Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1721/2021 ~ М-763/2021 от 10.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково <адрес> «18» октября 2021 года

Щёлковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО1, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились             в Щёлковский городской суд с иском к ответчикам ФИО6, ФИО20, Управлению Росреестра по <адрес>                           об исключении сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков.

В обосновании требований указано, что истцы являются равно долевыми собственниками земельного участка по адресу: <адрес>,                       <адрес>, <адрес>, осуществить государственный кадастровый учёт которого они не могут, т.к. при подготовке межевого плана кадастровым инженером выявлено пересечение их участка                 с земельными участками ответчиков. Истцы обратилась кадастровому инженеру, которым предложен единственный вариант решения: исключения из ЕГРН сведений о земельных участках ответчиков.

Истцы просят суд: обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить                           из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего на праве собственности ФИО6 площадью <данные изъяты>.м., и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2 площадью <данные изъяты>.

Установить координаты поворотных точек земельного участка истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 расположенного                     по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом уточнения местоположения (изменения) границ с целью недопущения пересечения с границами смежного участка в системе координат МСК-<данные изъяты> площадь участка - <данные изъяты> кв.м

контур 1 - <данные изъяты> кв.м

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Взыскать с ответчиков ФИО6,                       ФИО2 в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО5 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истцы ФИО4 и ФИО5 просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО8 просила иск оставить без удовлетворения, указав, что изменение границ земельных участков приведет к нарушению имущественных прав заявителя.

Истец ФИО3, ответчик ФИО20 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя                   в судебное заседание не направило, представило письменное возражение, в котором указало, что не нарушает права истцов, просило перевести Управление в число третьих лиц по делу и отказать в удовлетворении требований                       (л.д. 154-155).

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменно материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования                              и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства                    не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1/3 доли в праве) земельный участок общей площадью 664кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный земельный участок состоит из двух контуров, границы которых установлены                            с координатами поворотных точек приведенных в резолютивной части решения суда (л.д. 26-38).

Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070203:109, площадью 1280кв.м. расположен по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, г.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (л.д. 169-216).

Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070203:15 площадью 722кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир уч.6. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6                  (том 2, л.д. 1-40).

Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0070203:34 площадью 546кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного                        в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д. 217-228).

В последующем, в связи с возникшими земельными спорами, истцы обратились в Щёлковский городской суд <адрес> в части установления границ земельного участка.

Вступивши в законную силу решением Щёлковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования истцов и судом постановлено уточнить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем внесения в сведения ЕГРН геоданных согласно таблице координат, приведённых в решении (л.д. 121-126).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной                                          или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка                    с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ               "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015            "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015              "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В статье ст. 61 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015                      "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок (технических или реестровых), содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ N 218-ФЗ                      от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По настоящему делу, истцы, основываясь на заключении эксперта проведённого в рамках гражданского дела №, просят обязать Росреестр исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №№, 50:14:0070203:34 и установить координаты поворотных точек земельного участка истцов.

Вместе с тем, как следует из решения суда по делу № вопрос об устранении реестровых ошибок по делу е рассматривался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, для разрешения возникшего спора, по делу назначена землеустроительная экспертиза.

По результатам экспертом ФИО18 подготовлено заключение                   и дополнительное заключение, из которых усматривается следующее.

Границы контура земельного участка истцов (установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ) пересечений, вне допустимой погрешности измерений                  с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, не имеют.

При этом имеется незначительное наложение – площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. С реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № – имеется наложение площадью <данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № оформлены с реестровой ошибкой выраженной в смещении по отношению                 к фактическому ограждению в среднем на ~ <данные изъяты> м.

Исправленные границы земельного участка с кадастровым номером № будут иметь наложение на границы земельного участка, не являющегося объектом экспертизы с кадастровым номером № и исследуемого земельного участка с кадастровым номером № единственный вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является исключение границ земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН. Других вариантов исправления реестровой ошибки не имеется.

Наложений и пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером № не выявлено, т.к. сведения о границах данного земельного участка отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем определить установлены ли они в соответствии с реестровой ошибкой, выявить не представляется возможным.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, реестровой ошибки в его границах не имеется.

Для устранения реестровой ошибки, необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом, учитывая незначительное пересечение в месте смежества контура <данные изъяты> с земельным участком с кадастровым номером №, которое не превышает допустимую погрешность измерения, необходимо уточнить (изменить) границу земельного участка истцов, принимая (учитывая) местоположение реестровой границы земельного участка                            с кадастровым номером №. Площадь земельного участка истцов уменьшится на <данные изъяты> кв.м и составит <данные изъяты> кв.м (контур <данные изъяты> кв.м, контур <данные изъяты> кв.м).

Оснований ставить под сомнение вышеприведенное экспертное заключение суд не усматривает, так как такое заключение составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, выводы представляются ясными и понятными; в связи с чем, суд полагает возможным принять указанное заключение как допустимое доказательство.

Кроме того, данное заключение сторонами не оспаривается, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.

Требования к Управлению Росреестра по <адрес> удовлетворению не подлежат, т.к. споры о границах земельных участков относятся к спорам правах на недвижимое имущество, которые не могут быть разрешены посредством предъявления требований к органу кадастрового учета или регистрации прав на недвижимое имущество, последние в этом случае являются ненадлежащими ответчиками.

Требований истцов о взыскании судебных расходов в размере                                <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежат, поскольку соответствующие договора и квитанции об оплате не представлены, кроме того, усматривается, что расходы истцы понесли по гражданскому делу №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка                          (об описании местоположения границ земельного участка) с кадастровым                   №.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, по следующей системе координат

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
контур <данные изъяты> кв.м
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>	<адрес>

В части требований к Управлению Росреестра по <адрес> и исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья подпись А.А. Фомичев