Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2013 ~ М-565/2012 от 26.12.2012

дело 2-71/2013 г.

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2013 г. Большемуртинский районный суд Красноярского края

в составе: судьи Демидовой С.Н.,

с участием представителя истца Шаповаловой Е.В.,

при секретаре Корольковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тартышного А.Б. к Мамонтовой И.Т., Гулевскому П.А. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тартышный А.Б. обратился в суд с иском к Мамонтовой И.Т. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей Мамонтовой И.Т. был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, по которому ответчица Мамонтова И.Т. получила <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ по<адрес> процентов за месяц пользования деньгами. Получение ответчицей денежных средств подтверждается распиской и подписью в пункте 12.7 договора.

В обеспечение обязательств по договору займа и в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», в залог ответчицей были предоставлены трехкомнатная квартира и земельный участок, расположенные в <адрес>.

По условиям договора ответчица Мамонтова И.Т. должна была ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ выплачивать ему денежные средства в размере <данные изъяты>., однако, денежные выплаты постоянно задерживались. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица вообще перестала платить, с ДД.ММ.ГГГГ ответчица внесла <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 10.1 договора займа, при неуплате в срок заемщиком очередного платежа займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1 % за каждый день просрочки от общей суммы займа, что составляет <данные изъяты>. за каждый день просрочки. Согласно пункту 10.7 договора в случае невыполнения заемщиком обязанности по досрочному возврату суммы займа по основаниям, предусмотренным в п. 10.5 или 10.6 договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 10 процентов от стоимости предмета залога. Размер неустойки составляет <данные изъяты>

Впоследствии по ходатайству истца и в связи с уточнением истцом исковых требований к участию в деле привлечен в качестве ответчика Гулевский П.А. – поручитель по договору займа.

В связи с уточнением исковых требований истец Тартышный А.Б. просит взыскать с ответчиков Мамонтовой И.Т. и Гулевского П.А. в солидарном порядке в его пользу <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес> путем реализации на публичных торгах установив начальную продажную стоимость, определенную соглашением сторон: квартиры <данные изъяты>., земельного участка <данные изъяты>

В судебное заседание истец Тартышный А.Б. не явился, о дне рассмотрения дела извещен судом заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца Шаповалова Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Тартышного А.Б., обосновывая их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчики Мамонтова И.Т., Гулевский П.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались судом заказными письмами с уведомлением.

Представитель ответчика Гулевского П.А. Шелегов А.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен лично секретарем судебного заседания.

Выслушав представителя истца Шаповалову Е.В., исследовав письменные доказательства, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования Тартышного А.Б.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ истцом Тартышным А.Б. (займодавцем, залогодержателем) с ответчицей Мамонтовой И.Т. (заемщиком, залогодателем), истец передает ответчице деньги в сумме <данные изъяты>., а ответчица обязалась возвратить истцу такую же сумму денег и уплатить проценты в размере семи процентов от суммы займа за один календарный месяц пользования займом. Выплаты займодавцу суммы займа осуществляется заемщиком в размере <данные изъяты>. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ. – в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2.1 договора обязательство заемщика обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой), в качестве предмета залога заемщик предоставляет займодавцу квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>. Оценка квартиры по соглашению сторон составляет <данные изъяты>., земельного участка – <данные изъяты>.

Согласно п. 10.1 договора в случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1 % от неуплаченной суммы, что составляет <данные изъяты>.

Согласно пункту 10.7 договора в случае невыполнения заемщиком обязанности по досрочному возврату суммы займа более двух раз подряд или более трех раз в течение срока действия договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 10 процентов от стоимости предмета залога.

Пунктом 10.6 договора предусмотрено, что в случае, когда заемщик более двух раз подряд или более трех раз в течение срока действия договора не уплачивает в срок очередной платеж или уплачивает его не полностью, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа в срок не позднее 10 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога.

Согласно пунктам 11.1 – 11.4 договора за неисполнение заемщиком его обязательств по настоящему договору перед займодавцем отвечает поручитель ответчик Гулевский П.А. Поручитель и заемщик отвечают перед займодавцем солидарно.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Передача истцом Тартышным А.Б. ответчице Мамонтовой И.Т. денежных средств в размере <данные изъяты>. подтверждена распиской от ДД.ММ.ГГГГ и пунктом 12.7 договора займа.

Объяснения ответчицы Мамонтовой И.Т., данные в предварительном судебном заседании о том, что денежные средства от истца получила не она, а ее гражданский муж ответчик Гулевский П.А., она подписала договор займа по требованию Гулевского П.А., суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами, указанный договор регистрировался с участием ответчицы государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В пункте 5.1.1 договора займа указано, что ответчица Мамонтова И.Т. действовала в соответствии со своими интересами, без принуждения, не в связи со стечением тяжелых обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из искового заявления и объяснений ответчицы Мамонтовой И.Т., данных в предварительном судебном заседании следует, что ответчицей произведены платежи по договору займа ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала производить платежи по договору займа.

Поскольку ответчица с ДД.ММ.ГГГГ. не выполняет обязательств, принятых по договору займа, в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Поскольку договором займа определен размер и порядок выплаты истцу процентов, в пользу истца подлежат взысканию с проценты, предусмотренные пунктом 1.3 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>. в месяц - 7% от суммы займа за календарный месяц за минусом <данные изъяты> Из объяснений представителя истца Шаповаловой Е.В. следует, что за указанный период ответчицей выплачены истцу проценты в сумме <данные изъяты>. Сумма процентов составляет <данные изъяты>

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вышеуказанным договором определено взыскание двух неустоек, которые просит взыскать истец: 1. за неуплату очередного платежа в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу; 2. За неуплату более двух раз подряд или более трех раз в течение срока действия договора очередного платежа в размере 10 % от стоимости предмета залога.

Таким образом, истец просит суд применить к ответчикам двойную ответственность за неисполнение обязательств.

Поскольку Гражданским Кодексом РФ не предусмотрена двойная ответственность за неисполнения обязательства, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании одной неустойки, предусмотренной пунктом 10.1 договора, поскольку, предусмотренная пунктом 10.7 договора ответственность предполагает взыскание неустойки также за неуплату очередных платежей..

Истец в соответствии с пунктом 10.1 договора просит взыскать 1 % от общей суммы займа, по договору же предусмотрено взыскание неустойки в размере 1 % от неуплаченной суммы, суд определяет размер неустойки в соответствии с условиями договора.

Размер неустойки, предусмотренной пунктом 10.1 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> составляет <данные изъяты> (расчет прилагается).

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>., поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Сумма займа, проценты и неустойка подлежат взысканию с ответчиков Мамонтовой И.Т. и Гулевского П.А. солидарно в соответствии с пунктами 11.1, 11.2, 11.3 указанного договора.

В силу ст. 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с неуплатой ответчицей более трех раз в течение срока действия договора очередных платежей в соответствии с пунктом 10.6 подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – указанные жилой дом и земельный участок, путем реализации на публичных торгах по первоначальной цене, указанной в пункте 2.3 договора займа – жилого дома в размере <данные изъяты>., земельного участка в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тартышного А.Б. удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Мамонтовой И.Т. и Гулевского П.А. в пользу Тартышного А.Б. сумму займа в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: Красноярский <адрес> путем реализации на публичных торгах с начальной продажной ценой <данные изъяты>

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> путем реализации на публичных торгах с начальной продажной ценой <данные изъяты>

Взыскать с Мамонтова И.Т. и Гулевского П.А. в пользу Тартышного А.Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья