Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2013 ~ М-271/2013 от 19.08.2013

Гражданское дело № 2-263/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2013 г. г. Краснослободск

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Л.А.Чижиковой,

при секретаре Г.В. Ушаковой,

с участием истца Н.А.Сидорова,

ответчицы А.Г.Ботовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Н. А. к Ботовой А. Г. о признании договора купли – продажи квартиры от 00.00.00. недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Н.А.Сидоров обратился в суд с иском к А.Г.Ботовой о расторжении договора купли – продажи квартиры от 00.00.00.г., мотивируя тем, что 00.00.00. между ним и О.А.Ботовой, действующей по доверенности от имени Г.Ф.Зоткина, был заключен договор купли – продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Продажная цена данной квартиры была определена в размере ... рублей. Расчет за покупку квартиры должен быть произведен за счет средств социальной выплаты, предоставленной покупателю Министерством социальной защиты населения Республики Мордовия. Сумма средств социальной выплаты полностью соответствовала стоимости квартиры. Данные денежные средства должны были перечислены на его счет в ОАО «Россельхозбанк» № в течение 15 календарных дней с момента предъявления договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк плательщика. Государственная регистрация договора купли – продажи была произведена 00.00.00. и на имя Г.Ф.Зоткина было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру с обременением (ипотека). Согласно условиям договора, до момента полной оплаты спорная квартира находится у истца в залоге, а моментом полной оплаты признается момент перечисления всей денежной суммы на его счет в банке. После регистрации договора купли – продажи Г.Ф.Зоткин умер, в связи с чем, все полномочия по выданной доверенности на имя А.Г.Ботовой утеряли законную силу и какие-либо денежные средства за покупку квартиры на счет истца перечислены не были. До настоящего времени денежные средства за продажу указанной квартиры не получены. После этого истец предложил А.Г.Ботовой расторгнуть данный договор купли- продажи, однако поскольку у ответчицы не имеется после смерти Г.Ф.Зоткина таких полномочий, то стороны лишены возможности это сделать в добровольном порядке. А.Г.Ботова является наследницей всего имущества оставшегося после смерти Г.Ф.Зоткина. Спорная квартира в состав наследственного имущества не входит по той причине, что она не принадлежала наследодателю на праве собственности на день его смерти. В настоящее время истец желает продать данную квартиру иным покупателям, но это сделать не имеет возможности по указанным выше обстоятельствам. Фактически сделка купли – продажи произведена не была. Расторгнуть договор купли продажи квартиры возможно лишь в судебном порядке. Просит: расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 00.00.00. между им и А.Г.Ботовой, действующей по доверенности в интересах Г.Ф.Зоткина, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 00.00.00.; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Г.Ф.Зоткина на указанную квартиру; признать за Н.А.Сидоровым право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; в случае удовлетворения исковых требований взыскать с ответчика расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления и консультацию в сумме ... рублей и по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в части. Просил признать договор купли – продажи квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 00.00.00. между Сидоровым Н. А. и Ботовой А. Г., действующей по доверенности № от 00.00.00., удостоверенной нотариусом Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия от имени Зоткина Г. Ф., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 00.00.00.г., недействительным.

Определением Краснослободского районного суда Республики Мордовия от 00.00.00. принят отказ истца Н.А.Сидорова от заявленных требований в части взыскания с А.Г.Ботовой в его пользу судебных расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления и консультацию в сумме ... рублей и по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, производство в этой части прекращено.

В судебном заседании истец Н.А.Сидоров исковые требования поддержал по вышеуказанным основаниям.

Ответчица А.Г.Ботова иск признала в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные статьей 173 ГПК Российской Федерации, ей понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явилось. В своем заявлении представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Ш***, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Согласно статье 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск и суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 2 статьи 68 ГПК Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из материалов дела усматривается, что 00.00.00. Н.А.Сидоров заключил с А.Г.Ботовой, действующей по доверенности № от 00.00.00., удостоверенной нотариусом Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия от имени Г.Ф.Зоткина, договор купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Республике Мордовия 00.00.00., о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Согласно пункту 3 договора стороны установили, что продажная цена указанной квартиры составляет 982800 рублей. Расчет должен быть произведен путем перечисления продажной цены квартиры – ... рублей из средств федерального бюджета на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья № от 00.00.00. Министерства социальной защиты населения Республики Мордовия, выданного согласно постановления Правительства Республики Мордовия от 00.00.00. № на имя Г.Ф. Зоткина с именного блокированного целевого счета № в ОАО «Россельхозбанк», дополнительный офис № в г.Краснослободске Мордовского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» на счет Н.А.Сидорова № в ОАО «Россельхозбанк», дополнительный офис № в течение 15 календарных дней с момента предъявления настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в банк получателя. До момента полной оплаты вышеуказанная квартира находится в залоге у истца. Моментом полной оплаты считается перечисления всей указанной суммы на счет истца.

То обстоятельство, что в ОАО «Россельхозбанк», дополнительный офис 3349/20/07 на имя истца открыт счет №, подтверждается договором о вкладе «До востребования» № от 00.00.00. Сумма вклада ... рублей.

00.00.00. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя Г.Ф.Зоткина выдано свидетельство серии <адрес>, где в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано – ипотека в силу закона.

Из выписки по лицевому счету № следует, что денежные средства ... рублей на указанный счет не перечислены.

Из наследственного дела № следует, что 00.00.00. (в день регистрации договора купли - продажи спорной квартиры и выдачи свидетельства о государственной регистрации права) умер Г.Ф.Зоткин. Единственным наследником к имуществу умершего Г.Ф.Зоткина является А.Г.Ботова.

Согласно статье 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Учитывая фактические обстоятельства дела, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что признание иска ответчицей не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи, с чем считает необходимым принять признание иска и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ .. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 00.00.00. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ 00.00.00., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 00.00.00.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░