Решение по делу № 2-804/2016 (2-5236/2015;) от 22.12.2015

Дело №2-804/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Горленковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухова А.В к Шахову С.А о признании свидетельств недействительными, исключении запись из ЕГРП, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на имя Шахова С.А. в отношении земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес>, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности Шахова С.А. на земельный участок площадью <данные изъяты>. по указанному адресу, недействительными; исключить из ЕГПР записи о праве собственности Шахова С.А. на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым №.

Свои требования истец мотивирует тем, что он и ответчик на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу на основании договора было выдано свидетельство на право собственности на землю на <данные изъяты> указанного земельного участка, а ответчику – на земельный участок площадью <данные изъяты> который ответчик поставил на кадастровый учет и зарегистрировал свое право собственности. Из-за того, что ответчик поставил на кадастровый учет и зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., истец лишен возможности поставить на кадастровый учет и произвести регистрацию своего права собственности на <данные изъяты> общего земельного участка площадью <данные изъяты>., в связи с чем заявил указанные выше требования.

Ответчик иск не признал, представил письменные возражения на иск (л.д.25-27, 44-47, 59-61, 71-72).

Представитель третьего лица <данные изъяты> положился на усмотрение суда.

Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в равных долях земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

На основании договора на имя истца ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю на <данные изъяты> указанного земельного участка площадью <данные изъяты> (л.д14).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику также на основании указанного договора купли-продажи было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.33-34).

Земельный участок площадью <данные изъяты>. ответчиком поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.30), границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, за ответчиком зарегистрировано право собственности на участок (л.д.32).

Также на кадастровый учет поставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № (л.д.31), границы которого в соответствии с требованиями земельного законодательства также не установлены.

Раздел земельного участка площадью <данные изъяты> в установленном законом порядке не производился.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку право собственности сторон по делу на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то истец и ответчик являются собственниками в равных долях земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст.31 ЗК РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст.ст. 33 - 35 Земельного кодекса РСФСР, в соответствии с п.2 Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Таким образом, выдаваемый органом местного самоуправления удостоверяющий право собственности государственный акт ( в данном случае свидетельство на право собственности на землю от 27.12.1994 года) должен соответствовать праву, которое он удостоверяет, а именно договору купли-продажи от 24.09.1994 года, на основании которого он выдан.

Однако, выданное на имя ответчика свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 374 кв.м. не соответствует правоустанавливающему документу, а именно договору купли-продажи.

На основании изложенного, суд полагает требование истца о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, выданного на имя ответчика, удовлетворить, признать свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на имя Шахова С.А. в отношении земельного участка № площадью <данные изъяты>., расположенного <адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), недействительным.

Также надлежит удовлетворить и требование истца об исключении из ЕГРП записи о праве собственности ответчика на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный участок как объект права не существует, поскольку существует иной земельный участок – земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, приобретенный сторонами по делу в собственность в равных долях на основании договора купли-продажи.

Требование истца об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым № суд полагает также удовлетворить.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № как объект права не существует, о чем было указано выше, основания для сохранения в Государственном кадастре недвижимости сведений о данном земельном участке отсутствуют.

В связи с чем суд полагает исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Шахову С.А.

Требование истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Шахова С.А. на земельный участок площадью <данные изъяты>. суд полагает оставить без удовлетворения, поскольку свидетельства о государственной регистрации права собственности не порождает возникновение прав и обязанностей, а также данное требование не предусмотрено ст.12 ГК РФ как способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.218, 244, 304 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на имя Шахова С.А в отношении земельного участка № площадью 374 кв.м., расположенного в с<адрес> (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Шахова С.А на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Шахову С.А.

В удовлетворении требований Сухова А.В. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в месячный срок.

Судья: