Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2019 ~ М-53/2019 от 15.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца и третьего лица Евсеева Д.А. Леоновой З.А.
(в одном лице), третьих лиц Евсеева Ф.А., Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2019
по исковому заявлению Авдеева Александра Дмитриевича к администрации
м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Шилан м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Авдеев А.Д. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Шилан муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на здание - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома - истребуемая квартира.

Истец указал, что основанием приобретения права собственности на квартиру является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и АО им. Ленина в лице представителя Николаева Константина Владимировича, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает 1/2 часть жилого дома, полезной площадью 65 кв.м., жилой площадью 41 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. 06.08.1994 года, зарегистрирован в реестре за №.

В связи с необходимостью надлежащей регистрации прав на жилое помещение - части № жилого <адрес>, истец обратился в Красноярский филиал ГУП СО «ЦТИ», где был изготовлен технический паспорт на жилой дом блокированной застройки.

После обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, управлением Росреестра по Самарской области осуществление государственной регистрации регистрация права собственности была приостановлена, поскольку в вышеуказанном договоре АО им. Ленина в лице представителя Николаева Константина Владимировича продает, а Авдеев А.Д. и Евсеев А.А. покупаю 1/2 долю (каждый) целого жилого дома. Однако с заявлением о государственной регистрации обратились Авдеев А.Д. и Евсеев А.А., право собственности на АО им. Ленина на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Таким образом, не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Евсеева Д.А. Леонова З.А. (в одном лице), исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики администрация м.р. Красноярский Самарской области и администрация с.п. Шилан м.р. Красноярский Самарской области ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Евсеев Ф.А. и Евсеева Т.А. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца, третьего лица Леоновой З.А. (в одном лице) в поддержку иска, третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Авдеева А.Д. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от 12.01.2017 г. за Авдеевым А.Д. признано право собственности на земельный участок, площадью 2 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24-оборот 24).

Право собственности Авдеева А.Д. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-оборот 23).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО им. Ленина и Авдеевым А.Д. был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома, расположенного в <адрес>, полезной площадью 65 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 200 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А. (л.д. 5-6).

Истец в досудебном порядке обратился в Управление Росреестра по Самарской области за осуществлением государственной регистрации своих прав в отношении жилого помещения. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, поскольку в вышеуказанном договоре АО им. Ленина в лице представителя Николаева Константина Владимировича продает, а Авдеев А.Д. и Евсеев А.А. покупаю 1/2 долю (каждый) целого жилого дома. Однако с заявлением о государственной регистрации обратились Авдеев А.Д. и Евсеев А.А., право собственности на АО им. Ленина на указанный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 25-27).

Из ответа нотариуса ФИО8 следует, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открыто наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по всем основаниям и выдаче свидетельства о праве на наследство подали дети наследодателя - ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц (л.д. 99).

Из представленной в материалы дела копии технического паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» следует, что испрашиваемое жилое помещение имеет общую площадь 59,5 кв.м., жилую площадь 23,6 кв.м., расположено в жилом доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу (л.д. 7-19).

Согласно ответам администрации с.п. Шилан и комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности м.р. Красноярский и в реестре с.п. Шилан не числится (л.д. 68-69).

Обстоятельства приобретения испрашиваемого жилого помещения истцом ответчиками по настоящему делу не оспариваются, а наоборот, представленными документами подтверждается, что владельцем и собственником жилого помещения является истец (л.д. 82-83, 104).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст. 263 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

            В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности Авдееву А.Д.

Договор купли-продажи между АО им. Ленина и истцом был удостоверен нотариально и никем из сторон договора или иными лицами не оспаривался.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Авдеева А.Д. имеются все законные основания требовать признать за ним право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 209, 218, 263, 549 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Авдеева Александра Дмитриевича к администрации
м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Шилан м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 63:26:0000000:5107, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.03.2019 года.

Судья__________________________ Абишев М.С.