Решение по делу № 2-1422/2020 от 23.03.2020

                            Дело 2-1422/20

25RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2020 года <.........> края

Находкинский городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием помощника прокурора <.........> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 городского округа <.........> к ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения с предоставлением возмещения (выкупа), признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 городского округа <.........> обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения с предоставлением возмещения (выкупа), признании права собственности на жилое помещение, указав, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, комната в трехкомнатной квартире, расположенная по адресу: <.........>А, <.........>. На основании заключения межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания на территории муниципального образования Находкинский городской округ от ДД.ММ.ГГ. № и распоряжения ФИО1 городского округа (далее - ФИО4 НГО) от ДД.ММ.ГГ. №-р «Об утверждении перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <.........>А, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГ. ответчикам было направлено требование № о сносе аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу <.........>А. В указанном требовании ФИО4 НГО уведомляет их о том, что в случае не осуществления сноса многоквартирного дома в срок, указанный в требовании, земельный участок, на котором он расположен, будет подлежать изъятию для муниципальных нужд, а, соответственно, и каждое жилое помещение в указанном доме. Ответчики в предоставленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, вследствие чего, органом местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд. В связи с этим, ответчикам было предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа. Однако до настоящего времени ответчики не обратились в управление жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 НГО с целью заключения с ними соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Кроме того, как следует из отчета о движении почтового отправления с идентификатором 69292636317727 в адрес ответчиков, данное требование не было вручено адресату по причинам, не зависящим от ФИО4 НГО. Сведениями об ином адресе месте проживания/нахождения ответчиков ФИО4 НГО не располагает. 20.01.2020г. ответчики лично явились в ФИО1 городского округа, где в целях достижения согласия между ними и ФИО4 НГО им было предложено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу <.........>. Данное предложение было составлено письменно, ответчики получили его нарочно (подпись свою поставила ФИО3), однако информации о согласии или несогласии в предоставлении такого жилого помещения до настоящего времени в ФИО4 НГО также не поступало. 13.02.2020г. ФИО4 вновь, в целях мирного урегулирования спора, направила в адрес ответчиков письма о продлении срока для обращения ответчиков в управление ЖКХ для дачи фактического ответа, однако от ответчиков информация о выборе ими способа обеспечения своих прав, согласия/несогласия на предложенное им ФИО4 жилое помещение, вновь не поступила. Исходя из вышеуказанного, ФИО4 НГО полагает, что ответчики намеренно уклоняются и от заключения соглашения об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа), так и в целом от реализации своего законного права на выбор способа обеспечения жилищных прав в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд. В соответствии с муниципальной программой «Обеспечение доступным жильем жителей ФИО1 городского округа на 2015 - 2017 годы и на период до 2020 года», утвержденной постановлением ФИО4 НГО от 29.08.2014г. № (далее - программа), многоквартирный дом, расположенный по адресу <.........>А, включен в адресный перечень аварийных домов, подлежащих переселению (приложение № к постановлению ФИО1 городского округа №). Стоимость одного квадратного метра за изымаемое жилое помещение составляет 40432,20 руб. Данная цена установлена постановлением ФИО1 городского округа от ДД.ММ.ГГ. № и исходит из норматива, установленного ранее действовавшей государственной программой <.........> «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения <.........>» на 2013 - 2021 годы, утвержденной постановлением ФИО4 <.........> от ДД.ММ.ГГ. №-па в Приложении № (п. 8). Ранее ФИО4 НГО обращалась в суд с иском к ответчикам с требованием о выселении из жилого помещения - комнаты в квартире по <.........>А, <.........> с предоставлением другого жилого помещения - комнаты в квартире по <.........>, а также о признании права собственности на изымаемую квартиру за муниципальным образованием Находкинский городской округ. В судебном заседании ответчики не согласились с доводами и требованиями ФИО4 НГО и в обоснование своих возражений суду пояснили, что между ФИО1 и ответчиком не было достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого аварийного. Учитывая данный факт, судом было принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 НГО. Таким образом, учитывая, что между ФИО4 НГО и ответчиками не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения, ответчики намеренно уклоняются от заключения договора мены или соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, а также оценивая фактическую угрозу для жизни ответчиков в случае их дальнейшего проживания в аварийном жилье ФИО4 НГО просит изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд ФИО1 городского округа жилое помещение, вид - комната в трехкомнатной квартире, жилая площадь - 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <.........>А, <.........> путем выплаты ФИО1 городского округа возмещения за изымаемое жилое помещение (с учетом общей площади - 42,9): ФИО2 в размере 40432,20 руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом её доли в праве общей совместной собственности, а именно - 867270,69 руб., ФИО3 в размере 40432,20 руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения с учетом её доли в праве общей совместной собственности, а именно – 867270,69 руб., прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение вид - комната в трехкомнатной квартире, жилая площадь - 31,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу <.........>А. <.........>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право собственности муниципального образования ФИО1 городского округа на жилое помещение, вид - комната в трехкомнатной квартире, жилая площадь - 31,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу <.........>А, <.........>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Выселить в течение одного месяца со дня выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........> края, ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку <.........> края.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования, ссылаясь на изложенные доводы, пояснила, что дом по <.........> А в <.........> фактически не существует, имеется только фундамент. Ответчики по <.........> А в <.........> не проживают. Из данного дома все граждане переселены. В адрес ответчиков ФИО4 НГО направлялись неоднократно уведомления. Ответчики не выходят на связь, телефоны у них заблокированы. Весь порядок уведомления ФИО4 НГО соблюден. Ответчики отказываются в устной форме от предложенных им жилых помещений. Также отказываются заключить договор мены. Просила изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд жилое помещение по <.........> А, <.........> путем выплаты ФИО4 НГО возмещения за изымаемое жилое помещение каждому ответчику в размере 867270,69 руб.; прекратить право общей совместной собственности ответчиков на указанное жилое помещение; признать право собственности ФИО4 НГО на данное жилое помещение после возмещения за изымаемое жилое помещение; выселить в течении одного месяца со дня выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2, ФИО3

