Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2014 ~ М-1051/2014 от 27.05.2014

№2-1269/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2014 года г.Тамбов

Судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.

При секретаре Негровой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Денисова М.А. к Администрации г.Тамбова о сохранении здания в реконструированном виде, признании права собственности,

Установил:

    Истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1116 кв.м. , разрешенное использование - под здание склада , используемый для хранения горюче-смазочных материалов, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленного, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

    Истцу так же на праве собственности принадлежало здание склада общей площадью 96 кв.м., расположенное на данном земельном участке.

    Истец без получения соответствующего разрешения провел реконструкцию здания склада, часть здания снес, возвел новые перегородки, в результате площадь стала составлять 42,0 кв.м., планирует использовать под административное здание.

    В государственный кадастр недвижимости были внесены изменения в сведения о здании склада, получен кадастровый паспорт от 14.05.2014 г. Согласно его данным на кадастровом учете состоит здание с новым кадастровым номером , назначение нежилое, расположенное по тому же адресу , общей площадью 42,0 кв.м.

    Реконструкция здания склада осуществлена с соблюдением всех норм и правил, эксплуатация по назначению возможна, что подтверждается техническим заключением. Но зарегистрировать свое право собственности на данный объект в досудебном порядке невозможно.

    За защитой своих прав истец обратился в суд.

    В судебном заседании истец свои требования полностью поддерживает по основаниям, указанным в иске, пояснив, что прежнее здание давно перестал использовать, произвел реконструкцию, уменьшив площадь почти в 2 раза, сделал перегородки, намерен использовать под административное здание.

    Представитель ответчика в суд не явился, в деле имеется сообщение о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела:копии свидетельства о регистрации права,л.д.7-8, технический паспорт,л.д.9-13, акт,л.д.14, кадастровый паспорт,л.д.15—16, техническое заключение,л.д.17-24, экспертное заключение,л.д.25, приходит к выводу, что исковые требования законные, обоснованные и подлежат удовлетворению

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г.№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»…

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Согласно технического заключения, выполненного Тамбовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ»(л.д.17-22) эксплуатация здания(строения) в соответствующими с действующими нормативными документами возможна. Необходимо внутреннюю отделку выполнить в соответствии современных и санитарных норм, выполнить утепление наружных стен в соответствии с требованиями СП 23-02-2004 «Тепловая защита зданий»; при эксплуатации следует следить за состоянием конструкций, своевременно производить необходимый ремонт.

-Здание может использоваться как общественное с размещением в нем помещений согласно СП 118,13330.2012, приложение Д, пункт .

    Согласно экспертного заключения (л.д.25) здание нежилого назначения соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.11.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация под здание административного назначения возможна.

    Судом не установлено существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не установлено, что возведенная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям п.26 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г.№10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»…

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

    Представленные истцом доказательства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований и удовлетворить их.

    Стороной ответчика доводов в опровержение представленных доказательств не представлено.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Решил:

Денисову М.А. сохранить одноэтажное нежилое здание площадью 42,00 кв.м., с кадастровым номером в реконструированном виде и признать за Денисовым М.А. право собственности на данное нежилое здание.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок.

Судья: О.Н. Иванова