Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2018 (2-5533/2017;) ~ М-5115/2017 от 23.10.2017

дело № 2-163/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» к Юдкину Андрею Дмитриевичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Капитал Инвест» обратился в суд с иском к Юдкину А.Д. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.02.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор займа № 77.01-005, согласно которому ответчику предоставлен займ в размере 1 000 000 рублей, сроком на 6 месяцев на цели личного потребления. Стороны установили процент за пользование займом в размере 6% за каждый месяц пользования займом (72% годовых), уплата которого производится Заемщиком согласно Графика погашения займа. В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком заключен Договор № 77.01-005/3 залога имущества, согласно которому ответчик обеспечивает исполнение Договора займа залогом на жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по тому же адресу. Свои обязательства по договору займа истцом исполнены и денежные средства были получены ответчиком 17.03.2016г., однако денежные срелдства Юдкин А.Д. не возвратил. 30.06.2017г. ответчику направлено требование о возврате всей суммы задолженности в размере 3 654 018 рублей 33 копейки. Требование ответчиком не было получено и конверт вернулся не врученным. Задолженность по Договору займа № 77.01-005 от 19.02.2016г. на сегодняшний день не погашена. Сумма задолженности по договору займа составляет 4 610 143 рубля 06 копеек, из которых: 1 000 000 рублей – сумма основного долга, 888 582 рубля 08 копеек – сумма процентов за пользование займом, сумма пени, начисленная в период с 17.07.2016г. по 11.09.2017г. (421 день) – 2 721 560 рублей 98 копеек. Кроме того, стороны установили, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определенном к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его реализации в установленном порядке. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по состоянию на 11.09.2017г. по договору займа №77.01-005 от 19.02.2016г. в сумме 4 610 143 рубля 06 копеек, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 1 000 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 251 рубля (л.д. 2-5).

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие представителя ( л.д.4).

Ответчик Юдкин А.Д. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 77-79), возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствие со ст. 809 п.1 и п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что 19.02.2016г. между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» (Займодавец) и Юдкиным А.Д. (Заемщик) заключен договор займа № 77.01-55 (л.д. 7-10), в соответствии с которым Займодавец передает на условиях настоящего договора в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом на условиях, установленных настоящим договором.

Займ предоставляет сроком на 6 месяцев (п. 1.2 договора).

Сумма займа выдается Заемщику на цели личного потребления (п. 1.3 договора).

На основании п. 4.1 договора займа за пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу ежемесячно 6% от суммы выданного займа (72% годовых). Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается со дня предоставления суммы займа Заемщику и заканчивается датой возврата суммы займа Займодавцу в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

В случае просрочки исполнения обязательства Заемщика в части возврата суммы займа и процентов по нему в порядке и сроки, установленные настоящим договором, Заемщику начисляются пени в размере 0,5% от суммы общей задолженности за каждый день просрочки (п. 5.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора займа способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа является залог дома, назначение: жилое, площадь: общая 115 кв.м., количество этажей: 2, условный №, адрес: <адрес>, и залог земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь 600 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога имущества.

Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов, Займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определенном к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика, путем его реализации в установленном законом порядке (п. 2.3 договора займа).

Денежные средства в размере 1 000 000 рублей предоставлены ответчику, что подтверждается расходным кассовым ордером от 17.03.2016г. (л.д. 11).

Ответчиком Юдкиным А.Д. условия договора займа не исполнены.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом направлялось в адрес ответчика требование о возврате всей суммы задолженности, указанное требование оставлено ответчиком без внимания (л.д. 67).

Согласно представленному расчету, общая задолженность ответчика перед истцом по договору займа № 77.01-005 от 19.02.2016г. по состоянию на 11.09.2017г. составляет 4 610 143 рубля 06 копеек, из которых: 1 000 000 рублей – сумма основного долга, 888 582 рубля 08 копеек – сумма процентов за пользование займом, сумма пени, начисленная в период с 17.07.2016г. по 11.09.2017г. (421 день) – 2 721 560 рублей 98 копеек (л.д. 13-14).

Данный расчет соответствует требованиям законодательства и условиям займа, является верным и обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи, с чем исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 4 610 143 рубля 06 копеек подлежат удовлетворению.

Юдкин А.Д. является собственником дома, назначение: жилое, площадью 115 кв.м., количество этажей – 2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21,22-23).Также Юдкин А.Д. является собственником земельного участка для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 600 кв.м., к.н. 50:13:0010105:27, расположенного по адресу: <адрес>

В материалы дела предоставлено нотариально удостоверенное согласие Юдкиной М.П. от 25.02.2016г., которая дает согласие своему супругу Юдкину А.Д. на передачу на срок, за цену и на условиях по его усмотрению в залог земельного участка для садоводства и дома, указанных по вышеуказанному адресу, Кредитному Потребительскому кооперативу «Капитал Инвест» (л.д. 25).

19.02.2016г. между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» (Залогодержатель) и Юдкиным А.Д. (Залогодатель) подписан договор № 77.01-005/З залога имущества в обеспечение договора займа (л.д. 15-17), в соответствии с которым в силу настоящего Договора Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по Договору займа № 77.01-005 от 19.02.2016г., приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами.

Залогом в соответствии с настоящим Договором обеспечивается обязательство, которое возникает из Договора займа № 77.01-005 от 19.02.2016г. (п. 1.2 договора залога).

В обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком о вышеуказанному Договору, Залогодатель передает в залог Залогодержателю жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 115 кв.м., количество этажей: 2, условный №, адрес: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь 600 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> (п. 1.3 договора залога).

В соответствии с п. 1.6 договора залога по соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 1 000 000 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома 600 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка 400 000 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо из своих обязательств по Договору займа, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество (п. 1.7 договора залога).

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как следует из п. 1.6 договора № 77.01-005/З залога имущества в обеспечение договора займа от 19.02.2016г. по соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 1 000 000 рублей, из которых залоговая стоимость жилого дома 600 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка 400 000 рублей

Доказательств иной залоговой стоимости объектов недвижимости суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

Поэтому суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на вышеуказанное имущество, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, определив начальную продажную цену на указанные земельный участок в размере 400 000 рублей, дом в размере 600 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 37 251 рубль (л.д. 65-66), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» к Юдкину Андрею Дмитриевичу о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Юдкина Андрея Дмитриевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> в пользу Кредитного потребительского кооператива «Капитал Инвест» задолженность по договору займа №77.01-005 от 19.02.2016г. по состоянию на 11.09.2017г. в размере 4 610 143 рубля 06 копеек, из которых: 1 000 000 рублей – сумма основного долга, 888 582 рубля 08 копеек – сумма процентов за пользование займом, 2 721 560 рублей 98 копеек – сумма пени, начисленная в период с 17.07.2016г. по 11.09.2017г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 251 рубля, всего взыскать 4 647 394 рубля 06 копеек.

Обратить в счет погашения задолженности по договору займа №77.01-005 от 19.02.2016г. перед Кредитным потребительским кооперативом «Капитал Инвест» взыскание на принадлежащее на праве собственности Юдкину Андрею Дмитриевичу заложенное имущество – дом, назначение: жилое, площадь 115 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации этого недвижимого имущества – продажа с публичных торгов (в форме аукциона), определив начальную цену на земельный участок – 400 000 рублей, дом – 600 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –19 февраля 2018 года.

Судья: