Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3642/2017 ~ М-3693/2017 от 15.05.2017

Дело № 2-3642/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Трошевой С.С.,

с участием истца Сажина С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Перми гражданское дело по иску Сажина С. П. к Алееву А. АлексА.у о прекращении договора аренды, освобождении гаража,

у с т а н о в и л:

Сажин С.П. обратился в суд, указав, что является владельцем гаража №, расположенного в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Алеевым А.А. договор аренды гаража, определив за него ежемесячную плату в размере -СУММА1- С ДД.ММ.ГГГГ Алеев А.А. плату за аренду не производит. С ДД.ММ.ГГГГ стоимость аренды стала составлять -СУММА2- Долг ответчика по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА3- <данные изъяты> Согласно договору аренды и инфляции он поднял размер арендной платы за гараж № с ДД.ММ.ГГГГ до -СУММА4- в месяц. Итого сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА5- Общий долг арендатора Алеева А.А. составляет -СУММА6- ДД.ММ.ГГГГ он отправил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа. На основании условий договора аренды в связи с отказом ответчика оплачивать арендную плату, считает Договор аренды прекратившим свое действие.

С учетом изложенного просит считать Договор аренды гаража №, заключенный с Алеевым А.А., расторгнутым; взыскать с Алеева А.А. задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 600 рублей; обязать Алеева А.А. освободить гараж № от личных вещей, а именно - гладильная доска; микроволновая печь; мешок с посудой; акустический усилитель; компьютерный принтер; картина; металлический набор для камина; диаскоп; сумка с обувью; 150 см кресло с матрасом; набор керамики; кухонный стол; диван; часы деревянные; комод - 2; большой телевизор (толщиной 70 см); видеомагнитофон катушечный, ДД.ММ.ГГГГ; пылесос; камин большой; мешки с документами - 5; мешки с тряпками - 3; пакеты с посудой - 3; видеокамера кассетная в чехле - ящике; сумка с обувью; удочка раздвижная; министудия загара (коробка); вентилятор; часы настенные; торшер; фритюрница; ящик для инструмента (пластиковый); зеркало 2 метра; 4 стула с подушками; кровать двуспальная с матрасом разобранная; стол компьютерный; ковер; 2 холодильника; стиральная машина белая; тумбочка - 2; шкаф для посуды; компьютер (монитор + процессор); лыжи; мешки с книгами; кульки с кассетами - 4; соковыжималка; плечики - вешалки - 10; кальян, некомплект; взыскать с Алеева А.А. в пользу Сажина С.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 360 рублей.

Истец Сажин С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Алеев А.А. в суд не явился, извещался судом в установленном законом порядке.

Положениями ст.233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что Сажину С.П. в гаражно-строительном кооперативе <адрес> принадлежит гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ между Сажиным С.П. и Алеевым А.А. заключен Договор аренды данного гаража, по условиям которого в случае отказа арендатора от оплаты арендной платы, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды.

Величина арендной платы может быть пересмотрена в одностороннем порядке арендодателем до окончания срока действия договора в зависимости от роста стоимости жизни.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Сажин С.П. указал, что изначально между сторонами согласована ежемесячная арендная плата в размере -СУММА1-, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы увеличился до -СУММА2-, с ДД.ММ.ГГГГ размер платы увеличился до -СУММА4- Поскольку Алеевым А.А. обязанность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнялась ненадлежащим образом, перед истцом у него возникла задолженность в размере -СУММА6- Данный гараж в настоящее время содержит имущество ответчика, которое им в добровольном порядке из гаража не изымается.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Сведений о сроке действия исследуемый Договор аренды гаражного бокса не содержит. Следовательно, суд расценивает его заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5 Договора, в случае отказа арендатора производить оплату аренды по любой причине, по истечении трех дней арендодатель имеет право расторгнуть с ним заключенный Договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Сажин С.П. направил в адрес Алеева А.А. уведомление о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа.

Таким образом, арендатором приняты меры, направленные на прекращение арендных отношений с Алеевым А.А., предусмотренный п. 2 ст. 610 ГК РФ порядок расторжения договора аренды им соблюден.

С учетом изложенного, суд полагает, что договор аренды гаражного бокса надлежит признать расторгнутым.

Таким образом, разрешая требования о признании договора аренды расторгнутым, суд, руководствуясь п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ, признает направление уведомления ответчику о расторжении договора аренды 12.10.2016г. предложением о расторжении данного договора в одностороннем порядке.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы в порядке и в размере, предусмотренном договором аренды гаражного бокса.

Из представленного в материалы дела Сажиным С.П. расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Алеева А.А. значится задолженность по арендной плате в размере -СУММА6-

Доказательств погашения заявленной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает возможным взыскать заявленную денежную сумму с ответчика в принудительном порядке.

Кроме того, поскольку Договор аренды, заключенный между Сажиным С.П. и Алеевым А.А., прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, суд приходит к выводу о том, что на ответчика следует возложить обязанность по освобождению данного гаража от имевшего место в нем принадлежащего имущества. Так, согласно доводам истца, в принадлежащем Сажину С.П. гараже находятся: гладильная доска, микроволновая печь, мешки с посудой, акустический усилитель, компьютерный принтер, картина, металл, набор для камина, диаскоп, сумка с обувью, кресло с матрасом, набора керамики, кухонного стола, дивана, часов деревянных, двух комодов, большой телевизор (толщиной 70 см), видеомагнитофон катушечный ДД.ММ.ГГГГ выпуска, пылесос, камин большой, мешки с документами – 5, мешки с тряпками – 3, пакеты с посудой – 3, видеокамера кассетная в чехле-ящике, сумка с обувью, удочка раздвижная, министудия загара (коробка), вентилятор, часы настенные, торшер, фритюрница, ящик для инструмента (пластиковый), зеркало 2 метров, 4 стулья с подушками, кровать двуспальная с матрасом разобранная, стол компьютерный, ковер, 2 холодильник, стиральная машина белая, тумбочки – 2, шкаф для посуды, компьютера (монитор + процессор), лыжи, мешки с книгами – 3, кульки с кассетами, соковыжималка, плечики-вешалка – 10, кальян, прочий некомплект.

Согласно ст. 620 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В установленный законом срок вопреки требованиям арендодателя и условиям договора аренды ответчик не передал гаражный бокс арендодателю, при этом оснований для отказа в возвращении арендованного гаража судом не установлено, ответчиком доказательств существования таких оснований суду не представлено. Следовательно, гаражный бокс подлежит возврату Алеевым А.А. Сажину С.П. в прежнем состоянии, то есть без содержащегося в нем перечисленного имущества.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований, что составляет 1 360 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сажина С.П. подлежат удовлетворению.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сажина С. П. удовлетворить.

    Договор аренды гаража №, заключенный между Сажиным С. П. и Алеевым А. А. расторгнуть.

    Взыскать с Алеева А. АлексА.а в пользу Сажина С. П. задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 600 рублей.

    Обязать Алеева А. АлексА.а освободить гараж № от личных вещей, а именно - гладильная доска; микроволновая печь; мешок с посудой; акустический усилитель; компьютерный принтер; картина; металлический набор для камина; диаскоп; сумка с обувью; 150 см кресло с матрасом; набор керамики; кухонный стол; диван; часы деревянные; комод -2; большой телевизор (толщиной 70 см); видеомагнитофон катушечный, ДД.ММ.ГГГГ; пылесос; камин большой; мешки с документами – 5; мешки с тряпками – 3; пакеты с посудой – 3; видеокамера кассетная в чехле – ящике; сумка с обувью; удочка раздвижная; министудия загара (коробка); вентилятор; часы настенные; торшер; фритюрница; ящик для инструмента (пластиковый); зеркало 2 метра; 4 стула с подушками; кровать двуспальная с матрасом разобранная; стол компьютерный; ковер; 2 холодильника; стиральная машина белая; тумбочка – 2; шкаф для посуды; компьютер (монитор + процессор); лыжи; мешки с книгами; кульки с кассетами – 4; соковыжималка; плечики – вешалки – 10; кальян, некомплект.

Взыскать Алеева А. АлексА.а в пользу Сажина С. П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 360 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:         – Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2017 года.