Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1446/2011 ~ М-1479/2011 от 03.11.2011

        Дело № 2-1446/2011

Поступило в суд 03 ноября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года                                                                                         г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                                       Бобриковой А. О.,

При секретаре                                                                                                    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску , , , к администрации Первомайского района г.Новосибирска, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

, , , обратились в суд с иском к администрации Первомайского района г.Новосибирска, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, с общей площадью – 53,9 кв. м., жилой площадью – 37, 1 кв. м.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что на основании свидетельств о государственной регистрации права истцам принадлежит квартира по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности. Квартира состоит из трех комнат и расположена на первом этаже девятиэтажного жилого дома. Материал стен: панель. В 2010 году истцами была выполнена перепланировка и переустройство квартиры без соответствующего разрешения. В процессе перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие работы: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой несущей перегородки между туалетом и ванной, заделкой дверного проема между ванной и коридором, демонтажем умывальника, на месте разбираемой перегородки выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; в результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,1 кв. м., жилая площадь не изменилась. По результатам технического обследования и заключения сделанным ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка и переоборудование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречат нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Выполненная перепланировка и переоборудование помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, и для истцов является более удобной, они желают ее сохранить. Истцы обратились в администрацию Первомайского района г. Новосибирска с просьбой утвердить произведенную перепланировку жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ письмом № истцам Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.Перепланировка и переоборудование <адрес> доме по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истцы полагают, что данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Истцы в судебном заседании поддержали доводы и обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель истца – действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала доводы и обстоятельства изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Новосибирска – в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 26,27,28,29).

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: – квартиросъемщик, – жена, – дочь, – сын (л.д. 24).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 54,0 кв. м., жилая площадь – 37,1 кв. м., подсобная – 16,9 кв. м.: жилая (№) – 10,5 кв. м., жилая (№) – 17,8 кв. м., жилая (№) – 8,8 кв. м., кухня (№) – 7,0 кв. м., коридор (№) – 6,8 кв. м., туалет (№) – 1,0 кв. м., ванная (№) – 2,1 кв. м. (л.д. 23).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на помещение – трех комнатная квартира расположена по адресу: РФ, <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры - 53,9 кв.м., жилая площадь - 37,1 кв.м., вспомогательная площадь - 16,8 кв.м., лоджия 3,6 кв. м.: жилая комната (№) - 10,5 кв.м., жилая комната (№) – 17,8 кв.м., жилая комната (№) – 8,8 кв.м., кухня (№) – 7,0 кв.м., коридор (№) – 6, 8 кв.м., сан.узел (№) – 3,0 кв.м. (л.д. 21-22).

Согласно заключению ООО АМ «Тектоника», принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не противоречат нормативным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,1 кв. м., жилая площадь не изменилась. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу из жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.11-23).

Перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25).

    Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала истцам сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке (л.д.20).

    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Поскольку органом местного самоуправления отказано истцам в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования , , , удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., вспомогательной площадью 16,8 кв.м., лоджия – 3,6 кв. м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: жилая комната (№) - 10,5 кв.м., жилая комната (№) – 17,8 кв.м., жилая комната (№) – 8,8 кв.м., кухня (№) – 7,0 кв.м., коридор (№) – 6, 8 кв.м., сан.узел (№) – 3,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение принято 08 декабря 2011 года.

Председательствующий судья                                                       А. О. Бобрикова