Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2014 ~ М-681/2014 от 06.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ст. Новопокровская                                                                                 12 декабря 2014 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе :

Председательствующего-------------------------------Долженко Р.Ф.

При секретаре-------------------------------------------Резанцевой Л.К.

    Рассмотрев дело по иску Вершинина Дмитрия Владимировича к Филимоновой Вере Владимировне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратился Вершинин Д.В. к Филимоновой В.В. и просил расторгнуть заключенный между ними договор купли-продажи от 10.10.2013 года земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, х. Грузская Балка, <адрес>., прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за Филимоновой Верой Владимировной, № года рождения, Филимоновым Евгением Александровичем, 01.07.2002 года рождения, Филимоновой Ангелиной Сергеевной, 15.12.2007 года рождения, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4800 кв. метра, кадастровый номер № и жилой дом общей площадью 35,5 кв. метра, кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>, х. Грузская Балка, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное имущество, взыскать с Вершинина Дмитрия Владимировича в пользу Филимоновой Веры Владимировны денежные средства в размере 1000 рублей.

    Свои требования заявитель мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, х. Грузская Балка, <адрес>. Согласно условиям заключенного между ними договора ответчица купила в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому в праве, то есть еще двум несовершеннолетним детям, ФИО3, ФИО4 земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4800 кв. метров, кадастровый номер № и по 1/3 доле в праве на жилой дом, кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>, х. Грузская Балка, <адрес>. В соответствии с пунктом 4 указанного договора земельный участок с расположенным на нем домом проданы за 379977,55 рублей. Денежные средства в размере 1000 рублей за вышеуказанное имущество переданы « Покупателями» « Продавцу» за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Остаток средств в сумме 378947,55 рублей будут перечислены за счет средств материнского ( семейного) капитала (государственный сертификат серия №, выданный 23,07. 2008 года УАФР в <адрес> на основании решения от 22,07.2005 г. № 295 на счет «Продавца» после государственной регистрации перехода права собственности. Оплата денежных средств по договору купли-продажи является существенным условием договора. Ответчица не выполнила взятые на себя обязательства по выплате ему денежной суммы в размере 378947,55 рублей, чем нарушила условия договора, что привело к необходимости обращения в суд за разрешением указанного спора.

     Представитель истца Еременко А.А., действующий по доверенности в интересах Вершинина Д.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

     Ответчик, Филимонова В.В. действующая и как законный представитель своих несовершеннолетний детей Филимонова Е.А. и Филимоновой А.С., в судебное заседание не явилась, хотя должным образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

    Представитель Отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новопокровский район Заугольников А.А. не возражал против удовлетворения исковых требований Вершинина Д.В.

     Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца Еременко А.А., представителя Отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Новопокровский район Заугольникова А.А., считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании 10.10.2013 года между Вершининым Дмитрием Владимировичем и Филимоновой Верой Владимировной, был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, х. Грузская Балка, <адрес>. Согласно условиям заключенного между ними договора ответчица купила в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доле каждому в праве, то есть еще двум несовершеннолетним детям, ФИО3, ФИО4 земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4800 кв. метров, кадастровый номер № и по 1/3 доле в праве на жилой дом, кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>, х. Грузская Балка, <адрес>. В соответствии с пунктом 4 указанного договора земельный участок с расположенным на нем домом проданы за 379977,55 рублей. Денежные средства в размере 1000 рублей за вышеуказанное имущество переданы « Покупателями» « Продавцу» за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Остаток средств в сумме 378947,55 рублей будут перечислены за счет средств материнского ( семейного) капитала (государственный сертификат серия МК№, выданный 23,07. 2008 года УАФР в <адрес> на основании решения от 22,07.2005 г. № на счет «Продавца» после государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной ; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон. которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Филимонова В.В. в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору купли-продажи, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ. Письменного соглашения об изменении сроков выплаты денежных средств между Вершининым Д.В. и Филимоновой В.В. не заключалось. Доказательств, обратного, Филимоновой В.В. суду представлено не было.

    К тому же, согласно справки начальника Управления Пенсионного Фонда РФ в Динском районе Филимонова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с заявлением о распоряжении средствами материнского ( семейного) капитала на улучшение жилищных условий не обращалась, что подтверждает тот факт, что Филимонова В.В. не собирается выполнять условия спорного договора купли-продажи.

Оплата денежных средств по договору купли-продажи от 10.10.2013 года является существенным условием договора, и данное условие выполнено ответчицей не было, поэтому суд считает исковые требования Вершинина Д.В. о расторжении вышеуказанного договора и признании за ним права собственности на спорное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Суд, так же считает необходимым взыскать с Филимоновой В.В. пользу Вершинина Д.В. денежные средства в размере 1000 рублей, уплаченные истцом истцу при подписании договора купли-продажи от 10.10.2013 года.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Расторгнуть заключенный между Вершининым Дмитрием Владимировичем и Филимоновой Верой Владимировной договор купли-продажи от 10.10.2013 года земельного участка земли населенный пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4800 кв. метра, каадастровый номер № и жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями общей площадью 35,5 кв. метра, кадастровый номер № расположенных по адресу: <адрес>, х. Грузская Балка, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за Филимоновой Верой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4800 кв. метра, кадастровый номер № и жилой дом общей площадью 35,5 кв. метра, кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>, х. Грузская Балка, <адрес>.

Признать за Вершининым Дмитрием Владимировичем право собственности на на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4800 кв. метра, кадастровый номер 23: 22:0405001:17 и жилой дом общей площадью 35,5 кв. метра, кадастровый номер № с хозяйственными постройками и сооружениями, по адресу: <адрес>, х. Грузская Балка, <адрес>.

Взыскать с Вершинина Дмитрия Владимировича в пользу Филимоновой Веры Владимировны денежные средства в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