Решение по делу № 2-3267/2013 ~ М-3250/2013 от 12.08.2013

дело № 2-3267/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2013 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Саяповой Л.Ф.,

с участием истца С.Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.А., С.К.В., С.П.В. к А.ГО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С.Т.А., С.К.В., С.П.В. обратились в суд с иском к А.ГО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование требований на то, что истцы являются собственниками жилого помещения общей площадью 113,9 м 2, находящегося по ул. <адрес>), расположенного на 13 этаже 13-этажного <адрес> года постройки в <адрес> г. Уфы. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка. Перепланировка в виде разбора перегородок с дверными проемами между коридорами 19,7 м2, 5,3 м2, 2,8 м2; встроенными шкафами 0,6 м2, 1,0 м2, 2,1 м2; туалетом 1,4 м2, ванной комнатой 2,4 м2, кухней 11,3 м2; демонтируется дверной блок между коридором 19,7м2 и лоджией и возводятся новые перегородки, при этом образуются коридоры 31,0 м2, 8,1 м2; площадь кухни 11,3 м2 увеличивается до 12,4 м2. В бывших туалете, ванной комнате демонтируются санитарно-технические приборы; стояки водоснабжения и канализации заглушаются; вентканалы закладываются. Проект перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. П<адрес> г. Уфы соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения №» к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Это отражено в Экспертном заключении перепланировки на соответствие санитарным нормам и правилам №-П/К от ДД.ММ.ГГГГ. Так же в «Заключении по предложению переустройства и перепланировки помещения (<адрес>) ж/<адрес> по п<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ из Муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства городского округа <адрес> Республики Башкортостан указывается, что согласно представленному к рассмотрению проекту перепланировки №.321/2, разработчик О.И.К. сообщает, что предложения и условия по перепланировке помещения (<адрес> по ул. <адрес> в <адрес> г. Уфы допустимы и возможны. <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, рассмотрев обращение и представленные материалы, считает возможным согласовать выполненную перепланировку <адрес> жилом <адрес> по проспекту Октября г. Уфы в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Для узаконения перепланировки объекта истец обратилась в Администрацию городского округа города Уфы Республики Башкортостан Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий, где ей было отказано в согласовании существующей перепланировки и было предложено обратиться в суд. Выполненная перепланировка квартиры с частичным оформлением разрешительных документов не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а так же не создает угрозу жизни и здоровью. Данный факт подтвержден Муниципальным бюджетным учреждением «Управление пожарной охраны городского округа <адрес> Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просят суд оставить жилое помещение (трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 113,9 м2 ) в перепланированном состоянии.

Истцы С.К.В., С.П.В. в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец С.Т.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель А.ГО в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка, не сообщил суду об уважительных причинах отсутствия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.8. ст. 1 Положения о порядке согласования перепланировки (переустройства), капитального ремонта и реконструкции жилых (нежилых) помещений, перевода их из состава жилого в нежилой фонд и из состава нежилого в жилой фонд, утвержденных Решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого (нежилого) помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка нежилого объекта может включать: перенос и разборку перегородок, устройство новых входов, перенос и устройство дверных проемов, обустройство входных групп в пределах пятна застройки здания, разукрупнение или укрупнение помещений за счет устройства вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров, изменение конструкций кровель, изменение нежилых объектов и (или) их частей, если такие изменения не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, переустройства, реконструкции, установленные действующими нормативными актами.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. е. без разрешительных документов.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, осуществившее незаконную перепланировку, может обратиться в суд с просьбой сохранить помещение в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что С.Т.А., С.К.В. и С.П.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н являются долевыми собственниками квартиры, расположенной на 13 этаже, общей площадью 109,5 кв м, жилой площадью 54,9 кв м. по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>, ул. П<адрес>, по 1/3 доле, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Истец в отсутствие соответствующего разрешения выполнила перепланировку квартиры, в соответствии с которой был произведен разбор перегородок с дверными проемами между коридорами 19,7 м2, 5,3 м2, 2,8 м2; встроенными шкафами 0,6 м2, 1,0 м2, 2,1 м2; туалетом 1,4 м2, ванной комнатой 2,4 м2, кухней 11,3 м2; демонтируется дверной блок между коридором 19,7 м2 и лоджией и возводятся новые перегородки, при этом образуются коридоры 31,0 м2; 8,1 м2; площадь кухни 11,3 м2 увеличивается до 12,4 м2. В бывших туалете, ванной комнате демонтируются санитарно – технические приборы; стоянки водоснабжения и канализации заглушаются; вентканалы закладываются.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» по проекту перепланировкина соответствие санитарным правилам и нормам № - П\К от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. П<адрес>, 105/4 – 60 в <адрес> г. Уфы соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа Муниципального унитарного предприятия Управления жилищного хозяйства ГО г. Уфы РБ следует, что согласно представленному к рассмотрению проекту перепланировки №.321/2, разработчиком которого является О.И.К. предложения и условия по перепланировке помещения (<адрес> по ул. П<адрес> в <адрес> допустимы и возможны.

Из сообщения <адрес> ГО г. Уфы следует, что согласовать выполненную перепланировку <адрес> жилом <адрес> по ул. П<адрес> г. Уфы в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ возможно.

Перепланировка производилась в соответствии с Рабочим проектом «проект перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. П<адрес> г. Уфы», О.И.К. на основании технического задания на проектирование. Проект разработан, а перепланировка произведена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Учитывая, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными и другими обязательными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. П<адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. П<адрес>, общей площадью 113,9 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы.

Судья п/п Г.З. Фахрисламова