Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3957/2012 ~ М-3639/2012 от 03.10.2012

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 06 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бабашко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян Л.И. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Манукян Л.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в г.Красноярске, общей площадью 18,7 кв.м. Свои требования мотивировав тем, что в спорное помещение была вселена семьей Батт, которые проживали в комнате на основании договора найма жилого помещения в общежитии и выехали из комнаты получив сертификат на получение жилья, как вынужденные переселенцы. Помещение изначально имело статус «нежилого», позднее комната была переведена в статус «жилого». В настоящее время между администрацией Ленинского района г. Красноярска и истицей заключен договор найма на спорную комнату. Истица зарегистрирована и проживает в комнате, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, она несет расходы по оплате услуг ЖКХ, Манукян Л.И. ранее в приватизации жилья не участвовала. В связи с чем, считает, что она приобрела право пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, дающего право приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании Манукян Л.И. исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям изложенными в иске, настаивала на их удовлетворении. Просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес> в г.Красноярске, общей площадью 18,7 кв.м., не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в соответствии с требованиями норм ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора администрации Ленинского района г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК, об уважительности причин неявки не уведомили. Заместитель директора МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» Ергунова Л.В. представила отзыв на иск Манукян Л.И. в котором указала на то, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

С согласия истицы, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав мнение истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение представляет собой изолированное жилое помещение, комнату общей площадью 18,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 18,7 кв.м., имеющей адресацию: <адрес>, самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, что подтверждается данными технического паспорта (л.д. 23-27)

Спорное жилое помещение было предоставлено Батт Е.Н. и членам ее семьи Батт А.К. (сын), Манукян Л.И. (сестра) на основании типового договора найма жилого помещения в общежитии № 01/01 от 01.04.2006 (л.д. 10-11)

23.08.2012 между Манукян Л.И. и администрацией Ленинского района г. Красноярска был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 319 (л.д. 15-16).

Согласно выписке из домовой книги в спорной комнате зарегистрирована Манукян Л.И. с 17.10.2008 (л.д. 8).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не полежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 27.09.2007г. вступившего в законную силу 15.10.2007г. установлен факт проживания Манукян Л.И. на территории Российской Федерации с марта 2001г., кроме того, данным решением суда установлено, что Манукян Л.И. с ноября 2002г. проживала на территории г. Красноярска.

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» следует, что жилая площадь по адресу: <адрес> в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована. Манукян Л.И. на территории г. Красноярска, в приватизации жилья не участвовала.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данная комната в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит.

Вместе с тем, суд считает, что здание по <адрес> утратило свое целевое назначение как общежития, так как ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на комнату <адрес> не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право Манукян Л.И. на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Манукян Л.И. законно вселена и проживает в спорной квартире, добросовестно выполняет обязанности по договору найма жилого помещения, однако ее право на приобретение в собственность спорной квартиры в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от нее. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Манукян Л.И. занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавшая участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную комнату в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Манукян Л.И. удовлетворить.

Признать за Манукян Л.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, площадью всех частей объекта 18,7 кв.м., в том числе общей площадью 18,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья Ю.В.Левицкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.12.2012.