Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2020 (2-5821/2019;) ~ М-5134/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-595/2020

УИД: 50RS0036-01-2019-006567-83

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года

Г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                    Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                                Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова Е. А. к Министерству имущественных отношений <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0080312:414 площадью 3096 +/- 487 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> по делу № истцу принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>; указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 524 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности на основании следующих документов: свидетельства о праве на наследство от <дата>, договора дарения доли в праве на жилой дом с долей в праве на земельный участок от <дата>; границы данного земельного участка установлены решением Пушкинского городского суда от <дата> по делу №; земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, статус объекта - ранее учтенный, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет, споров по границам земельного со смежными пользователями не имеется; при проведении кадастровых работ с целью уточнения границ данного земельного участка кадастровым инженером было установлено, что его границы, а также границы смежных земельных участков, имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым размером 50:13:0080312:414 площадью 3096 +/- 487 кв.м; согласно выписке из ЕГРН данный участок поставлен на кадастровый учет <дата> а, категория земель - земли промышленности, энергетики.. . и иного специального назначения, собственник - <адрес>; над земельным участком истца и смежных с ним землепользователей проходит ЛЭП, однако это не является основанием для перевода земель в иную категорию; земельный участок истца находится в границах населенного пункта; истец считает постановку на кадастровый учет земельного участка № площадью 3096 +/- 487 кв.м незаконной, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Матюхин Е.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Третьи лица мутилин М.В., Костылев В.А., Филина С.В., Шатова О.А., Кель Н.В., Сериков В.М., Редькова А.М., Редьков И.Я. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времен и слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Определением Пушкинского районного суда <адрес> от <дата> утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Редькова И.Я., Редьковой А.М. к Серикову В.М., Сериковой Т.Г., Мутилину В.В., Алебьеву Н.Н. и МП ЖРЭП о разделе земельного участка, по условиям которого: Редькову И.Я. и Редьковой А.М. выделен земельный участок площадью 205 кв.м и 129 кв.м, смежный земельный участок с земельным участком Мутилина В.В. в определенных границах; Мутилину В.В. выделен земельный участок площадью 322 кв.м, смежный земельный участок с земельными участками Редьковых и Шатовой О.А. в определенных границах; Шатовой О.А. выделен земельный участок площадью 3543 кв.м+15 кв.м под сараем, смежный с земельными участками Мутилина В.В. и Алебьева Н.Н. в определенных границах, далее земельный участок, граничащий с земельным участком Алебьева Н.Н. в определенных границах; Алебьеву Н.Н. выделен земельный участок площадью 524 кв.м, смежный с земельным участком Шатовой О.А. в определенных границах (л.д.28-29).

Вступившим в законную силу решением пушкинского городского суда от <дата> иск Мутилина М. В. к Костылеву В. А., Чумакову Е. А., Филиной С. В., Шатовой О. А., Кель Н. В., Серикову В. М., Редьковой А. М., Редькову И. Я., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли жилого дома, иск Чумакова Е. А. к Мутилина М. В., Костылеву В. А., Филиной С. В., Шатовой О. А., Кель Н. В., Серикову В. М., Редьковой А. М., Редькову И. Я., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли жилого дома, иск Костылева В. А. к Мутилину М. В., Чумакову Е. А., Филиной С. В., Шатовой О. А., Кель Н. В., Серикову В. М., Редьковой А. М., Редькову И. Я., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли жилого дома удовлетворены; данным решением суда:

Признать за Мутилиным М. В. (доля в праве-1) право собственности на самовольно возведенные пристройки: коридор-помещение № (лит.А6) площадью 2.4 кв.м; санузел-помещение № (лит.А6) площадью 2.6 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а7) площадью 7.3 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а8) площадью 11.5 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а8) площадью 3.8 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а8) площадью 0.9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Мутилина М. В. (доля в праве -1 ) часть жилого дома общей площадью 61,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: помещение № (лит.А) площадью 16.3 кв.м; жилое помещение № (лит.А1) площадью 6.0 кв.м; коридор-помещение № (лит.А1) площадью 2.3 кв.м; кухня-помещение № (лит.А6) площадью 8.0 кв.м, коридор-помещение № (лит.А6) площадью 2.4 кв.м; санузел-помещение № (лит.А6) площадью 2.6 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а7) площадью 7.3 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а8) площадью 11.5 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а8) площадью 3.8 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а8) площадью 0.9 кв.м.

