Решение по делу № 2-986/2019 ~ М-174/2019 от 24.01.2019

№ 2-986/2019

59RS0001-01-2019-000301-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 апреля 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителей истца Хорошевой Л.Н., Саликовой О.А., действующих на основании уставных документов и по доверенности, ответчика Треногиной В.И., адвоката Тарасовой И.М., действующей по ордеру от 12.03.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Союз» к Треногиным В.И., В.П., Д.В., Е.В., Новожиловым М.В., А.С. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Союз» обратилось в суд с иском к Треногиным В.И., В.П., Д.В., Е.В., Новожиловым М.В., А.С. (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по состоянию на 15.01.2019 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 31.10.2018 в размере по 18942,29 руб. с каждого, пени за период с 11.01.2016 по 15.01.2019 в размере по 7602,90 руб. с каждого с последующим их начислением за каждый день просрочки, начиная с 16.01.2019 по день фактического исполнения денежного обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в сумме по 741,50 руб. с каждого.

Требования мотивированы тем, что ответчикам принадлежит квартира №, в которой проживают и зарегистрированы Треногины В.И., В.П., Д.В., Е.В., А.Е. и Новожиловы М.В., А.С. Управление многоквартирным домом по адресу Адрес осуществляет Товарищество собственников жилья «Союз». Согласно Устава, ТСЖ «Союз», образованное на базе дома № 16 по ул. Строителей г.Перми, создано решением собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома от 21.11.2006, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества в соответствии с ГК РФ, ЖК РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Товарищество является некоммерческой организацией, вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии со ст. 152 ЖК РФ, средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, по решению общего собрания, используются для оплаты общих расходов в соответствии с бюджетом товарищества или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные Уставом, и не подлежат распределению между членами товарищества. Согласно п.1.10 Устава, товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, а именно: управление эксплуатацией жилищного фонда, обслуживание; эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду общего имущества в многоквартирном доме; иные виды деятельности, не противоречащие законодательству. В силу требований ст.135 ЖК РФ ТСЖ «Союз» обеспечивает предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в многоквартирном доме, а также получает плату за коммунальные услуги и целевые взносы, осуществляет расчеты за представленные ресурсы (ст.155 ЖК РФ). В силу ст.ст. 154, 137 ЖК РФ ТСЖ «Союз» осуществляет начисление: платы за предоставленные коммунальные услуги, включающие в себя плату за горячее и холодное водоснабжение (в том числе расходы на ОДН), водоотведение, электроснабжение (в части расходов на ОДН) и отопление; платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; платы по целевым взносам и платежам. Свои обязательства по предоставлению услуг ТСЖ «Союз» исполняет надлежащим образом. Собственники квартиры Адрес (Треногина В.И., Треногин В.П., Треногин Д.В., Треногина Е.В., Новожилова М.В., Новожилов А.С. - каждому принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности) возложенные на них Уставом товарищества и законом обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не производят, по состоянию на 15.01.2019 за ответчиками образовалась задолженность по оплате за ЖКУ за период с 01.12.2015 по 31.10.2018 в размере 113653,73 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в сумме 45617,37 руб. за период с 11.01.2016 по 15.01.2019.

Представители истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивали, дали пояснения, аналогичные дополнительным письменным пояснениям по существу заявленных требований, из содержания которых следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещением и коммунальные услуги, плата включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) Размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя их нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ). Постановлением правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливая их права и обязанности, порядок заключения договора, контроля качества предоставления коммунальных услуг, определения размера платы за коммунальные услуги и ее перерасчета, а также регламентирует вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг. Согласно п.31 указанных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ и настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. В силу п.п. «г» п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам, пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета. Согласно п. 62 Правил при обнаружении исполнителем факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, расположенного в жилом и нежилом помещении потребителя, повлекшее искажение показаний такого прибора учета, исполнитель обязан прекратить использование показаний такого прибора учета при расчетах за коммунальную услугу, произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу для потребителя исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющего ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения-пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы, за период, начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, указанной в акте проверки состояния прибора учета, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения такого вмешательства. Если дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу прибора учета установить невозможно, то доначисление должно быть произведено начиная с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 6 месяцев предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение вмешательство в работу прибора учета. Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 15.06.2010, вступившим в законную силу 27.07.2010, на истца возложена обязанность производить начисления ответчикам по оплате за коммунальные услуги (горячую и холодную воду и водоотведение), исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета. Согласно техническим паспортам, гарантийный срок эксплуатации 36 месяцев со дня ввода счетчика в эксплуатацию в течение гарантийного срока хранения. При отсутствии в паспорте даты ввода в эксплуатацию, гарантийный срок эксплуатации отсчитывается со дня даты изготовления. В связи с отсутствием у ответчиков доказательств первоначального установления приборов учета, срок исходит из срока эксплуатации 3 года со дня изготовления. В технических паспортах, представленных в суд ответчиками, дата изготовления счетчиков холодного и горячего водоснабжения 2007 год. 04.07.2012 ответчик Треногина В.И. обратилась к истцу с заявлением, в котором поставила в известность, что 28.06.2012 работниками ФБУ «Пермский ЦСМ» произведена проверка счетчиков горячего и холодного водоснабжения в соответствии с требованиями их технических паспортов, счетчики признаны годными к дальнейшей эксплуатации. Однако в доступе в квартиру для проверки приборов учета расхода воды истцу практически всегда было отказано, что подтверждается актами об отказе Треногиной В.И. в доступе в жилое помещение для проверки приборов учета воды. Со стороны истца в адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления с предложением согласовать с правлением ТСЖ «Союз» дату и время доступа в жилое помещение, что подтверждают уведомления от 05.11.2013, 27.03.2014, однако Треногина В.И. отказывала в доступе в жилое помещение. 26.08.2015 ответчик Треногина В.И. обратилась к истцу с заявкой направить специалиста ТСЖ «Союз» для участия снятия и установки пломбы ТСЖ «Союз» на счетчик холодной воды 27.08.2015 в 14-00 час., согласно акта ТСЖ «Союз» от 28.08.2015 Треногина В.И. ответила в доступе отказом, обосновав тем, что комиссия неправомочна осуществлять такие проверки. 05.02.2016 и 10.03.2016 истцом в адрес ответчиков направлялось сообщение о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проверки технического состояния оборудования и приборов учета потребления воды в квартире. Согласно акта ввода в эксплуатацию от 15.01.2018, истцом были приняты приборы учета горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчиков. Доводы ответчиков о том, что приборы учета являлись годными и допущенными к эксплуатации, без ввода в эксплуатацию уполномоченным на то представителем истца, нельзя признать законными, также как и доводы о том, что начисления по данному виду коммунальных услуг должны были производиться исходя из объемов потребления. Ответчиками нарушен регламентированный порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета и опломбировки. Более того, решением Дзержинского районного суда г.Перми от 24.05.2016, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ТСЖ «Союз» к Треногиным В.МИ., В.П., Д.В., Е.В., Новожиловым М.В., А.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года. В рамках данного гражданского дела были установлены обстоятельства, подтверждающие, что индивидуальные приборы учета потребления воды в квартире ответчиков на момент рассмотрения гражданского дела не приняты ТСЖ «Союз», не опломбированы и не введены в эксплуатацию. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства установленные решением суда от 24.05.2016 имеют преюдициальное значение для разрешения спора по данному делу. В связи с тем, что ранее установленные приборы учета водоснабжения пришли в негодность, обязанность собственниками жилого помещения по обеспечению надлежащей технической эксплуатации прибора учета ответчиками не была исполнена, ТСЖ «Союз» обоснованно производило начисление платы за потребление холодного и горячего водоснабжения по нормативу в соответствии с действующим законодательством с учетом повышающего коэффициента. Протоколом очередного отчетного собрания членов ТСЖ «Союз» от 15.04.2015 в заочной форме, утверждены резервный фонд ТСЖ «Союз» и тариф на сборы в резервный фонд ТСЖ «Союз» в размере 3 руб./ кв.м., последний с момента его утверждения не повышался. Протоколом № 2 общего собрания членов ТСЖ «Союз», проведенного в заочной форме 25.04.2012, утверждено включение отдельной строкой «почтовые расходы» в счет квитанций тем жителям, на письменные обращения которых требуются ответы с почтовым уведомлением, начиная с 4 квартала 2011 года. В связи с тем, что ответчики обращались в ТСЖ «Союз» с заявлениями, на которые требовались ответы с почтовым уведомлением, почтовые расходы обоснованно были включены в счет квитанции ответчиков.

Ответчик Треногина В.И. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, суть возражений сводится к несогласию с произведенным истцом расчетом за горячее и холодное водоснабжение по нормативам, тогда как в квартире с 2007 года установлены приборы учета. Также указала, что в квартире ее сын Треногин Д.В. не проживает, при этом плата за горячее и холодное водоснабжение истцом на него также начисляется, необходимость платы в резервный фонд ничем не подтверждается, бухгалтерия в товариществе не ведется должным образом. Заявленные почтовые расходы не обоснованы, поскольку осуществляются в связи с хозяйственной деятельностью товарищества, необходимости в осуществлении почтовой переписки не имелось, считает, что контактировать можно было лично или путем телефонной связи. С суммой заявленных пеней также не согласна, просила снизить их размер ввиду тяжелой жизненной ситуации - является пенсионером, ответчик Треногин В.П. является инвалидом 2 группы, дочь воспитывает несовершеннолетнего сына, старшая дочь является вдовой.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, поддержала позицию ответчика изложенную выше, и возражения, изложенные в письменном отзыве на иск.

Ответчики Треногины В.П., Д.В., Е.В., Новожиловы М.В., А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском не согласны. Представили письменный отзыв на иск содержание которого сводится к несогласию с начислением ГВС и ХВС в квартире исходя из установленных администрацией г.Перми тарифов на данные коммунальные услуги и утвержденных нормативов потребления на количество проживающих в квартире человек, при этом указанные нормативы применялись в завышенном размере, полагают последние подлежат перерасчету на основании установленных в квартире ИПУ по водоснабжению (расчет приложен). ТСЖ «Союз» не был произведен перерасчет по коммунальным платежам (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) за период с ноября 2017 года по январь 2018 года по заявлению Новожиловой М.В. (вх. № 51 от 31.01.2018), в связи с призывом в армию Новожилова А.С. Также не согласны с начислениями в резервный фонд ввиду непредставления истцом решения общего собрания членов ТСЖ «Союз» на 2017-2018 гг., следовательно, начисления ответчикам оплаты в резервный фонд за период с января 2017 года по октябрь 2018 года является необоснованным. Заявленные истцом потовые расходы не являются платой за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с которой для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жомах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливая их права и обязанности, порядок заключения договора, контроля качества предоставления коммунальных услуг, определения размера платы за коммунальные услуги и ее перерасчета, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.31 указанных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета (п.п. «г» п.35 Правил).

Расчет оплаты за услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения при оборудовании жилого помещения индивидуальными приборами учета, осуществляется по данным этих приборов учета на основании п.42,80 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011.

Порядок введения в эксплуатацию индивидуальных приборов учета регламентирован п.80-81 названного нормативного акта, согласно которому, ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе после его ремонта, замены, поверки, осуществляется исполнителем услуг (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию в целях использования его показаний для начислений коммунальных платежей.

Согласно п.60 названных Правил, при не допуске 2 и более раз потребителем в занимаемое им жилое и (или) нежилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета и при условии составления исполнителем акта об отказе в допуске к прибору учета показания такого прибора учета, предоставленные потребителем, не учитываются при расчете платы за коммунальные услуги до даты подписания акта проведения указанной проверки. В таком случае размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с формулами 4(1) и 23 (1) приложения № 2 к настоящим Правилам начиная с расчетного периода, в котором исполнителем составлен такой акт.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Собранными по делу доказательствами установлено, что товарищество собственников жилья «Союз» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу г. Пермь, ул. Строителей, 16.

Согласно договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от 24.01.2006, выписке из ЕГРНот 05.02.2019,собственниками трехкомнатной квартиры Адрес, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., на праве общей долевой собственности являются ответчики Треногин В.П., Новожилова М.В., Треногин Д.В., Новожилов А.С., Треногина В.И., Треногина Е.В., каждому принадлежит по 1/6 доли в праве.

В квартире зарегистрированы и проживают ответчики Треногина В.И., Треногин В.П., Новожилова М.В., Треногина Е.В., Треногин Д.В., Новожилов А.С., Треногин А.Е. (внук, 2010 г.р.).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по своевременной и полной оплате жилья, коммунальных услуг, целевых взносов и почтовых расходов за период с 01.12.2015 по 31.10.2018 образовалась задолженность, размер которой составляет 113653,73 руб.

Ответчик Треногина В.И. в обоснование своих возражений указывает на неверный расчет суммы долга, поскольку сумма оплаты за горячее и холодное водоснабжение определена по нормативам, а не по установленным в квартире приборам учета.

Как установлено в судебном заседании, решением Дзержинского районного суда г.Перми от 24.05.2016, вступившим в законную силу 31.08.2016, с ответчиков Треногиных В.И., Е.В., Д.В., В.П., Новожиловых М.В., А.С. в пользу ТСЖ «Союз» взыскана задолженность по оплате содержания и текущего ремонта жилья, коммунальным услугам, неустойки в отношении жилого помещения Адрес за период с января 2013 года по ноябрь 2015 года.

Указанное решение суда и установленные в нем факты и обстоятельства имеют в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения спора по настоящему делу.

Так, решением Дзержинского районного суда г.Перми от 24.05.2016 установлено следующее. Решением Дзержинского районного суда г.Перми от 15.06.2010, вступившим в законную силу 27.07.2010, на ТСЖ «Союз» возложена обязанность производить начисления Треногиной В.И. по оплате за коммунальные услуги (горячую и холодную воду и водоотведение), исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета. 13.11.2007 Треногина В.И. обратилась в ТСЖ «Союз» с просьбой зарегистрировать установленные в квартире № 156 индивидуальные приборы учета холодной и горячей воды. Согласно техническим паспортам, гарантийный срок эксплуатации приборов установлен 36 месяцев со дня ввода счетчика в эксплуатацию в течение гарантийного срока хранения. При отсутствии в паспорте даты ввода в эксплуатацию, гарантийный срок эксплуатации отсчитывается со дня даты изготовления. Ввиду не представления ответчиками доказательств даты установки приборов учета в принадлежащей им квартире, суд исходил из трехлетнего срока со дня его изготовления и данных о дате изготовления приборов учета в технических паспортах – 2007 год. 04.07.2012 Треногина В.И. обратилась в ТСЖ « Союз» с заявлением, в котором поставила в известность, что 28.06.2012 работниками ФБУ «Пермский ЦСМ» произведена поверка счетчиков горячего и холодного водоснабжения в соответствии с требованиями их технических паспортов. Счетчики признаны годными к дальнейшей эксплуатации. Со стороны истца представлен акт об отказе Треногиной В.И. в доступе в жилое помещение для проверки приборов учета расхода воды от 10.01.2013, 05.11.2013 ТСЖ «Союз» направило в адрес Треногиной В.И. уведомление с предложением согласовать с правлением ТСЖ дату и время доступа в жилое помещение. 30.10.2012 и 03.11.2012 Треногина В.И. отказала в доступе в жилое помещение. 27.03.2014 ТСЖ «Союз» направило в адрес Треногиной В.И. уведомление с просьбой сообщить о готовности допустить исполнителя в жилое помещение для осмотра технического состояния инженерного оборудования и приборов учета и согласовать с правлением время доступа. 26.08.2015 Треногина В.И. обратилась в ТСЖ «Союз» с заявкой направить специалиста ТСЖ «Союз» для участия снятия и установки пломбы ТСЖ «Союз» на счетчик холодной воды в 14-00 час. 27.08.2015. Согласно акта ТСЖ «Союз» от 28.08.2014, Треногина В.И. ответила отказом, обосновав тем, что комиссия неправомочная осуществлять такие проверки.

