Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1758/2014 ~ М-1666/2014 от 15.08.2014

Дело №2-1758/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области

в составе:

председательствующего судьи Белоусова Ю.А.,

при секретаре Фроловой Н.В.

с участием истца Кандиляна А.М., представителя истца Козич К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандиляна А.М. к администрации муниципального образования город Новотроицк об исключении нежилого помещения из реестра муниципальной собственности, признании недействительной государственную регистрацию права собственности, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кандилян А.М. обратился в суд с иском к администрации МО г.Новотроицк об исключении нежилого помещения из реестра муниципальной собственности, признании недействительной государственной регистрации права собственности, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартир №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Став собственником вышеуказанных квартир, он стал участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальные помещения: нежилое встроенное помещение №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № и встроенное нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Администрация муниципального образования город Новотроицк в нарушение требований законодательства указанное встроенное нежилое помещение № включило в реестр муниципальной собственности и зарегистрировало право собственности на указанное имущество в УФРС. Спорные помещения относятся к техническому подвалу, то есть являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Считает, что наличие зарегистрированного права собственности ответчика на спорные помещения, препятствует ему в исполнении надлежащим образом и в полном объеме своих обязанностей по содержанию и управлению общим имуществом как собственником многоквартирного дома.

Просил исключить из реестра муниципальной собственности муниципального образования город Новотроицк встроенное нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №; признать недействительной государственную регистрацию права собственности муниципального образования <адрес> на встроенное нежилое помещение №; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на встроенное нежилое помещение №; признать право собственности за Кандиляном А.М. на встроенное нежилое помещение №.

В судебном заседании истец Кандилян А.М. и его представитель Козич К.А. не настаивали на требовании о признании за Кандилян А.М. права собственности на встроенное нежилое помещение №, в остальной части просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО г.Новотроицк в судебное заседание не явился. Представлен письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска Кандилян А.М. в части признания права собственности Кандилян А.М. на помещение №, не возражает против удовлетворения исковых требований Кандиляна А.М. в части прекращения права муниципальной собственности на помещение №.

Третье лицо Кандилян М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть часть комплекса недвижимого имущества, которая предназначена для обслуживания, использования помещений и доступа к ним, тесно связана с ними назначением и следующая их судьбе.

Как следует из материалов дела, Кандилян А.М. является собственником квартир №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав имущества указанного дома входят помещения, имеющие вспомогательное и техническое назначение, в том числе подвальные помещения.

Согласно справке <данные изъяты> в подвале многоквартирного жилого здания по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>.

На основании решения Городского Совета депутатов муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Городского Совета народных депутатов муниципального образования <адрес> третьего созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> включило указанное встроенное нежилое помещение № в реестр муниципальной собственности и зарегистрировало право собственности на указанное имущество в УФРС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серия №.

Как следует из пояснений истца, в нежилом помещении № расположены инженерные коммуникации, обслуживающие все помещения <адрес> в <адрес>, что свидетельствует о том, что помещение № относится к техническому подвалу и является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, включение нежилого помещения № в реестр как объекта, находящегося только в муниципальной собственности является незаконным, так как нарушает права собственников других помещений вышеуказанного дома.

Анализируя изложенное, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 25.10.2014░.