Решение от 28.05.2020 по делу № 2-251/2020 от 10.01.2020

Мотивированное решение составлено <дата>

66RS0020-01-2020-000022-06

Дело № 2-251/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года                             пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Лялиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Луначевой А. А. к Гаспаряну Г. С. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Луначева А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 0,09 га, расположенного по адресу: <адрес> произвести в установленном порядке регистрацию вышеуказанного земельного участка.

В обоснование иска указано, что 07 июля 2006 года между Луначевой А.А. и Гаспаряном Г.С. заключен договор купли-продажи земельного участка под номером <номер>, площадью 0,09 га, расположенного по адресу: <адрес> Ответчику указанный земельный участок принадлежал на основании Постановления Главы Администрации Белоярского района Свердловской области № 287 от 12 апреля 1996 г., Свидетельства о праве собственности на землю РФ <номер> <номер>, выданного 19 апреля 1996 года, регистрационная запись <номер> от 19 апреля 1996 года.

После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан ответчиком во владение истца без оформления передаточного акта. Истец произвела ответчику оплату по договору в полном объёме в размере 290 000 руб., что подтверждается квитанцией от 07 июля 2006 года № 8930386. Однако до сих пор не произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, поскольку ответчик уклоняется от совершения данных действий. 03 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о совершении указанных действий. Требование оставлено без ответа. Договор купли-продажи содержит все существенные условия, никем не оспаривается, фактически исполнен сторонами, земельный участок передан во владение и пользование истцу.

Определениями суда, изожженными в протоколах судебный заседаний от 03 марта 2020 года и 07 апреля 2020 года, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Свердловской области, Садоводческий кооператив АО «Уралэнергоремонт».

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указала, что истец пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию.

Ответчик Гаспарян Г.С., представители третьих лиц, не заявляющее самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Садоводческого кооператива АО «Уралэнергоремонт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – почтовой корреспонденцией, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

С учетом положений частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся сторон.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Как разъяснено в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными доказательствами, на основании свидетельства на право собственности на землю РФ- <номер> от 19 апреля 1996 года Гаспарян Г.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: восточнее д. Головырина, садоводческий кооператив АО «Уралэнергоремонт».

07 июля 2006 года между Луначевой А.А. и Гаспаряном Г.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Гаспарян Г.С. продал Луначевой А.А. земельный участок под <номер>, площадью 0.09 га, находящийся по адресу: <адрес>

Цена на момент продажи земельного участка составила 290 000 рублей, которые были перечислены на счет ответчика в Сберегательном банке РФ по квитанции серии Х <номер> от 07 июля 2006 г. (пункт 4 договора).

При этом в пункте 6 договора стороны указали, что какие-либо ограничения (обременения) в отношении отчуждаемого земельного участка отсутствуют, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

Продавец передал покупателю земельный участок без оставления передаточного акта, а покупатель принял его.

Исследовав договор купли-продажи земельного участка от 07 июля 2006 года, суд приходит к выводу, что данный договор отвечает всем требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 07 июля 2006 года следует считать заключенным с момента его подписания сторонами согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования Луначевой А.А. о признании данного договора заключенным подлежит удовлетворению.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 указанного Федерального закона).

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество подтверждает наличие у гражданина права на объект недвижимого имущества, но не устанавливает наличие такого права.

Из совокупности собранных по делу доказательств следует, что договор купли-продажи от 07 июля 2006 года не противоречит нормам действующего законодательства, фактически исполнен, установлен факт передачи ответчиком истцу документов на недвижимое имущество, имущество находится во владении и пользовании истца. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Спорный земельный участок под арестом не состоит, третьи лица не претендуют на это имущество, в связи с чем суд полагает, что препятствий для признания права собственности на земельный участок за Луначевой А.А. не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Луначевой А.А. о признании права собственности на спорный земельный участок.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,09 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,09 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2006 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░                     /░░░░░░░/             ░.░. ░░░░░░░░░░