Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2014 ~ М-199/2014 от 04.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222 по иску Тукман М.П. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

Установил:

Тукман М.П. в лице представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м.

В обоснование иска истец указала, что на праве общей долевой собственности в равных долях ее отцу ФИО2 и матери последнего ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. Впоследствии указанный жилой дом полностью сгорел. После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, являясь единственным наследником, принял наследство. Собственником земельного участка по указанному адресу являлся отец истца. На данном земельном участке на месте сгоревшего жилого дома на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ отец построил спорный жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не получив акт ввода жилого дома в эксплуатацию и не зарегистрировав право собственности на него. Наследство после смерти отца приняла истец путем подачи заявления нотариусу. В связи с отсутствием регистрации права собственности, акта ввода в эксплуатацию жилого дома она не имеет возможности оформить право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедева Т.В. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что в настоящее время жилой дом пригоден к эксплуатации, однако Отдел архитектуры не выдает истцу разрешение на ввод его в эксплуатацию, так как разрешение на возведение было выдано застройщику ФИО2 Истец является единственным принявшим наследство наследником после смерти отца по нотариально удостоверенному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, которым ФИО2 завещал истцу все свое имущество. Просила также прекратить зарегистрированное в ЕГРП за ФИО1 и ФИО2 право собственности на сгоревший жилой дом.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района, а также третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что отцу истца ФИО2 и матери последнего ФИО1 принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. Право их собственности на указанный объект зарегистрировано в ФРС, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

Согласно справке Отдела ГПН от ДД.ММ.ГГГГ и акту обследования Шигонского филиала ГУ СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом полностью уничтожен в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2, являясь единственным наследником, принял наследство, ему выданы свидетельства о праве на наследство, в частности, на ? долю в праве на указанный выше земельный участок. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, в том числе копией свидетельства о смерти и справкой нотариуса Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Шигонским Отделом УФРС по Самарской области была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок в <адрес>, площадью 3241,4 кв.м., что следует из копии свидетельства о госрегистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры районной администрации ФИО2 было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном выше земельном участке, ему выдан градостроительный план земельного участка.

Судом установлено, что на основании указанного разрешения на строительство ФИО2 в 2013 году было окончено возведение жилого дома, который в соответствии с техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Шигонского филиала ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 49,9 кв.м., в том числе жилую площадь 30,9 кв.м.

Из указанных документов, а также заключения Отдела архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что возведение жилого дома, расположенного на указанном выше принадлежавшем ФИО2 земельном участке, относящемся к территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (зона Ж-1), завершено, он пригоден к эксплуатации, соответствует техническим нормам и правилам, отклонений от предельных параметров строительства не допущено. Данные обстоятельства ответчиками и третьим лицом не оспариваются.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО2 умер, не введя жилой дом в эксплуатацию и не зарегистрировав право собственности на него.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса г.Салават Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года, копии нотариально удостоверенного завещания от ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Истец своевременно, путем подачи заявления в нотариальную контору, приняла наследство по указанному завещанию, которым ФИО2 завещал ей все свое имущество. Истцу выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть наследства, однако на спорное имущество свидетельство не выдавалось. Других наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Таким образом, спорный жилой дом принадлежал наследодателю - отцу истца ФИО2 на законных основаниях, на основании личной застройки, в связи с чем входит в состав наследства.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, нотариусы не принимают для совершения нотариальных действий документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, а также документы, исполненные карандашом.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Поскольку разрешение на строительство было выдано ФИО2, который в настоящее время умер, не получив разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и не осуществив государственную регистрацию права собственности, истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца, признав за ней право собственности на спорный жилой дом. Кроме того, следует прекратить зарегистрированное в ЕГРП за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на прекративший существование жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тукман М.П. удовлетворить. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м.

Прекратить зарегистрированное в ЕГРП за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Судья А.Ю.Полянский