Как указано в решении суда, в спорной ситуации истцом доказан факт неоднократного недопуска ответчиком в занимаемое им жилое помещение исполнителя для проверки состояния установленных (в 2015 году) и введенных в эксплуатацию (с 2007 года) индивидуальных приборов учета, проверки достоверности представленных сведений о показаниях таких приборов учета. Судом в рамках рассмотрения дела было установлено, что истец на законных основаниях произвел расчет потребленных ресурсов в соответствии с положениями названного нормативного акта. Довод ответчиков о факте прохождения проверки, исправности ИПУ с предоставлением соответствующих доказательств не свидетельствует о нарушении истцом порядка начислений оплаты по коммунальным ресурсам, поскольку в соответствии с п.60 (1) Правил, именно исполнителю предоставлено право убедиться в исправности ИПУ для использования его показаний при расчетах за потребляемые ресурсы.

Таким образом, решением Дзержинского районного суда г.Перми от 24.05.2016 было установлено, что ранее установленные ответчиками Адрес приборы учета водоснабжения пришли в негодность, обязанность собственника жилого помещения по обеспечению надлежащей технической эксплуатации прибора учета ответчиками исполнена не была. ТСЖ обоснованно производилось начисление платы за потребление холодного и горячего водоснабжения по нормативу в соответствии с действующим законодательством.

Согласно акта ввода в эксплуатацию от 15.01.2018 истцом были приняты приборы учета горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчиков.

При таких обстоятельствах, учитывая правомерность производства начислений истцом платы за потребление холодного и горячего водоснабжения по нормативу в соответствии с действующим законодательством и факт ввода в эксплуатацию установленных в квартире ответчиков прибора учета водоснабжения только 15.01.2018, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований к ответчикам и отсутствии оснований принятия во внимание доводов ответчика Треногиной В.И. относительно наличия в квартире приборов учета водоснабжения с 2007 года, показания последних до 15.01.2018 не могут учитываться в качестве достоверных данных об объемах потребленных коммунальных услуг и служить основанием для расчета платы за коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства Пермского края № 647-П от 17.09.2015 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях» установлено, что при наличии технической возможности установки коллективных, индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях определяются с учетом повышающего коэффициента, составляющего со дня вступления в силу настоящего постановления по 31.12.2016 -1,2; с января 2016 года по 30.06.2016-1,4, с июля 2016 года по 31.12.2016 -1,5, в 2017 году и 2018 году -1,5.

Представленный истцом расчет размера задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2015 по 31.10.2018 судом проверен, является верным. Изложенный вариант расчета ответчиками в письменных возражениях на иск не является достоверным, не подтвержден документально.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков начислений в резервный фонд за период с 01.12.2015 по 31.10.2018, и почтовых расходов.

Протоколом очередного отчетного собрания членов ТСЖ «Союз» №2 от 15.04.2015 в заочной форме утвержден резервный фонд ТСЖ «Союз», Положение о резервном фонде «ТСЖ «Союз», тариф на сборы в резервный фонд ТСЖ «Союз» в размере 3 руб./ кв.м.

Согласно положения «О резервном фонде», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Союз» от 15.04.2015, целью образования резервного фонда ТСЖ «Союз» в соответствии с Уставом товарищества является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды товарищества, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества ТСЖ, и для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы.

Ответчики в обоснование своих возражений относительно платы в резервный фонд за период с января 2017 года по октябрь 2018 года указывают на отсутствие решений общего собрания членов ТСЖ об утверждении резервного фонд ТСЖ «Союз» на 2017-2018 гг. в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Указанный довод ответчиком также во внимание судом принят быть не может, поскольку протокол очередного отчетного собрания членов ТСЖ «Союз» №2 от 15.04.2015 является действующим, сторонами не оспорен, тариф с момента его утверждения не повышался.

Расчет начисления ответчикам платы в резервный фонд произведен истцом по утвержденному тарифу, что составляет ежемесячно 182,10 руб. (площадь квартиры ответчиков 60,7 кв.м. х 3 руб.= 182,10 руб.), указанный расчет является верным, судом проверен.

Также протоколом №2 общего собрания членов ТСЖ «Союз» в заочной форме от 25.04.2012 принято решение о включении отдельной строкой «почтовые расходы» в счет-квитанции тем жителям, на письменные обращения которых требуются ответы с почтовым уведомлением, начиная с четвертого квартала 2011 года. Данное решение собрания не оспорено, является действующим.

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженности истцом за спорный период понесены почтовые расходы в сумме 496,36 руб., ввиду произведенной с ответчиками переписки по их письменным обращениям, а также направлением уведомлений в адрес ответчиков.

Так, на обращение Треногиной В.И. в адрес ТСЖ «Союз» от 03.02.2016 о предоставлении в срок до 05.02.2016 копий лицевых счетов по кв. № ... по коммунальным платежам и капитальному ремонту, а также копии банковских платежных документов по задолженности, денежные средства по которым поступили на текущий банковский счет ТСЖ «Союз» от службы судебных приставов по Дзержинскому району г.Перми за 2014 год, истцом направлен ответ на обращение простой почтой с уведомлением, почтовые расходы подтверждены представленной в материалы дела квитанцией от 06.02.2016 ФГУП «Почта России» на сумму 115,71 руб.

На претензию Треногиной В.И., направленную в адрес ТСЖ «Союз» 03.02.2016, о необходимости предоставлении информации в 10-ти дневный срок с предварительным уведомлением по телефону истцом 05.02.2016, был дан письменный ответ и направлен в адрес Треногиной В.И. почтовым отправлением с уведомлением, почтовые расходы подтверждены представленной в материалы дела квитанцией от 06.02.2016 ФГУП «Почта России» на сумму 56,24 руб.

Правлением ТСЖ «Союз» на заявление Треногиной В.И. (вх. № 81 от 11.04.2018) была направлена последней почтовой корреспонденцией с уведомлением для проведения сверки копия карточки лицевого счета за запрашиваемый период с виде акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.04.2018 между ТСЖ «Союз» и собственниками кв. № № Треногиной В.И., в том числе за период с 01.01.2016 по 01.09.2017- повторно (исход. № 70 от 20.09.2017), почтовые расходы подтверждены представленной в материалы дела квитанцией от 21.04.2016 ФГУП «Почта России» на сумму 150,57 руб.

05.12.2017 в ответ на обращение собственников № № (вход. № 44 от 29.11.2017) о производстве перерасчета оплаты по водоснабжению с 01.01.2013, в связи с установкой в квартире приборов учета, правление ТСЖ «Союз» путем направления почтовой корреспонденции с уведомлением сообщило, что для расчета оплаты за потребление воды по приборам учета необходимо ввести их в эксплуатацию, обеспечив доступ в жилое помещение в заранее согласованное с правлением время. Почтовые расходы подтверждены представленной в материалы дела квитанцией от 12.12.2017 ФГУП «Почта России» на сумму 64,60 руб.

Помимо этого, ТСЖ «Союз» в рамках деятельности, прописанной в Уставе, 25.02.2016 и 10.03.2016 в адрес ответчиков направлялись уведомления о необходимости согласования с правлением ТСЖ времени доступа в жилое помещение № для осмотра технического состояния инженерного оборудования и приборов учета расхода воды в 7-дневный срок с момента получения уведомления. Почтовые расходы подтверждены представленными в материалы дела квитанциями ФГУП «Почта России» от 25.02.2016 на сумму 53 руб., от 12.03.2016 на сумму 56,24 руб.

Ответчики, не соглашаясь с указанной строкой расходов товарищества, указывают на то, что в нарушение ч.2 ст.154 ЖК РФ почтовые расходы не являются платой за жилое помещение и коммунальные услуги. Также ответчик Треногина В.И. ссылается на отсутствие необходимости в осуществлении почтовой переписки, полагает, что контактировать можно было лично или путем телефонной связи.

Вместе с тем, учитывая возражения ответчиков, суд приходит к выводу о том, что решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «Союз», являются обязательными к исполнению всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по Адрес, в частности, решением общего собрания членов ТСЖ «Союз» в заочной форме, оформленного протоколом от 25.04.2012, принято решение о включении отдельной строкой «почтовые расходы» в счет-квитанции тем жителям, на письменные обращения которых требуются ответы с почтовым уведомлением, начиная с четвертого квартала 2011 года, в связи с чем, включение товариществом понесенных расходов, связанных с направлением в адрес ответчиков почтовой корреспонденцией на письменные обращения в счета-квитанции, являются правомерным и обоснованным, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчиков. Более того, суд не может принять во внимание довод ответчика Треногиной В.И. о возможном решении вопросов, возникших между товариществом и ответчиками, связанных с осуществлением деятельности ТСЖ, без почтовой переписки, поскольку в течение продолжительного количества времени стороны конфликтуют относительно размера начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонам спора сложились неприязненные отношения, идут судебные споры, а потому, несомненно, имелась необходимость ТСЖ «Союз» при осуществлении своей деятельности при переписке от своего имени и при реагировании на поступившие от имени ответчиков заявлений, давать официальные ответы с направлением почтовой корреспонденции с уведомлением.

Довод ответчика Треногиной В.И. относительно не проживания ответчика Треногина Д.В. в квартире и как следствие отсутствуия основания для начисления указанному собственнику платежей, в частности, по водоснабжению, суд считает ошибочным, поскольку Треногин Д.В. является долевым собственником квартиры, зарегистрирован в ней с 14.05.1999 и в силу жилищного законодательства несет обязанность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением и оплате коммунальных услуг, оснований в настоящем случае для освобождения последнего от обязанности оплачивать коммунальные услуги и иные платежи не имеется.

Довод ответчиков относительно непроизведенного ТСЖ «Союз» перерасчета по коммунальным платежам (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) за период с ноября 2017 года по январь 2018 года по заявлению Новожиловой М.В. (вх. № 51 от 31.01.2018), в связи с призывом в армию Новожилова А.С., суд также считает необоснованным, поскольку обязанности по перерасчету у ТСЖ не имелось, о чем было сообщено ответчикам.

Поскольку объективных и бесспорных доказательств об исполнении своей обязанности по своевременной оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2015 по 31.10.2018 ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в долевом порядке в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 113653,73 руб., то есть по 18942,29 руб. с каждого (расчет 113653,74/6 чел.).

В связи с нарушением сроков внесения платежей за жилищно- коммунальные услуги истцом заявлены ко взысканию пени, размер которых за период с 11.01.2016 по 15.01.2019 составляет 45617,37 руб.

По правилам статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 ГК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 указанного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиками не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Ввиду нарушения ответчиками сроков внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, суд полагает, что требование о взыскании пеней за несвоевременное исполнение обязательств по внесению платы с ответчиков за спорный период по состоянию на 15.01.2019 в размере 45617,37 руб. заявлено правомерно подлежит удовлетворению.

При этом, с учетом заявленного ответчиком, представителем ответчика ходатайства о снижении размера неустойки, а также компенсационного характера неустойки, как меры гражданской ответственности, принимая во внимание сумму основного долга, срок неисполнения обязательства, имущественное положение ответчиков, а именно Треногин В.П. является инвалидом 2 группы, Треногина В.И. является пенсионером, Треногина Е.В. является матерью-одиночкой, суд полагает возможным снизить заявленную к взысканию с ответчиков в долевом порядке сумму пеней до 25000 руб. Таким образом, сумма пеней, подлежащая взысканию в пользу истца с каждого из ответчиков, составляет 4166,66 руб., с последующим начислением пеней по день фактического погашения долга (расчет: 25000/6 чел.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4385,42 руб., то есть с каждого по 730,90 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Треногиной В.И., Треногина В.П., Треногина Д.В., Треногиной Е.В., Новожиловой М.В., Новожилова А.С. в пользу ТСЖ «Союз» задолженность за период с 01.12.2015 по 31.10.2018 по состоянию на 15.01.2019 за жилищно-коммунальные услуги в размере по 18942,29 руб. с каждого, пени за нарушением сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги, начисленные за период с 11.01.2016 по 15.01.2019, в сумме по 4166,66 руб. с каждого, с последующим начислением пеней по день фактического погашения долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере по 730,90 руб. с каждого, в остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - К.А. Суворова