Решение по делу № 2-443/2013 (2-11485/2012;) от 04.12.2012

Дело №2-443/2013

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 февраля 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Михайловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестеренко Е.И. к Козловских А.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным,

установил:

Нестеренко Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным договора от ____ 2008 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____. В обоснование требований указано на то, что оспариваемый договор купли-продажи подписан не истцом, которая указана как продавец, а неизвестным ей лицом с подражанием ее подписи, что установлено ____ 2011 года проведенной независимой экспертизой. Кроме того, подпись Нестеренко Е.И. на заявлении о регистрации оспариваемого договора также выполнена не истцом, а иным лицом, что установлено заключением эксперта от ____ 2012 года. По указанным обстоятельствам договор купли-продажи является недействительным в силу ст.ст. 174, 183 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ягодкин В.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что подпись в договоре выполнена не истцом, а иным лицом, поэтому договор не соответствует требованиям действующего законодательства, собственник договор не заключал.

Ответчик Козловских А.В. в судебное заседание не явился, неоднократно судом извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, за телеграммой о вызове в суд не является, в силу ст. 118 ГПК РФ суд считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении судебного разбирательства в суд не поступало, с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля З., данные ____ 2012 года, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании установлено, что ____ 2008 года между Нестеренко Е.И. и Козловских А.В. заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: ____. При этом договор от имени Козловских А.В. подписан представителем покупателя – Козловских А.В. по доверенности К.

Свидетель З., допрошенная в судебном заседании, показала, что она подписывала договор купли-продажи и заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я) от имени истца Нестеренко Е.И. по просьбе К., при этом полномочий ставить подпись от имени Нестеренко Е.И. не имела.

Из имеющегося в материалах дела заключения специалиста № от ____ 2011 года, составленного специалистом ООО «___», имеющего стаж экспертной работы более 8 лет, следует, что на представленной фотографической копии оспариваемого договора подпись от имени Нестеренко Е.И. выполнена вероятно не Нестеренко Е.И. Согласно акту экспертного исследования № от ____ 2012 года, проведенного экспертом-криминалистом ООО «___», имеющего стаж экспертной работы с 1998 года, подпись в графе «Продавец: Нестеренко Е.И.» на 2 странице электрофотографической копии договора купли-продажи квартиры от ____ 2008 года не пригодна для проведения сравнительного идентификационного исследования, подпись в графе «Нестеренко Е.И.» в заключительной части электрофотографической копии заявления в адрес Управления Федеральной регистрационной службы по РС(Я) (центральный аппарат), выполнено не Нестеренко Е.И., а выполнено другим лицом.

Согласно письменным пояснениям истца Нестеренко Е.И., данным в заявлении о пересмотре решения суда от 19 ноября 2009 года по вновь открывшимся обстоятельствам, поступившего в Якутский городской суд ____ 2012 года, ни один из представленных в Управление Росреестра по РС(Я) документов, ею, как продавцом, не подписан, а подписаны с подражанием ее подписи.

Тот факт, что договор купли-продажи от ____ 2008 года Нестеренко Е.И. не подписывался также установлен проведенной проверкой в отношении К. По результатам проверки оперуполномоченным ОБЭПиПК 1 ОП ММУ МВД РФ «Якутское» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ____ 2012 года, в связи со смертью К.

Из материалов регистрационного дела, поступившего по запросу суда из Управления Росреестра по РС(Я), следует, что заявление и договор купли-продажи от ____ 2008 года поступили в Управление Федеральной регистрационной службы по РС(Я) одновременно.

Проанализировав вышеуказанные доказательства в их совокупности, оценивая их в соответствии со ст.ст. 55, 59, 60, 67, 68, 69, 71 ГПК РФ, суд находит установленным, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, заключенный ____ 2008 года и представленный на регистрацию в Управление Росреестра по РС(Я), истцом Нестеренко Е.И. не подписывался.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сделка, выраженная в виде договора купли-продажи квартиры от ____ 2008 года, является недействительной в силу ее ничтожности, в связи с чем заявленное исковое требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ____, заключенный Нестеренко Е.И. и Козловских А.В. ____ 2008 года.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Удалова