Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2017 ~ М-114/2017 от 21.02.2017

№2-161/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года г. Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Крутиковой Е.А.,

с участием истцов Нежданова В.Ф., Неждановой Л.А. и представителя истцов Кушнерова В.А.,

ответчиков Неждановой В.М., Белобородовой О.В., Сыса Е.О., представителя ответчиков Сыса О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Неждановой Л.А., Нежданова В.Ф. к Неждановой В.М., Белобородову Д.В., Белобородовой О.В., Сыса Е.О. о выделении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности в 1/4 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности в 1/2 доле на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Нежданова Л.А., Нежданов В.Ф. с учетом измененных исковых требований обратились в Туринский районный суд с исковым заявлением к Неждановой В.М., Белобородову Д.В., Белобородовой О.В., Сыса Е.О. о выделении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности в 1/4 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности в 1/2 доле на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Нежданова Л.А., Нежданов В.Ф. заявленные требования поддержали. Представитель истцов Кушнеров В.А. в обоснование заявленных требований суду пояснил, что Нежданова Л.А., Нежданов В.Ф. являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждому принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от *******, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом Администрации Туринского района Свердловской области *******, право общей долевой собственности зарегистрировано Туринским БТИ *******. Фактически объектом, занимаемым ими, является часть жилого дома площадью 73,4 кв. метров, что подтверждается техническим заключением № от ******* филиала «Туринское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости». При этом какого-либо переоборудования жилого дома не требуется. Часть жилого дома площадью <> кв.м, которой они пользуются, состоит из отдельного входа, а также из следующих помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (жилой комнаты площадью <> кв.м); № (жилой комнаты площадью <> кв.м); № (жилой комнаты площадью <> кв.м); № (кухни площадью <> кв.м); № (коридора площадью <> кв.м); № (ванная комната площадью <> кв.м); № (туалета площадью <> кв.м).

Часть жилого дома, которая принадлежит ответчикам по праву общей долевой собственности площадью <> кв. метров, состоит из отдельного входа, а также из следующих помещений: № (коридора площадью <> кв.м); № (жилой комнаты площадью <> кв.м); № (жилой комнаты площадью <> кв.м); № (туалета площадью <> кв.м); № (ванной комнаты площадью <> кв.м); № (жилой комнаты площадью <> кв.м); № (кухни площадью <> кв.м). Соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделе жилого дома на самостоятельные объекты права - части жилого дома между сособственниками подписать нет возможности, так как у Неждановой В.М., Белобородова Д.В., Сыса Е.О. уже оформлена часть жилого дома, и зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв. метров. Спора о порядке пользования между ними и Неждановой В.И., Белобородовым Д.В., Сыса Е.О. с момента проживания в указанном жилом доме не было. Фактически ответчики пользуются частью жилого дома площадью <> кв. м (правая часть по плану жилого дома), а истцы пользуются частью жилого дома площадью <> кв. м (левая часть жилого дома по плану). Просят суд выделить часть жилого дома площадью <> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>2; прекратить право общей долевой собственности в 1/4 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в отношении Нежданова В.Ф. и Неждановой Л.А. Признать за Неждановым В.Ф., Неждановой Л.А. право собственности в размере 1/2 доли на часть жилого дома площадью 73,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Нежданова В.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что супруги Неждановы действительно являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежит им на праве собственности.

Представитель ответчиков Белобородова Д.В. и Сыса Е.О. – Сыса О.Н. в судебном заседании исковые требования Неждановых признал, суду пояснил, что Нежданова В.М., Белобородов Д.В. и Сыса Е.О. являются собственниками части жилого дома площадью 74,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а Нежданова Л.А., Нежданов В.Ф. – квартиры № Части жилого дома находятся в раздельном пользовании владельцев, имеют отдельные входы, территориально обособлены друг от друга. Земельный участок также находится в собственности.

Надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Арутюнян Н.Х., действующий на основании доверенности № от *******. В представленном суду отзыве указал, что Филиал наделен полномочиями по ведению Единого государственного реестра недвижимости и предоставлению сведений, содержащихся в нем, выдаче документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятию на учет бесхозяйных недвижимых вещей и другими полномочиями.

