Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2012 ~ М-677/2012 от 03.05.2012

№ 2-776/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 22 июня 2012 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Садыковой Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Назаровой Е.В.

к

Назаровой Е.В.,

Назаровой И.В.,

Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского»,

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского»

о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Назарова Е.В. является наследником Н., умершего ** года. В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору для оформления наследства, однако не может оформить наследство на: <адрес>; гаражный бокс №, расположенный в ГСК № в <адрес>.

Назарова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке наследования.

В исковом заявлении истец просит:

- признать право собственности на квартиру <адрес>;

- сохранить жилое помещение квартиру <адрес> в перепланированном состоянии;

- признать право собственности в порядке наследования на гаражный бокс
№, расположенный в ГСК № в <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, при этом указала, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Назаровой Е. В. Запрудина Н. А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Назарова Е.В. в судебное заседание не явилась, отзыв суду не представила.

Ответчик Назарова И.В. в судебное заседание не явилась, отзыв суду не представила.

Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что если в судебном заседании истцом будут доказаны обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, то возражений против удовлетворения исковых требований у Комитета не имеется.

Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что согласно предоставленной выкопировки из дежурного плана города, самовольно выстроенный капитальный гараж в раннее сформированном ГСК-№, в соответствии со схемой градостроительного зонирования Правил Землепользования и Застройки Муниципального Образования города Каменска-Уральского, утвержденных Решением Городской Думы города Каменска-Уральского от ** года №, находится в зоне ОДС-5 – зона спортивных комплексов. Вспомогательный вид разрешенного использования недвижимости – гаражи, что соответствует размещению указанного гаража.

Представитель третьего лица Филиала СОГУП «Каменск-Уральский БТИ и РН» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении в отсутствие представителя, с решением суда согласны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец не может получить свидетельство о праве на наследство после смерти мужа Н., умершего ** года, поскольку не может представить правоустанавливающие документы (л.д. 17). Наследники Назарова И. В. и Назарова Е. В. от наследства отказались.

Н. являлся собственником жилого помещения- <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ** года, зарегистрированного в СОГУП «Каменск-Уральское БТИ и РН».

Квартира № в <адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру, в которой была самовольно произведена перепланировка жилого помещения, выразившееся в следующем:

- демонтированы перегородки с дверным проемами и установлены на новых местах между коридором и жилой комнатой №, коридором и кухней, коридором и шкафом (площадь коридора увеличилась).

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от ** года (л.д. 28) следует, что Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В указанной квартире зарегистрированы Назарова Е.В., Назарова Е.В., Назарова И.В. (л.д. 68), которые согласны с выполненной перепланировкой.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сообщения БТИ, плана и экспликации к плану квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 35-37) следует, в чем выразилась перепланировка жилого помещения: демонтированы перегородки с дверным проемами и установлены на новых местах между коридором и жилой комнатой №, коридором и кухней, коридором и шкафом (площадь коридора увеличилась).

Из заключения о техническом состоянии и качества выполненных строительно-монтажных работ при переустройстве квартиры по <адрес> (л.д. 33-34) следует, что в ходе проведенных работ по переустройству квартиры не затронуты несущие конструкции здания. За период эксплуатации здания наружные и внешние стены и перекрытия видимых повреждений не имеют. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены. Перепланировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные».

Из санитарно-эпидемиологического заключения (л.д. 29) следует, что перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Из заключения ООО «**» (л.д. 30-32) следует, что электропроводка выполнена проводом АППВ 2х2,5, состояние электропроводки удовлетворительное.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненная самовольная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования Назаровой Е.В. и сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Истцом заявлены требования о признании права собственности в порядке наследования на квартиру <адрес> и на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № в <адрес>.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ** года, заключенного между Администрацией города Каменска-Уральского и Н. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Согласно выписки из технического паспорта Филиала «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» установлено, что объект поставлен на технический учет в СОГУП «Областной Центр недвижимости» - Филиал «Южное БТИ», номер инвентаризационного дела №, правообладателем по данным технического учета на ** года является Н. (л.д. 70).

Согласно справки Жилищного участка № от ** года Н. постоянно проживал с ** года по адресу: <адрес> (л.д. 68).

Суд полагает, что требование истца в части сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования за истцом подлежит удовлетворению.

Истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК № в <адрес>.

Согласно выкопировки из дежурного плана города (л.д. 18) следует, что самовольно выстроенный капитальный гараж расположен в ГСК -№ и не является индивидуально стоящим строением, а располагается в боксовой застройке.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности за указанным может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно плана БТИ (л.д. 23) общая площадь гаражного бокса № в ГСК
№ составляет ** кв.м.

Из ответа ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» следует, что спорный гараж возведен в зоне разрешенного строительства.

Согласно заключения ООО ПИК «ЦКС» от ** года (л.д. 19-20) установлено, что при визуальном осмотре подтверждено, что за период эксплуатации гаражного бокса, стены и перекрытия, видимых повреждений не имеют. Протечек кровли и прогибов перекрытия не обнаружено. Техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечены.

Согласно заключения Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе от ** года (л.д. 22) гаражный бокс № в ГСК № соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Учитывая, что самовольное строение не нарушает градостроительные нормы и правила, расположено на земельном участке, выделенном под застройку ГСК №, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать ее право на самовольную постройку.

Истец указала, что является наследником после смерти Н.

Из свидетельства о смерти №, установлено, что Н. умер ** года (л.д. 24).

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 25) Н. и Л. заключили брак ** года, после заключения брака присвоена фамилия Назаровы (л.д. 25).

Соответственно Назарова Е.В. приходится женой наследодателю Н.

Иные наследники отказались от наследства.

Таким образом, Назарова Е.В. является наследником Н. и ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Назаровой Е.В. к Назаровой Е.В., Назаровой И.В., Органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского», Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном состоянии со следующими элементами: демонтированы перегородки с дверным проемами и установлены на новых местах между коридором и жилой комнатой №, коридором и кухней, коридором и шкафом (площадь коридора увеличилась).

Признать за Назаровой Е.В. право собственности на наследственное имущество после смерти наследодателя Н., умершего ** года в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе на:

- жилое помещение – <адрес>;

- самовольно возведенный гаражный бокс №, расположенный в ГСК № в <адрес> площадью ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено ** года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова