Решение по делу № 2-395/2017 ~ М-233/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-395/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 13.04.2017 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Тихомировой Н.А.,

с участием истца Архипова А.В.,

представителя истца Архипова А.В. – Леонгард О.А.,

представителя ответчика Васильева Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова А.В. к Каширину А.В. о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Архипов А.В. обратился в Мичуринский районный суд с иском к Каширину А.В. о признании за ним права собственности на 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 316 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК им Коминтерна, сенокосы в кадастровых кварталах №, пастбища в кадастровых кварталах №.

Также Архипов А.В. просит признать за ним право собственности на 1/236 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 13 806500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК им. Коминтерна, сенокосы в кадастровых кварталах №, пастбища в кадастровых кварталах №.

Данные земельный доли приобретены истцом на основании договора купли-продажи от 31.10.2016 г., заключенного между ним и Кашириным А.В. в лице конкурсного управляющего ИП КФХ Каширина А.В. –Васильева Л.В. на стороне продавца.

Истец Архипов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель истца Леонгард О.А. иск поддержала.

Представитель ответчика – Васильев Л.В. исковые требования признал и просил признать за Архиповым А.В. право собственности на указанные доли.

Исследовав доказательства и выслушав мнение истца, представителей истца и ответчика суд признает иск неподлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Решением арбитражного суда Тамбовской области от 30.10.2013 г. индивидуальный предприниматель глава КФХ Каширин А.В. признан несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда Тамбовской области от 13.07.2016 г. конкурсным управляющим ИП главы КФХ Каширина А.В. утвержден Васильев Л.В.

Согласно договору купли-продажи от 31.10.2016 г. Каширин А.В., за которого на основании определения Арбитражного суда Тамбовской области по делу № А64-3857/2013 от 13.07.2016 г. действует конкурсный управляющий Васильев Л.В., продал за <данные изъяты> Архипову А.В.:

1/236 земельную долю сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 13 806 500 кв.м.;

2/45 земельных доли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 316250.

В судебном заседании установлено, что перед продажей указанных земельных долей другие участники долевой собственности о продаже не уведомлялись.

После заключения данного договора купли-продажи истец обратился в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о регистрации указанных земельных долей. В удовлетворении данного заявления было отказано.

Из письма государственного регистратора Управления Росреестра по Тамбовской области С.О.В. от 23.12.2016 г. следует, что при проведении правовой экспертизы документов, поступивших на государственную регистрацию было установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести её в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину, члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Сведения о том, что Архипов А.В. является участником долевой собственности указанных земельных участков в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником частирасположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

В соответствии со ст. 179 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований Архипова А.В. не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Архипова А.В. о признании за ним права собственности на 2/45 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1 316 250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК им Коминтерна, сенокосы в кадастровых кварталах №, пастбища в кадастровых кварталах №, на 1/236 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 13 806500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах СХПК им. Коминтерна, сенокосы в кадастровых кварталах №, пастбища в кадастровых кварталах №, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2017 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк