времени не утрачена.

Оставление настоящего заявления без рассмотрения не приведет к нарушению прав истца, поскольку он вправе повторно обратиться в суд с заявлением, представив доказательства обращения с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в Воронежской области и его результатов в соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 152, 223, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд о п р е д е л и л :

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Арена»к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу необходимость обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области.

Настоящее определение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по административным делам Воронежского областного суда в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий И.В. Селиверстова