Решение по делу № 2-962/2021 ~ М-328/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-1-962/2021

64RS0042-01-2021-000944-20

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 года                  город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Шаломановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещеряковой В. И. к администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец Мещерякова В.И. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на нежилое здание гаража № под литером Б общей площадью 5,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указывает, что является членом ГСК «65 ТЕМП». В пользовании у истца находится гараж № литера Б общей площадью 5,6 кв. м., расположенный в ГСК по вышеуказанному адресу. Паевой взнос истцом полностью выплачен. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный гараж, однако в связи с отсутствием документов о вводе гаража в эксплуатацию оформить право собственности не представляется возможным. Данное нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража № общей площадью 5,6 кв. м. в составе: нежилое здание под литером Б, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Мещерякова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГСК «Вираж-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Энгельса Саратовской области № 942 от 30 апреля 1996 года ГСК «65 ТЕМП» был предоставлен в аренду на 20 лет земельный участок площадью 667 кв.м. для эксплуатации выстроенных гаражей и сараев на территории дома № 6 по ул. Волоха.

30 апреля 1996 года между администрацией г.Энгельса Саратовской области и ГСК «65 ТЕМП» был заключен договор № 1483 о предоставлении данного земельного участка в пользование на условиях аренды, сроком до 30 апреля 2016 года.

Мещерякова В.И. является членом ГСК «65 ТЕМП», владеет и пользуется нежилым зданием гаража № литера Б по адресу: <адрес>

Согласно справке ГСК «65 ТЕМП» № 21 от 18 ноября 2020 года, пай выплачен в полном объёме, задолженностей по уплате налога на землю, строение, членских, паевых и других взносов не имеется.

В техническом паспорте от 25 февраля 2011 года указано, что нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> литера Б, имеет общую площадь 5,6 кв. м. Правообладатель Мещерякова В.И.

Для получения разрешения на строительство гаража и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража истец Мещерякова В.И. обратилась в администрацию Энгельсского муниципального района Саратовской области.

Уведомлением № 1147/04-01-03 от 11 ноября 2016 года Мещеряковой В.И. было отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов, предусмотренных п. 2.6.1 административного регламента.

Согласно экспертному исследованию ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» № 135/5 от 02 сентября 2020 года нежилое здание гаража № 58 литера Б площадью 50,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строительно-техническим, противопожарным, градостроительным, санитарно-техническим нормам и правилам соответствует. Угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде не представляет, права третьих лиц не нарушает.

Согласно заключению кадастрового инженера нежилое здание гаража № с кадастровым номером №, площадью 5,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Мещеряковой В.И., расположен на территории ГСК «65 ТЕМП», категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для эксплуатации гаражей и сараев. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец обращался в уполномоченные органы с целью легализации возведенного строения. Администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области отказано в выдаче разрешения на строительство.

С учетом изложенного суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

С учетом изложенного суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за Мещеряковой В. И. право собственности на нежилое здание гаража № общей площадью 5,6 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья                Е.В. Пириева

Секретарь с/з            О.А. Шаломанова