Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10935/2014 ~ М-9475/2014 от 26.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Давтян Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова А.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Давыдов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ЗАО «"наименование"» заключен договор соинвестирования строительства жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ. Между ЗАО «"наименование"» и ООО «"наименование2"» заключен договор соинвестирования строительства жилого комплекса, согласно которому ООО «"наименование2"» приняло участие в финансировании строительства жилого дома с последующим правом получения результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочной общей площадью 3107,49 кв.м., что эквивалентно 47 квартирам. ООО «"наименование2"» в полном объеме исполнило свои финансовые обязательства по оплате стоимости квартир. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «"наименование2"» и истцом заключен договор уступки прав по договору соинвестирования строительства жилого комплекса, согласно которому истец в полном объеме принял на себя обязательства в части получения в собственность трехкомнатной квартиры под условным номером №. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате квартиры. Строительство дома на сегодняшний день завершено, однако акт о реализации инвестиционного продукта не подписан, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, который на иске настаивал.

Ответчик ООО «ответчик» с требованиями согласился.

Представитель третьего лица ЗАО «"наименование"» в судебном заседании просил отказать в признании права собственности, поскольку договор уступки не согласован с ними. Кроме того, имеется иное лицо, которое претендует на указанную квартиру.

Представитель ООО «"наименование2"» и АКБ «"наименование3"» (ОАО) в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора соинвестирования № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО ответчик» и ЗАО «"наименование"», последний является соинвестором в строительстве общественного жилого комплекса общей площадью 230-240 тыс. км.м., объекты недвижимого имущества, создаваемые строительством в три этапа, состоящие из разноэтажных зданий с одно и многоуровневыми квартирами, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками, с транспортными и инженерными сетями и сооружениями, а также помещениями и зданиями общественного назначения, расположенном на территории АДРЕС (л.д.7-18).

По его условиям, доля соинвестора составляет 60% от общей жилой, нежилой площади и машиномест; для осуществления строительства объекта соинвестор может привлекать денежные средства иных соинвесторов на основании договоров, заключенных с ними. Реестр площадей ведет инвестор- заказчик на основании информации соинвестора (п.4.1, 7.1.5, 7.2.6 договора).

Согласно договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «"наименование"» и ООО «"наименование2"», последний участвует в финансировании строительства объекта с последующим получением в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартир ориентировочной площадью 3007,49 кв.м. (л.д.19-25).

По его условиям соинвестор участвует в финансировании строительства объекта с последующим правом получения в счет вложенных инвестиций и оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде квартир общей площадью 3107,49 кв.м (47 квартир), характеристики которых определяются сторонами в Приложении 1 к договору(п.2.1).

Согласно п. 4.1 указанного договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ г.) на дату заключения договора объем инвестиций соинвестора составляет 223 866 003 рубля 44 коп., из расчета стоимости 1 кв.м. 72 005 рублей 79 коп.

Пунктом 4.3 договора № предусмотрено, что после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию сумма инвестиций, вносимая соинвестором по договору, подлежит корректировке в случае возникновения разницы площадей с соответствующей доплатой.

Согласно акта о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «"наименование2"» в полном объеме выполнило все финансовые обязательства по выплате суммы инвестиции строительства в размере 223 866 003,44 руб. (л.д.31, 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Давыдовым А.А. и ООО «"наименование2"» заключен договор уступки права требования, предметом которого является переуступка права требования по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. в части получения в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 105 кв.м., под условным номером № в строящемся жилом доме по адресу: АДРЕС (л.д.32-35).

Давыдовым А.А. денежные средства внесены в полном объеме (л.д.36,37).

Квартира внесена в реестр площадей застройщика ООО Корпорация «ответчик» в части уступки прав Давыдову А.А. (л.д.38). Указанное действие предусмотрено пунктом 7.1.7 Договора, а именно обязанность инвестора-заказчика не позднее 60 дней по окончании срока строительства обеспечить включение соинвестора и (или) указанных им третьих лиц в акт реализации инвестиционного контракта и обеспечить оформление в собственность доли соинвестору и (или) указанным им третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ № квартира передана Давыдову А.А. (л.д.39). Дом возведен и сдан в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Давыдову А.А., надлежащим образом исполнившему свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Согласно абз. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г.                                 № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Доводы ЗАО «"наименование"» о том, что договор уступки не согласован и ООО «"наименование2"» не произвело доплату не может служить основанием к отказу в иске, поскольку ЗАО «"наименование"» не лишено права обратиться к ООО «"наименование2"» с иском о взыскании недополученных денежных сумм, и истец выплатил полностью стоимость квартиры.

Доводы ЗАО ИСК «"наименование"» о правах третьих лиц на спорную квартиру ничем в судебном заседании не подтверждены.

          Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Давыдовым А.А. право собственности на квартиру № расположенную по адресу АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :