Решение по делу № 2-139/2013 (2-1830/2012;) ~ М-1844/2012 от 05.12.2012

Дело № 2-139/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишимбай                                              04 февраля 2013 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тафинцева П.Н.,

при секретаре Володиной Е.В.,

представителя ответчика - Администрации МР Ишимбайский район Каримова Г.А.,

представителя третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю Муфтаховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахиартдинова Р.Ф. к Администрации муниципального района Ишимбайский район о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ахиартдинов Р.Ф. обратился в Ишимбайский городской суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район о расторжении договора аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Просил обязать Администрацию муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю заключить с ним договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Цену выкупа земельного участка рассчитать, применив ставку земельного участка за единицу площади <данные изъяты>, установленную кратность ставки земельного налога <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г.Ишимбаю Ю. Ф. был заключен договор аренды земельного участка предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка №. По договору вышеназванного договора Арендодатель предоставил в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях для строительства индивидуального жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте участка.

На участке располагается объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> принадлежащий Ахиартдинову Р.Ф. согласно свидетельства о государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письменным заявлением в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г.Ишимбаю о предоставлении в собственность арендуемого земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку земельное законодательство РФ (ст. 36 ЗК РФ) предусматривает, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют преимущественное право покупки, таких земельных участков. Цену выкупа земельного участка просил рассчитать, применив ставку земельного участка за единицу площади <данные изъяты>, установленную кратность ставки земельного налога <данные изъяты> определенную на основании Федерального закона № 212-ФЗ от 24.07.07 года «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, Закона РБ № 59-з от 05.01.2004 года «О регулировании земельных отношений в РБ». Поскольку правоотношения между нами возникли до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю своим ответом отказал в льготном выкупе арендуемого земельного участка, поскольку выкуп земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений по льготной цене, установленной Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закончился ДД.ММ.ГГГГ и что в настоящее время выкуп земельных участковустанавливается по кадастровой стоимости - это <данные изъяты>. С данным расчетом выкупа арендуемого земельного участка он не согласен, поскольку правоотношения между ними возникли до ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, т.е., до внесения изменений в Земельный кодекс Российской Федерации.

Истец Ахиартдинов Р.Ф. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации МР Ишимбайский район Каримов Г.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и показал, что право собственности на недвижимое имущество у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации права, поэтому он не имеет право на приобретение участка в собственность по льготной цене.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю Муфтахова А.Р. также просила отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ахиартдинова Р.Ф. к Администрации муниципального района Ишимбайский район о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 36 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

Согласно ч. 1.2. ст. 36 Земельного кодекса РФ, цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 30.12.2012 года) до ДД.ММ.ГГГГ лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Согласно письма Минэкономразвития России от 21.12.2011 года №ОГ-Д23-2560 "О рассмотрении обращения", департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу льготного выкупа земельного участка и в пределах компетенции сообщил, что лица, подавшие заявление о приобретении земельных участков по льготной цене в установленный законом срок (до ДД.ММ.ГГГГ), имеют право на его приобретение по цене, действовавшей на момент подачи заявления.

Право собственности на объект незавершенного строительства Ахиартдинова Р.Ф. согласно свидетельства о государственной регистрации права зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, заявление о предоставлении земельного участка в собственность по цене, предусмотренной ч. 2 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.