Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2020 ~ М-427/2020 от 07.04.2020

№ 2-596/2020

24RS0018-01-2020-000527-35

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года                              г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Отдела по имущественным и земельным отношениям <адрес> Красноярского края к Дешевых В.И. о взыскании арендной платы и пени за просрочку арендных платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Отдела по имущественным и земельным отношениям <адрес> Красноярского края обратилась в суд с иском к Дешевых В.И. с требованием взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 419 рублей 79 коп., пеню за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 74 923 рубля 27 коп. Так же истец просил расторгнуть договор аренды № находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> Красноярского края земельных участков от 28 сентября с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по имущественным и земельным отношениям администрации <адрес> и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Дешевых В.И. заключен договор аренды № находящихся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> Красноярского края земельных участков. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 указанного договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 24:28:0204001:68, 24:28:0804001:46, 24:28:0804001:47, 24:28:0803001:217, 24:28:0802001:48, 24:28:0203001:5, 24:28:0602001:688, находящиеся по адресу: Красноярский край, <адрес>, с разрешенным     использованием: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3.258.200,00 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации данного Договора за №.

Арбитражным судом Красноярского края на основании решения по делу № АЗЗ-16230/2019 от ДД.ММ.ГГГГ отделу по имущественным и земельным отношениям администрации <адрес> выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с индивидуального предпринимателя Дешевых В.И. денежных сумм в размере 225 629,67 рублей, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, 20 457,09 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Дешевых В.И. также не исполняет свои обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженность по арендной плате за 4 квартал 2020 года составила 150 419,79 рублей. Начислено пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлены претензионные письма о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и пени в сумме 266 619,06 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений условий договора от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате 361 182,13 рубля и пени в сумме 75 053,35 рубля. Однако задолженность по договору аренды ответчиком не погашена. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ № № крестьянское (фермерское) хозяйство, возглавляемое ответчиком, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> Красноярского края отдела по имущественным и земельным отношениям своего представителя в суде не направила, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще, при обращении с иском в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие, так же выразили согласие на рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик Дешевых В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежаще по месту его проживания, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.

Материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от получения судебной корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она возвращена в суд по истечении срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ и с учетом соблюдения сроков рассмотрения дела.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования <адрес> Красноярского края отдела по имущественным и земельным отношениям обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В абз. 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

При этом изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ N 121-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Порядка расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и К3, используемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов края утверждают коэффициенты К1, К2 и К3.

Налоговая база при исчислении земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (статья 390 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между арендодателем отделом по имущественным и земельным отношениям администрации <адрес>, действующим от имени муниципального образования <адрес> Красноярского края, и арендатором Дешевых В.И., последнему в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлены семь земельных участков с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства:

- с кадастровым номером №, площадью 581 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир д. Новосокольск. Участок находится примерно в 7,6 км метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, <адрес>, участок №;

- с кадастровым номером №, площадью 280 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Тугуша. Участок находится примерно в 3,4 км метрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, <адрес>, участок №;

- с кадастровым номером №, площадью 385 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Тугуша. Участок находится примерно в 3,9 км метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, <адрес>, участок №;

- с кадастровым номером №, площадью 833 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Павловка. Участок находится примерно в 2,9 км метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, <адрес>, участок №. Имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации;

- с кадастровым номером №, площадью 385 000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Павловка. Участок находится примерно в 3,8 км метрах по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край. <адрес> участок №. Имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации;

- с кадастровым номером №, площадью 473 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Успенка. Участок находится примерно в 10,9 км метрах по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, <адрес>, участок №;

- с кадастровым номером №, площадью 320.200 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Копейка. Участок находится примерно в 1,6 км метрах по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, <адрес>, участок №.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

П. 2.1 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за пользование участками в год составляет 300 839 рублей 57 коп.

Арендная плата за участки: 1 квартал составляет 75 209 рублей 89 коп., 2    квартал - 75.209 рублей 89 коп., 3 квартал – 75 209 рублей 89 коп., 4 квартал – 75 209 рублей 90 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (п. 2.2 договора аренды).

Неиспользование участков арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 2.3 договора аренды).

Согласно п. 5.2 договора аренды за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-16230/2019, удовлетворены исковые требования отдела по имущественным и земельным отношениям администрации <адрес>, в пользу которого с индивидуального предпринимателя Дешевых В.И. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225 629 рублей 67 коп., а так же пени в сумме 20 457 рублей 09 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, Дешевых В.И. ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с уточненным расчетом задолженности арендной платы и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по уплате арендной платы составляет 150 419 рублей 79 коп. за 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года рублей (75.209,90+75.209,89).

Из лицевого счета на имя арендатора Главы КФХ Дешевых В.И. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатил в погашение долга 4 231 рубль 03 коп. ДД.ММ.ГГГГ, 4 231 рубль 03 коп. ДД.ММ.ГГГГ, 6 405 рублей 27 коп. ДД.ММ.ГГГГ, и по 5 007 рублей 12 коп. 11 февраля и ДД.ММ.ГГГГ.

Пеня истцом рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом суммы, взысканной решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а так же с учетом сумм, взысканных принудительно с ответчика во исполнение решения Арбитражного суда.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ составляют 74 923 рубля 27 коп.

Расчет задолженности и пени является арифметически правильным, основанным на материалах дела. Ответчик возражений по иску не представил, доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, так же не представил.

Таким образом, судом достоверно установлено и не оспаривается ответчиком наличие ненадлежащего исполнения им своих обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дешевых В.И. не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды земельного участка, внесение им платы за арендованное имущество в сроки и в размере, установленные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств расторжения указанного договора, либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено истцом письмо, в котором было предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени в сумме 266 619 рублей 06 коп.

Данное письмо возвращено почтой России отправителю, так как ответчик Дешевых В.И. уклонился от его получения, и оно было возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Дешевых В.И. было направлено претензионное письмо об устранении нарушения условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ответчику было предложено погасить в 10-тидневный срок со дня получения претензионного письма имеющуюся задолженность по арендной плате в сумме 361 182 рубля 13 коп. и по пене в сумме 75 053 рубля 35 коп.

Претензионное письмо ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отчета об отслеживании отправления, направленного в адрес Дешевых В.И.

Требования, изложенные в претензионном письме, ответчиком не выполнены, задолженность не погашена, договор аренды между сторонами не расторгнут.

Поскольку установлено, что ответчиком Дешевых В.И. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносится арендная плата за земельные участки, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельных участков. При этом суд учитывает, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, чего сделано не было.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц госпошлина составляет 300 рублей (п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Следовательно, с ответчика Дешевых В.И., не освобожденного от уплаты госпошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, размер которой определяется согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме 5 753 рубля 43 коп. (5.453,43 рубля по требованию имущественного характера и 300 рублей по требованию неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по имущественным и земельным отношениям <адрес> Красноярского края к Дешевых В.И. удовлетворить.

Взыскать с Дешевых Вячеслава Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Отдела по имущественным и земельным отношениям <адрес> Красноярского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2019 года и 1 квартал 2020 года, в сумме 150 419 рублей 79 коп., пени в сумме 74 923 рубля 27 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 225 343 рубля 06 копеек.

Расторгнуть договор аренды № земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом по имущественным и земельным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и Дешевых В.И..

Взыскать с Дешевых В.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 753 рубля 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.Л. Моисеенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.