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебных повесток. Причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя ФИО1, заключение помощника прокурора <.........>, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

В случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Часть 3 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений ЖК РФ, в том числе его ст. 32.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО9 являются собственниками (общая совместная собственность) комнаты в трехкомнатной квартире, жилая площадь - 31,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <.........>А, <.........>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним № от 11.03.2020г.

Заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений (домов) непригодными для проживания на территории муниципального образования Находкинский городской округ от ДД.ММ.ГГ. № жилой <.........>А по <.........> в <.........> края признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с муниципальной программой «Обеспечение доступным жильем жителей ФИО1 городского округа на 2015 - 2017 годы и на период до 2020 года», утвержденной постановлением ФИО4 НГО от 29.08.2014г. №, многоквартирный дом, расположенный по адресу <.........>А, включен в адресный перечень аварийных домов, подлежащих переселению (приложение № к постановлению ФИО1 городского округа №).

25.06.2019г. ФИО1 городского округа <.........> в адрес ответчиков было направлено требование, в котором указано, что ответчикам как собственникам спорного жилого помещения необходимо в течение одного месяца со дня получения настоящего требования произвести снос спорного многоквартирного дома, в случае если в установленный срок ответчики не осуществят снос многоквартирного дома, земельный участок, на котором он расположен подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно изъятию подлежит каждое жилое помещение в указанном многоквартирном доме. ФИО1 городского округа предложила ответчикам заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа. Выкупная стоимость одного квадратного метра составляет 40432,20 руб.

Согласно сообщения ФИО1 городского округа о предоставлении жилого помещения от 20.01.2020г., ФИО4 НГО предложила ФИО2 и ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения, другое жилое помещение, расположенное по адресу <.........> зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно сообщения ФИО1 городского округа № от 13.02.2020г., ФИО2 и ФИО3 продлен срок для обращения в адрес управления жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 НГО для написания согласия/несогласия о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу <.........> взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу <.........>А, <.........> либо с заявлением о заключении соглашения об изъятии жилого помещения путем возмещения (выкупа).

Таким образом, предварительная процедура по направлению собственникам жилого помещения требования о сносе аварийного дома ФИО1 городского округа соблюдена.

В соответствии с постановлением ФИО1 городского округа от 29.08.2014г. № «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения <.........>», выкупная цена стоимости 1 кв.м площади жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, установлена в размере 40432,20 руб.

Согласно техническому паспорту, общая площадь комнаты, принадлежащей ответчикам на праве собственности в <.........>А по <.........> в <.........> края, составляет 42,9 кв.м.

Таким образом, выкупная стоимость за принадлежащую ответчикам на праве совместной собственности спорную комнату составляет на каждого по 867270,69 руб.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <.........>А, признан аварийным и подлежащим сносу, предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилого помещения требования о сносе аварийного дома соблюдена, суд полагает возможным изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд ФИО1 городского округа спорную комнату путем выплаты ФИО1 ответчикам возмещения за изымаемое жилое помещение.

Поскольку исковые требования в части изъятия жилого помещения удовлетворены, право общей совместной собственности ответчиков подлежит прекращению, а ответчики – выселению, после выплаты ответчикам денежного возмещения право собственности на спорную комнату подлежит признанию за ФИО1.

ФИО1 просит изъять жилое помещение в принудительном порядке путем выплаты ответчикам денежной компенсации в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а также выселить ответчиков из спорной жилой комнаты в течение одного месяца со дня выплаты денежного возмещения. Суд находит указанный срок для исполнения решения разумным, обоснованным и достаточным.

Обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда в срок, указанный в исковом заявлении, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых ФИО1 был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

ФИО1 городского округа <.........> на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в бюджет ФИО1 городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16872,71 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 городского округа <.........> к ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения с предоставлением возмещения (выкупа), признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд ФИО1 городского округа <.........> жилое помещение, комнату, площадью 31,6 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <.........>А, <.........>, путем выплаты ФИО1 городского округа <.........> возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2 в сумме 867270,69 руб., ФИО3 в сумме 867270,69 руб. в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, комнату, площадью 31,6 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <.........>А, <.........>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования – ФИО1 городского округа <.........> на жилое помещение, комнату, площадью 31,6 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <.........>А, <.........>, после выплаты ФИО2, ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить в течение одного месяца со дня выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, комнаты, площадью 31,6 кв.м, в квартире, расположенной по адресу: <.........>А, <.........>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........> края, и ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........> края в бюджет ФИО1 городского округа государственную пошлину в размере 16872,71 руб.

Решение может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                          Иващенко В.А