Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2011 ~ М-1633/2011 от 06.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991//11 по иску Пресняковой Л.А., Пряснякова И.В. к ООО «Кросс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 14 октября 2005 года между ними и «Кросс» был заключен договор № 21 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию 2-комнатной квартиры № на 6 этаже общей площадью 65,84 кв.м. Обязательства по данному договору по оплате доли истцы выполнили в полном объеме. 08 октября 2010 года квартира по договору была принята ими по акту приема-передачи. В связи с тем, что указанный жилой дом не введен в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать право собственности на приобретенную ими по договору квартиру в порядке, установленном законом. Просят суд признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 56,10 кв.м., жилой 32,30 кв.м., подсобной 23,80 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истцы Преснякова Л.А. и Пресняков И.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 500 рублей в связи с неустойчивым финансовым положением, просит рассмотреть дел в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации г.о. Самара Цымлякова Е.А., действующая на основании доверенности № 01/04-1532 от 23.11.2010 г. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2000 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самара и ООО «Кросс» заключен договор №-Пр о долевом участии в проектировании и строительстве 2-х секционного 10-этажного жилого дома № 6 (по генплану) на 5-ой просеке в Октябрьском районе, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двухсекционного 10-этажного жилого дома № <адрес>, общей площадью 6000 кв.м., при этом заказчик принимает застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 80 % (л.д. 13-15).

На основании Постановления Главы г. Самара от 18.06.2001 года № 824 Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара предоставлен в Октябрьском и Промышленном районах по Пятой просеке в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 9,6177 га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4,5 очереди) жилой застройки (л.д. 16-18).

10.08.2001 года между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и Департаментом строительства и архитектуры г.Самара – арендатор заключен договор № 010083з аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: Октябрьский и Промышленный районы Просека 5, площадью 96177,0 кв.м., участок предоставляется под проектирование и поэтапное строительство; срок действия договора истекает 17.06.2006 года (л.д. 19-22).

14 октября 2005 года между ООО «Кросс» и Пресняковым И.В., Пресняковой Л.А. заключен договор № 21 о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является передача прав по долевому участию в строительстве жилья в жилом доме, по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № на 6 этаже, общей площадью 65,84 кв.м.; стоимость долевого участия на момент заключения договора составляет 395040 рублей; ориентировочный срок завершения строительно-монтажных работ – 2 полугодие 2005 года (л.д. 6-10).

Свои обязательства по данному договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой от 07 февраля 2011 г. (л.д. 11).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара № 709 от 03.10.2005 года жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> (№ генплану) присвоен адрес: «<адрес>» (л.д. 24).

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.11.2006 года изготовлен технический паспорт жилого помещения – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями <адрес>.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.09.2006 года по результатам проведенных лабораторных исследований качества почвы на территории участка благоустройства завершенного строительством жилого дома по <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 02.10.2006 года по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровней электромагнитных излучений в жилых помещениях принимаемого в эксплуатацию жилого дома № расположенного по 5-й Просеке в г.Самара, на момент выдачи экспертного заключения - значения уровня электромагнитных излучений промышленного и радиочастотного диапазонов не превышает предельно-допустимых уровней установленных санитарными нормами.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.10.2006 года жилого дома по <адрес> по результатам проведенного санитарно-бактериологического анализа, питьевая вода в образах проб, из распределительной сети центрального источника водоснабжения по исследованным показателям – безопасна в эпидемическом отношении, безвредна по химическому составу, с удовлетворительными органолептическими свойствами.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 19.12.2006 года в соответствии с «Нормами радиационной безопасности-99» объект - жилой дом по <адрес> считается пригодным для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 08.02.2007 года по результатам проведенного лабораторно-инструментального контроля уровня шума в жилых помещениях вновь построенного жилого дома №, расположенного по <адрес>, на момент выдачи заключения значения уровней звукового давления не превышают предельно-допустимые уровни установленных санитарными нормами.

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии 9-этажный жилой дом № <адрес> считать принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 25-27).

08 октября 2010 года подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Кросс» передает в собственность Пресняковой Л.А. и Пресняковап И.В. жилое помещение – квартира № на 6 этаже в <адрес> <адрес> (л.д. 12).

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 29.06.2009 года Глава г. Самара разрешает строительство объекта капитального строительства – жилой <адрес> со встроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 15.02.2011 года, площади квартиры <адрес> составляют: общая площадь квартиры 56,10 кв.м., жилая площадь 32,30 кв.м., подсобная площадь 23,8 кв.м. (л.д. 28-31).

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истицы являются субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истцов как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 14.10.2005 года для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

На основании ст. 245 ГК РФ, размер долей определяется соглашением участников долевой собственности.

Таким образом, требование истцов о признании за ними права собственности в равных долях (по ? доли) суд признает не противоречащими закону и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пресняковой Л.А., Пряснякова И.В. удовлетворить.

Признать за Пресняковой Л.А., Пресняковым И.В. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на квартиру № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 66,3 кв.м., общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., подсобной площадью 23,8 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 10,2 кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней, со дня изготовления мотивировочной части решения суда, с 04.05.2011г.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2011г.

Судья Л.А. Лещенко