Решение по делу № 2-14324/2015 ~ М-13481/2015 от 26.11.2015

Дело №2-14324/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихахмедова Т.Я. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о признании права на № долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 81,12 кв.м, расположенной на № этаже жилого дома по адресу: АДРЕС

Свои требования истец обосновывает тем, что согласно предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик обязался передать в собственность истца спорную квартиру. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ, строительство фактически приостановлено, до настоящего времени дом не достроен, сроки ввода жилого дома в эксплуатацию превышены.

Истец, пр-ль по доверенности в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ЗАО «ответчик» - представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, в представленных суду письменных возражениях исковых требований не признал, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

В силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 81,12 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № жилого дома расположенного по адресу: АДРЕСл.д.9-12).

Согласно п.4.4. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стоимость квартиры составляет 5926451,17 руб.

Истец осуществил платеж по предварительному договору купли-продажи(л.д.22).

Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение ООО «наименование1» на строительство многофункционального, многоэтажного общественно-жилого комплекса «наименование2» на земельном участке площадью 9,60 га в районе деревни ......

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно ст.128 ГК РФ, является объектом гражданских прав, в связи с чем на него возможно признание права собственности.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит ФИО на основании исполненного ей договора.

Поскольку обязательства истца исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Изложенные в отзыве на иск возражения ответчика суд находит не состоятельными, основанными на неверном толковании действующего законодательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 28746руб. 75коп.

Руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шихахмедовым Т.Я. право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 2-х комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 81,12 кв.м, расположенной на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Шихахмедова Т.Я. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 28746 (двадцать восемь тысяч семьсот сорок шесть) рублей 75 (семьдесят пят)( копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