Вопросы относительно признания и прекращения права собственности не относятся к компетенции Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, а также не затрагивают его права и обязанности. С 01.01.2017 года филиал не обладает полномочиями органа кадастрового учета. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области Савинская С.И., действующая на основании доверенности № от *******, в судебное заседание не явилась, была должным образом уведомлена о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение вопроса относительно заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена на Интернет-сайте Туринского районного суда.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом надлежащего уведомления участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в части по следующим основаниям.

В силу чт. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями, вступившими в законную силу с 1 января 2017 года, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленныхФедеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (ч.4 ст. 14).

В соответствии с ч.6 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено, что ******* истцы Нежданов В.Ф. и Нежданова Л.А. по договору купли-продажи приобрели 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, у Товарищества с ограниченной ответственностью «ЛиК», каждому по 1/4 доле. Данный договор был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом при Администрации Туринского района, а также Туринским БТИ 23.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <> кв.м, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Неждановой Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области № от *******.

Собственниками другой части жилого дома по <адрес> являются Нежданова В.М., Белобородов Д.В., Сыса Е.О. на основании договора передачи квартиры в собственность от *******, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № и № от *******.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Туринское БТИ и РН» № от ******* жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное каменное основное строение (Литера А по плану, составленному по состоянию на *******), выстроенное в ******* году, с тремя холодными пристроями (Литера а, а1, а2 по плану), учитываемым как единый объект эксплуатации под одним адресом и под одним инвентарным номером. Общая площадь жилого дома составляет <> квадратных метров. Части жилого дома фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев, территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения. Каждая из частей жилого дома представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя помещения жилого и вспомогательного назначения, с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СниП, СанПиН) части жилого дома могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Согласно выписке изЕдиного государственного реестра недвижимости, предоставленной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, объект недвижимости с кадастровым номером №, является «ранее учтенным». Основные характеристики объекта: местоположение - <адрес>; назначение - жилое помещение; площадь – <> кв.м; этажность - 1; год ввода объекта в эксплуатацию/год завершения строительства – данные отсутствуют; правообладатели Нежданова Л.А. общая долевая собственность – 1/4; Нежданов В.Ф. общая долевая собственность – 1/4.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, мнение сторон, принимая во внимание то, части спорного жилого помещения фактически находятся в раздельном пользовании сторон, имеют отдельные входы, территориально обособлены друг от друга; право собственности ответчиков Неждановой В.М., Белобородова Д.В., Сыса Е.О. в установленном законом порядке зарегистрировано на часть жилого дома площадью 74,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Неждановой Л.А., Нежданова В.Ф. в части прекращения права общей долевой собственности в 1/4 доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности в 1/2 доле на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Неждановой В.М., Белобородову Д.В., Белобородовой О.В., Сыса Е.О., поскольку их действия не нарушают права и законные интересы истцов. Как установлено судом, право собственности на остальную часть указанного жилого дома Нежданова В.М., Белобородов Д.В., Белобородова О.В., Сыса Е.О. было установлено в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Неждановой Л.А., Нежданова В.Ф. к Неждановой В.М., Белобородову Д.В., Белобородовой Е.О., Сыса Е.О. удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности в 1/4 доле (кадастровый №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отношении Неждановой Л.А., ******* года рождения, уроженки <адрес>, и Нежданова В.Ф., ******* года рождения, уроженца <адрес>.

Признать за Неждановой Л.А., Неждановым В.Ф. право собственности в размере 1/2 доли на часть жилого дома общей площадью <> кв. м (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для прекращения ранее внесенных записей о регистрации права собственности на доли в жилом доме с кадастровым №, общей площадью <> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования Неждановой Л.А. и Нежданова В.Ф. к Неждановой В.М., Белобородову Д.В., Белобородовой О.В., Сыса Е.О. оставить без удовлетворения.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке только при условии его обжалования в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2017 года.