Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2021 ~ М-95/2021 от 14.01.2021

54RS0№...-73

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года                          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В.,

при секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусова М. В. к администрации муниципального образования рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Гаражному потребительскому кооперативу «Южный» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Трусов М.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Гаражному потребительскому кооперативу «Южный», в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., площадью 47,3 м.кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что с 1991 по 1997 годы на сформированном ГППЗ «Новосибирский» неделимом земельном участке, сотрудниками предприятия в индивидуальном порядке, за счет собственных средств было завершено строительство индивидуальных сблокированных гаражных боксов. В целях эффективного осуществления своих гражданских прав в рамках действующего законодательства РФ, застройщики индивидуальных гаражных боксов с полностью материализованными по назначению паенакоплениями в 2006 году реорганизовались в гаражный потребительский кооператив - «Южный». На основании Постановления администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №..., ГПК «Южный» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 6 510 кв.м., сроком на 10 лет. Истец является членом ГПК «Южный», владеет гаражным боксом №.... В настоящее время истец пытается оформить надлежащим образом документы. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик – ГПК «Южный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ГПК «Южный» представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации р.п. Кольцово №... от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером №... в аренду ГПК «Южный», между администрацией р.п. Кольцово (арендодатель) и Гаражным потребительским кооперативом «Южный» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6510+/-28 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №..., местоположение которого: <адрес> вид разрешенного использования – для обслуживания ГК «Южный» в границах, указанных в кадастровом паспорте участка прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью. На участке расположены гаражные боксы ГПК «Южный». На момент заключения договора право собственности оформлено на часть нежилых помещений и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Переданный в аренду земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №....

На указанном земельном участке находится спорный гаражный бокс №.... Согласно техническому паспорту на нежилое помещение (гаражный бокс) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №... имеет инвентарный №..., его площадь 47,3 кв.м. (л.д. 62-66)

Истец является членом ГПК «Южный», владеет спорным гаражным боксом №... оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ГПК «Южный». Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание права собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Согласно заключению ООО ЭКБ «Стинэкс» №№... от ДД.ММ.ГГГГ, общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенных строительством зданий гаражей блоков №№..., ГПК «Южный», расположенных на земельном участке с кадастровым номером №... в р.п. <адрес>, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанные объекты по назначению в качестве автостоянок закрытого типа для хранения автомобилей.

В соответствии с заключением ООО ЭКБ «Стинэкс» №№... от ДД.ММ.ГГГГ, общее фактическое состояние основных строительных конструкций гаражного бокса №... в здании гаража (блок 2) ГПК «Южный», расположенного по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово не создает угрозы жизни и здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению.

Из акта проверки, составленного Управлением надзорной деятельности и профилактической работы ОНД и ПФ по р.п. Кольцово ГЦУ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка ГПК «Южный», в ходе которой нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором расположено самовольное строение истца, принадлежит ГПК «Южный» на праве аренды для размещения гаражей, самовольная постройка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Трусовым М. В. право собственности на гаражный бокс №..., площадью 47,3 м.кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова