Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3704/2012 от 29.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2012 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Биюсова РГ к ООО СК «Портал», ООО «Росса-С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Биюсов Р.Г. обратился в суд с иском к ООО СК «Портал», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> о/пл. 195,5 кв.м., ж/пл. 87,0 кв.м., подсобной пл. 108,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 0,8 кв.м.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ООО «Строительная компания «Портал» были заключены договора № и № о долевом участии в строительстве комплекса малоэтажной застройки <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 126,3 кв.м., строительный №, на 1 этаже, стоимостью <данные изъяты> рублей и однокомнатной квартиры общей площадью 64,6 кв.м, строительный №, на 1 этаже, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по договорам он выполнил в полном объеме, внеся указанные в договорах суммы в кассу ООО «Строительной компании «Портал», что подтверждается приходно- кассовыми ордерами.

В свою очередь ООО «Строительная компания «Портал» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ и сдать дом государственной комиссии. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ 4 квартал 2006 года, о каком-либо переносе сроков окончания строительства он не извещался.

Перед началом строительства им было подано заявление на имя Застройщика об объединении квартир № и №. Данное объединение было произведено Застройщиком и оформлено в виде технического паспорта в <данные изъяты>».

В настоящее время объект строительства, в том числе квартиры № и № в многоквартирном жилом доме достроены, но не сданы в эксплуатацию, хотя дом заселен и в нем действуют коммуникации.

Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (по генплану №) по <адрес>, в коттеджном поселке <данные изъяты>» присвоен почтовый адрес: <адрес>

Обращения от застройщика (собственника жилья) для присвоения или изменения нумерации квартир в <данные изъяты> не поступало. Однако, ДД.ММ.ГГГГ он, исполняя условия основных договоров (п. 4.2.5), заключил с ООО «<данные изъяты> являющимся обслуживающей организацией, договор № по содержанию общего имущества коттеджного поселка <данные изъяты>» произвел оплату всех коммунальных и других услуг, в тексте этого договора указано, что он является владельцем пятикомнатной квартиры по<адрес>.

Несмотря на то, что он выполнил все условия договора, застройщик, в нарушение п.п. 3.1.,6.1 договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ под разными предлогами уклоняется от передачи квартиры для проведения строительных и отделочных работ и подписания акта приема-передачи, истец вынужден обратиться в суд.

Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Росса-С».

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Биюсова Р.Г. были удовлетворены, за ним признано право собственности на объект незавершенного строительства, в виде жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, имеющего площади: с учетом прочей с коэф. 196,3 кв.м., общую 195,5 кв.м., жилую 87,0 кв.м., подсобную 108,5 кв.м., кроме того, прочую (без коэф.) 1,6 кв.м.

Определением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

При новом рассмотрении дела истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) 17, имеющего площади: с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэфф.) 189,1 кв.м, общую 187,1 кв.м, жилую 112,6 кв.м, подсобную 74,9 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэфф.) 1,6 кв.м, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэфф.) 3,1 в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель истица Биюсова Р.Г. по доверенности Нуриева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков: ООО СК «Портал» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «Росса-С» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще. Согласно ранее представленному письменному отзыву, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Биюсова Р.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Сообщение Государственной инспекции строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Постанволением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» утвержден акт выбора земельного участка, проект границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование и строительство жилых домов и спортивно-развлекательного комплекса и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № «<данные изъяты>» продлен срок аренды земельного участка и разрешено завершение проектирования жилых домов и спортивно-развлекательного комплекса. Доказательством того, что Общество является застройщиком «Жилых домов; спортивно-развлекательного комплекса и 2-ух ТП (3-а очередь строительства - жилые дома № и № по ГП) является оформленный надлежащим образом земельный участок (Между <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№), сводное положительное заключение <данные изъяты> (филиал) от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешение на строительство данного объекта от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное <данные изъяты>

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в разрешение на строительство жилых домов и спортивно-развлекательного комплекса по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ № № внесены изменения (для возможности ввода объекта в эксплуатацию очередями) в части разделения объекта на три очереди строительства: 1 очередь строительства №№ и 17 по генплану; 2 очередь строительства №№ по генплану; 3 очередь строительства №№ и № по генплану.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Портал» (застройщик) и Биюсовым Р.Г. (дольщик) был заключен договор № «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале», согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс малоэтажной застройки «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> и передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Объектом долевого строительства по данному договору является 3-х комнатная квартира № (строительный), расположенная на 1-м этаже малоэтажного жилого дома (строительный номер 6).

Обязанности по данному договору истцом выполнены в полном объеме, произведена оплата доли в размере, определенном договор, о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Портал» (застройщик) и Биюсовым Р.Г. (дольщик) был заключен договор № «О совместной деятельности по долевому участию в строительстве комплекса малоэтажной застройки «Шале», согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс малоэтажной застройки «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> и передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира № (строительный), расположенная на 1-м этаже малоэтажного жилого дома (строительный номер 6).

Обязанности по данному договору истцом выполнены в полном объеме, произведена оплата доли в размере, определенном договор, о чем свидетельствуют квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по договору ответчиком до настоящего времени не выполнены, доля в многоквартирном жилом доме по указанному адресу истцу не передана, дом в эксплуатацию не сдан. При этом, согласно сообщению Государственной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время основные строительно-монтажные по многоэтажному жилому дому (№ по генплану), входящему в 3-ую очередь строительства данного объекта выполнены на 98% (не в полном объеме выполнено благоустройство прилегающие территории).

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому (по генплану №) по <адрес> присвоен почтовый адрес – <адрес>

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных и деформативных свойств несущих конструкций (трещин, перекосов, прогибов, отслоений, замачивания и т.п.) при обследовании квартиры по адресу: <адрес> не зафиксировано; строительные конструкции обследованной квартиры находятся в исправном состоянии; внутренние помещения квартиры пригодны для проведения отделочных работ.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная санитарно-гигиеническая оценка помещений квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, не противоречит требованиям к жилым зданиям и помещениям.

Согласно акту <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения обследования помещений квартиры № № нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

По данным технического паспорта Самарского филиала <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было произведено объединение квартир №№, № по адресу: <адрес> (строительный), образовано единое жилое помещение из 4-х жилых комнат, имеющее площади: с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэфф.) 189,1 кв.м, общую 187,1 кв.м, жилую 112,6 кв.м, подсобную 74,9 кв.м, кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэфф.) 1,6 кв.м, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэфф.) 3,1 кв.м. Данное жилое помещение в настоящее время имеет номер №

Справой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что принадлежащая истцу квартира в настоящее время имеет №, ранее состояла из двух квартир со строительным номерами №, приобретенных истцом на основании вышеуказанных договоров о долевом участи в строительстве.

Таким образом, спорное помещение соответствует инженерно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, после исполнения истцом обязательств по договору у него возникло право собственности на указанную долю, но оформить свое право собственности он не имеет возможности.

При таких данных, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства – квартиру № №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> строительство которого не завершено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Биюсова РГ удовлетворить.

Признать за Биюсовым РГ право собственности на жилое помещение (квартиру) №, имеющее площади: с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэфф.) 189,1 кв.м., общую 187,1 кв.м., жилую 112,6 кв.м., подсобную 74,9 кв.м., кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэфф.) 1,6 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэфф.) 3,1 кв.м., в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 05.06.2012г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: