Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2356/2015 от 05.06.2015

Дело № 2-2356/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 20 июля 2015 года                                

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дорошенко О.Н.

при секретаре Филипповой Е.Е.

с участием представителей истца ТСЖ Чуйкова 51А» - ФИО3, действующей на основании доверенности, ФИО6, действующей на основании протокола заседания правления,

представителей ответчика ФИО2 – ФИО10, ФИО12, ФИО11, действующих на основании доверенности,

представителя третьего лица Инспекции государственного строительного надзора <адрес> – ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителей третьего лица ФКУ УС УФСИН России – ФИО8, ФИО9, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Чуйкова 51А» к ФИО2 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Чуйкова 51А» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы.

В обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «Чуйкова 51А» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Строительство многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ТСЖ «Чуйкова 51А» не завершено, но все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц. Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> начато заказчиком-застройщиком Управлением строительства при УФСИН России по <адрес> в 2004 году. Завершенный строительством объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2007 году. В 2005 году заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор ООО «Союзмаш», который уже в 2006 году осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома. Однако, в 2008 году строительство прекратилось, в 2012 году в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура наблюдения. В настоящее время ООО «Союзмаш» находится в процессе ликвидации. Учитывая, что дальнейшая эксплуатация дома невозможна без завершения его строительства, общим собранием членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ принято решение о перечислении целевых взносов на дополнительное инвестирование неотложных работ по достройке жилого дома, для чего решено заключить между ТСЖ и ООО «Волгоспецтехника» договор подряда на выполнение на работ на крыше и устройству кровли на сумму <данные изъяты>, а также заключить договор между ТСЖ и ООО «Вертикальный транспорт» на сумму <данные изъяты> на устройство грузового лифта. Учитывая общую сумму затрат на данном этапе строительства, она была разделена между всеми собственниками соразмерно принадлежащей им доле и взнос составил <данные изъяты> на 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме проведена оценка результатов строительных работ и констатировано, что основной объем работ по устройству кровли выполнен на сумму <данные изъяты>, приняты заказчиком-застройщиком ФКУ УС УФСИН России по <адрес>. Кроме того, протоколом собрания собственников помещений принято решение о дополнительном инвестировании денежных средств необходимых для обустройства фасада всего многоквартирного дома в размере 20 млн.рублей, <данные изъяты> на 1 кв.м. Окончательно смета расходов на строительство многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была определена решением собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> кв.м. Кроме того, в указанном протоколе определено, что проведены работы по отделке мест общего пользования (договор ООО «ВСК ПрофСтрой») и размер целевого взноса на эти цели составляет <данные изъяты> с 1 кв.м. Размер целевого взноса рассчитан исходя из фактически произведенных ТСЖ расходов и затрат. ФИО2 является собственником <адрес> по <адрес>, между домами 49, 51, площадью 141,48 кв.м. Доля ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> финансирование устройства кровли и верхних этажей и обустройство фасадов дома), <данные изъяты> – финансирование работ по отделке мест общего пользования, а всего <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен протокол общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, который ФИО2 не оспаривался. Относительно размера взносов, порядка и сроков их внесения несогласия ФИО2 не выразила. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ответчику, в которой просил в досудебном порядке внести сумму взноса (дополнительного инвестирования) до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Чуйкова 51 А» сумму расходов на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представители истца ТСЖ Чуйкова 51А» - ФИО3, действующая на основании доверенности, ФИО6, действующая на основании протокола заседания правления, заявленные исковые требования поддержали.

Представители ответчика ФИО2 – ФИО10, ФИО12, ФИО11, действующие на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора <адрес> – ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Представители третьего лица ФКУ УС УФСИН России – ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу (ст.137 ЖК РФ).

В соответствии со ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п.8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из п.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ТСЖ «Чуйкова 51А» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно уставу ТСЖ «Чуйкова 51А» целями деятельности товарищества является: обеспечение окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного в <адрес>; обеспечение сохранности жилищного фонда; выполнение функций заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома.

Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ТСЖ «Чуйкова 51А» до настоящего времени не завершено, но все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц.

Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, начато заказчиком-застройщиком Управлением строительства при УФСИН России по <адрес> в 2004 году.

Завершенный строительством объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2007 году.

В 2005 году заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор ООО «Союзмаш», который уже в 2006 году осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома.

Однако, в 2008 году строительство прекратилось, в 2012 году в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура наблюдения.

В настоящее время ООО «Союзмаш» находится в процессе ликвидации.

В этой связи, общим собранием членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ принято решение о перечислении целевых взносов на дополнительное инвестирование неотложных работ по достройке жилого дома, для чего решено заключить между ТСЖ и ООО «Волгоспецтехника» договор подряда на выполнение на работ на крыше и устройству кровли на сумму <данные изъяты>, а также заключить договор между ТСЖ и ООО «Вертикальный транспорт» на сумму <данные изъяты> на устройство грузового лифта.

Учитывая общую сумму затрат на данном этапе строительства, она была разделена между всеми собственниками соразмерно принадлежащей им доле и взнос составил <данные изъяты> на 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме проведена оценка результатов строительных работ и констатировано, что основной объем работ по устройству кровли выполнен на сумму 3,1 млн.рублей, приняты заказчиком-застройщиком ФКУ УС УФСИН России по <адрес>.

Кроме того, протоколом собрания собственников помещений принято решение о дополнительном инвестировании денежных средств необходимых для обустройства фасада всего многоквартирного дома в размере <данные изъяты> на 1 кв.м.

Окончательно смета расходов на строительство многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была определена решением собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> с 1 кв.м.

Кроме того, в указанном протоколе определено, что проведены работы по отделке мест общего пользования (договор ООО «ВСК ПрофСтрой») и размер целевого взноса на эти цели составляет <данные изъяты>

Размер целевого взноса рассчитан исходя из фактически произведенных ТСЖ расходов и затрат.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес> по <адрес>, между домами 49, 51, площадью 141,48 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ принято в установленном законом порядке, не отменено, не признано недействительным, а для завершения строительством объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию необходимо выполнить строительные работы, суд считает, что ответчик как собственник квартиры в многоквартирном доме обязан исполнять решение общего собрания собственников помещения и нести пропорционально своей доле бремя расходов на достройку дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленного истцом расчета, сумма затрат на строительные работы исходя из площади квартиры ответчика – <данные изъяты> – финансирование устройства кровли и верхних этажей и обустройство фасадов дома; <данные изъяты> – финансирование работ по отделке мест общего пользования, а всего, <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ТСЖ «Чуйкова 51А» сумму затрат на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Чуйкова 51А» к ФИО2 о взыскании суммы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Чуйкова 51А» денежные средства в размере <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда.

Председательствующий                     О.Н. Дорошенко

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 июля 2015 года, с учетом того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ, пришелся на выходной день.

Судья                                 О.Н. Дорошенко