Признать за Чумаковым Е. А. (доля в праве-1) право собственности на самовольно возведенные пристройки: жилое помещение № (лит.А7) площадью 13.5 кв.м; коридор-помещение № (лит.А10) площадью 5.4 кв.м; подсобное помещение № (лит.А10) площадью 2.7 кв.м; коридор-помещение № (лит.А10) площадью 7.5 кв.м; жилое помещение № (лит.А10) площадью 23.1 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Чумакова Е. А. (доля в праве - 1) часть жилого дома общей площадью 81,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, в составе: жилое помещение № (лит.А) площадью 15.5 кв.м; коридор-помещение № (лит.А7) площадью 5.3 кв.м; кухня-помещение № (лит.А7) площадью 8.5 кв.м; жилое помещение № (лит.А7) площадью 13.5 кв.м; коридор-помещение № (лит.А 10) площадью 5.4 кв.м; подсобное помещение № (лит.А10) площадью 2.7 кв.м; коридор-помещение № (лит.А10 ) площадью 7.5 кв.м; жилое помещение № (лит.А10) площадью 23.1 кв.м

Признать за Костылевым В. А. (доля в праве-1) право собственности на самовольно возведенные пристройки: коридор-помещение № (лит.А8) площадью 3.1 кв.м; санузел-помещение № (лит.А8) площадью 2.0 кв.м; жилое помещение № (лит.А8) площадью 8.8. кв.м; холодная пристройка-помещение (лит.а2) площадью 7.7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Костылева В. А. (доля в праве -1) часть жилого дома общей площадью 47,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составе: коридор-помещение № (лит.А8) площадью 3.1 кв.м; санузел-помещение № (лит.А8) площадью 2.0 кв.м; жилое помещение № (лит.А8) площадью 8.8. кв.м; холодная пристройка-помещение (лит.а2) площадью 7.7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Костылева В. А., Мутилина М. В., Чумакова Е. А. на жилой дом по адресу: <адрес>. ( л.д. 20 – 25).

Вступившим в законную силу определением Пушкинского городского суда от <дата> устранить описки, допущенные в резолютивной части решения Пушкинского городского суда от <дата>, изложен 5 абзац резолютивной части решения суда в следующей редакции:

«…Выделить в собственность Мутилина М. В. (доля в праве -1 ) часть жилого дома общей площадью 61,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе: помещение № (лит.А) площадью 16.3 кв.м; жилое помещение № (лит.А1) площадью 6.0 кв.м; коридор-помещение № (лит.А1) площадью 2.3 кв.м; кухня-помещение № (лит.А6) площадью 8.0 кв.м, коридор-помещение № (лит.А6) площадью 2.4 кв.м; санузел-помещение № (лит.А6) площадью 2.6 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а7) площадью 7.3 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а8) площадью 11.5 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а8) площадью 3.8 кв.м; холодная пристройка-помещение № (лит.а8) площадью 0.9 кв.м, веранда- помещение № (лит. а4) площадью 5.1 кв.м (площадь застройки 5.8 кв.м); терраса-помещение № (лит. а9) площадью 2.7 кв.м (площадь застройки 3.0 кв.м)»;

изложен 9 абзац резолютивной части решения суда в следующей редакции:

«…Выделить в собственность Костылева В. А. (доля в праве -1) часть жилого дома общей площадью 47,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составе: жилое-помещение № (лит.А) площадью 17.0 кв.м; кухня- помещение № (лит. А3) площадью 8.8 кв.м; коридор-помещение № (лит.А8) площадью 3.1 кв.м; санузел-помещение № (лит.А8) площадью 2.0 кв.м; жилое помещение № (лит.А8) площадью 8.8. кв.м; холодная пристройка-помещение (лит.а2) площадью 7.7 кв.м.».

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 524 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080312:120, статус объекта - ранее учтенный, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка не установлены (л.д.30-31).

По инициативе истца, кадастровым инженером ООО «Геосервис» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца, в результате которых выявлено, что: общие границ земельного участка при домовладении закреплены объектом искусственного происхождения – ограждающим забором; фактические границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080312:414, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН; часть жилого дома, принадлежащая Костылеву В.А., часть жилого дома, принадлежащая Мутилину М.В., часть жилого дома, принадлежащая Чумакову Е.А., расположены фактически на земельном участке по адресу: <адрес>; при этом указанные части жилого дома расположены в границах участка 50:13:0080312:414, сведения о которых содержатся в ЕГРН; фактически площадь земельного участка домовладения 10 составила 3 779 кв.м; разъяснено о необходимости устранения возможной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080312:414 и приведении с его фактическими границами, либо исключения из ЕГРН сведений о границах указанного выше земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством РФ (л.д.36-37).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080312:414, площадью 3096 +/- 487 кв.м, категория земель- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, является – <адрес>; границы земельного участка установлены (л.д.32-34).

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Судом установлено, что внешние границы земельного участка по адресу: <адрес> не установлены. Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Довод истца о том, что границы его земельного участка установлены определением Пушкинского районного суда <адрес> от <дата> суд находит необоснованным, поскольку фактически данным судебным постановлением определен порядок пользования земельным участком при домовладении по вышеуказанному адресу.

Кроме того, с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании владельцев.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

       Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку исключение из ЕГРН сведений о земельном участке ответчика не приведет к восстановлению прав истца, нарушит права ответчика, как собственника земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080312:414, что недопустимо в силу ст. 12 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чумакова Е. А. к Министерству имущественных отношений <адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -<дата>.

                       Судья: