Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2017 ~ М-400/2017 от 19.05.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 июня 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крестовникова <данные изъяты>, Крестовниковой <данные изъяты>, Крестовникова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: Отделу архитектуры и градостроительства, Нигматулиной <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

В иске указано, что на праве общей долевой собственности каждому из истцов принадлежит по <данные изъяты> доли <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь помещения.

Истцы просят признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на квартиру по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В судебном заседании истцы Крестовников И.В. и Крестовникова Н.В. поддержали заявленные требования.

Истец Крестовников И.В. в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что исковые требования поддерживает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры Кинель-Черкасского района Ряснова Т.А. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что возражений против иска не имеется.

3-е лицо Нигматулина В.Д. в судебном заседании пояснила, что возражений против требований не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что требования о признании права собственности истцов на квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со <данные изъяты> данного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно <данные изъяты> указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области <адрес>, была передана в долевую собственность (по <данные изъяты> доли) Крестовникову В.А. (истец), Крестовниковой Н.В. (истец), Крестовникову И.В. (истец) на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указана общая площадь квартиры <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.

Постановлением и.о. главы администрации сельского поселения Кабановка от ДД.ММ.ГГГГ. квартире, принадлежащей на праве долевой собственности Крестовникову В.А., Крестовниковой Н.В., Крестовникову И.В., ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоен ныне действующий адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Крестовникову В.А. предоставлена <данные изъяты> для огородничества в <адрес>.

Истцы произвели реконструкцию жилого помещения, в результате которой общая площадь помещения составляет <данные изъяты>м., жилая площадь <данные изъяты>. В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. указана общая площадь квартиры - <данные изъяты> жилая площадь - <данные изъяты>.м.

Истцами представлено техническое заключение выполненное МКУ муниципального района Кинель-<адрес> «Центр архитектуры и градостроительства», в котором указано, что на основании визуального обследования помещения установлено следующее: в жилом помещении (по техническому плану литер А) несущие конструкции строения и планировка не нарушены, выполнено переустройство, а именно: вынос в пристрой (техническому плану Литер А1) инженерные сети и оборудование для размещения кухни и санузла. Наружные стены помещений соответствуют требованиям ограждающих конструкций. Трещины, покосы не наблюдаются. В результате строительства пристрой литер А1 (кухни, тамбура и коридора) выполнен из кирпича. Устройство новых перегородок из облегченного материала (размещение санузла в пристроенной кухне), соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Общая площадь увеличилась и составила <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты>м., подсобные помещения – <данные изъяты>м. Работы, выполненные в процессе перепланировки, переустройства и строительства пристроя не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о собственнике и о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с переоборудованием квартиры истцами имеются нарушения прав и законных интересов граждан, создается угроза жизни или здоровью. Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которые ссылаются истцы, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Крестовниковым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Крестовниковой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Крестовниковым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель-Черкасский районный суд.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.