Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2018 (2-2544/2017;) ~ М-2434/2017 от 26.12.2017

дело № 2-227/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Романовой А.А.,

с участием представителя истца Петровой Татьяны Викторовны- Резинина Игоря Евгеньевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Петровой Т.В. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Петрова Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру по <адрес> 6 в <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного жилого помещения, в котором без получения соответствующих разрешений произведена перепланировка, заключавшаяся в организации и увеличении совмещенного санузла за счет площади коридора, увеличении площади жилой комнаты за счет площади кладовой, закладке дверного проема, организации встроенного шкафа, проема между кухней и жилой комнатой.

Истец Петрова Т.В., представитель ответчика администрации г.Орска третье лицо Петров Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца адвокат Резинин И.Е., действующий на основании ордера № от 30 января 2018 года в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации г.Орска в представленном суду отзыве полагал возможным удовлетворить исковые требования Петровой Т.В. при наличии документов, подтверждающих, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

От третьего лица Петрова Н.А. в суд поступило заявление, в котором он против удовлетворения иска не возражает.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании перепланировка жилого помещения допускается, в частности, в случае непредставления определенных ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности, что Петрова (до вступления в <данные изъяты>) Т.В. является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>.

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже всех ненесущих кирпичных и тесовых перегородок между санузлом, коридором, кухней и жилой комнатой, возведении новых с целью увеличения площади объединенного санузла, организации встроенного шкафа, арочного проема в кухню и коридор; в демонтаже ненесущих перегородок между кладовой и жилой комнатой, закладке дверного проема из кладовой в жилую комнату с целью увеличения площади жилой комнаты, в подтверждение чему представлен технический паспорт указанной квартиры, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справка кадастрового инженера и заключение ООО «<данные изъяты>».

Истцом предпринимались меры к легализации произведенной перепланировки, в частности, к получению заключения органа местного самоуправления о возможности согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры по <адрес> в <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ УЖКХ администрации <адрес>, ссылаясь на нарушения ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, отказала в согласовании перепланировки указанного помещения.

Таким образом, обращение истца в УЖКХ администрации <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки спорной квартиры не носило формальный характер.

В соответствии ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, составленному специалистом ООО <данные изъяты>, на момент обследования жилого дома и квартиры по <адрес> в <адрес> конструкции находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка не затронула несущие конструкции квартиры и дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования иска законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2018 года