Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1146/2018 ~ М-1147/2018 от 03.05.2018

    Дело № 2-1146/2018 г.

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г.Сочи                                                                                              17 мая 2018 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе судьи Пилипенко Ю.А.,

    при секретаре                                                                                                    Чакирян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердюченко В.И. и Сидорова А.Н. к кадастровому инженеру Гагину А.О. о разделе квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Сердюченко В.И. и Сидоров А.Н. обратились в суд с настоящим иском к кадастровому инженеру Гагину А.О. о разделе квартир.

При этом истец, обосновывая свои исковые требования, указывает, что Сердюченко В.И. на праве собственности принадлежит: квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 68,4 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 69,8 кв.м., этаж № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>,; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 90,0 кв.м., этаж № с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>,; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 72,1 кв.м., этаж № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 110,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>.

Сидорову А.Н. на праве собственности принадлежит: квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 89,9 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 87,1 кв.м., этаж № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы решили произвести раздел в натуре принадлежащих им квартир на обособленные квартиры.

В соответствии с техническими планами и экспликациями вышеуказанные квартиры подлежат разделу на следующие квартиры: №№

            Истцы обратились в устной форме в Управление Росреестра по Краснодарскому краю Центральный отдел с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности, произвести постановку на государственный кадастровый учет вышеуказанных квартир, однако им разъяснили о необходимости обратиться в суд.

Также истцы указали, что, несущие конструкции здания производимой перепланировкой и переустройством не нарушаются. Увеличение нагрузки на общедомовые сети не произошло. Перепланированные квартиры соответствуют сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Наличием вновь перепланированных и переустроенных квартир не создаются препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних квартир. Права и законные интересы других лиц не нарушаются. Объект исследований после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе перепланировки созданы новые объекты недвижимости.

Истцы просят суд, с учетом уточненных исковых требований произвести раздел квартир принадлежащих истцам на праве собственности в натуре, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за истцами на обособленные квартиры.

В судебное заседание истцы Сердюченко В.И. и Сидоров А.Н. не явились, будучи извещены надлежащим образом, в представленной факсимильной копии просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Кадастровый инженер Гагин А.О. и представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем суду представлены расписки к судебным повесткам.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Сердюченко В.И. на праве собственности принадлежит:

квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 68,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 69,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>,; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 90,0 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>,; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 72,1 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 110,8 кв.м., этаж № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> /л.д.57-60/.

Сидорову А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 89,9 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; квартира, назначение: жилое помещение, площадью: 87,1 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> /л.д.33-36/.

В настоящее время, истцы решили произвести раздел в натуре указанной квартиры на обособленные квартиры, в связи с чем, обратились к кадастровому инженеру Гагину А.О., для выполнения кадастровых работ по разделу квартир. Был заключен договор подряда на выполнение работ по изготовлению технических планов. Но, в процессе выполнения работ, истцам было отказано в изготовлении технических планов, в связи невозможностью постановки данных объектов на кадастровый учет.

         В соответствии с экспликациями вышеуказанная квартира была разделена, в результате чего образовались отдельные квартиры с номерами: №

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно имеющемуся в деле кадастровому паспорту квартир истцов, образуемые квартиры изолированы друг от друга и мест общего пользования не содержат, каждая квартира имеет свои коммуникации. При этом несущие конструкции здания производимой перепланировкой и переустройством не нарушены. Наличием вновь перепланированных и переустроенных квартир не создают препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних квартир. Права и законные интересы других лиц не нарушены. Объект исследований после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В процессе перепланировки созданы новые объекты недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 15 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установлены ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.4 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 157 ГПК РФ, суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу: заслушать объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации и пояснения специалистов, ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, прослушать аудиозаписи и просмотреть видеозаписи.

Согласно ч.8 п. 4 ст.41 указанного закона Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Приходя к выводу об удовлетворении требований истцов, суд принимает во внимание и то, что истцами своими силами и средствами была произведена перепланировка, квартир, в связи с чем, на образованные объекты - квартиры, как на объекты недвижимости, необходимо признать право собственности истцов, с регистрацией права собственности в регистрирующем органе.

Таким образом, действия ответчика, выразившиеся в отказе в изготовлении технических планов на указанные выше квартиры, по адресу: <адрес>, необходимых для государственной регистрации права собственности истцов являются необоснованными, а потому, требования истцов Сердюченко В.И. и Сидорова А.Н. законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Сердюченко В.И. и Сидорова А.Н. к кадастровому инженеру Гагину А.О. о разделе квартиры - удовлетворить.

Признать действия кадастрового инженера Гагина А.О. – необоснованными.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 68,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

    квартира № общая площадь 37,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 31,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 69,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

     квартира № общая площадь 36,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 33,4 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 90,0 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

     квартира № общая площадь 37,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 53,8 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 72,1 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

     квартира №, общая площадь 37,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 34,3 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 110,8 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

    квартира № общая площадь 40,6 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 42,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 32,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 31,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 89,9 кв.м., этаж № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

    квартира № общая площадь 37,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 53,9 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Произвести раздел в натуре квартиры, назначение: жилое помещение, площадью: 87,1 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, на следующие квартиры:

    квартира №, общая площадь 51,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 37,1 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за Сердюченко В.И. следующих квартир:

квартира №, общая площадь 37,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 31,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира № общая площадь 36,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 33,4 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

квартира №, общая площадь 37,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 53,8 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 37,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 34,3 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 40,6 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 42,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 32,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 31,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за Сидоровым А.Н. следующих квартир:

    квартира № общая площадь 37,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 53,9 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 51,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 37,1 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании технических планов от 02 марта 2018г., подготовленных кадастровым инженером Гагиным А.О., без истребования дополнительных документов, произвести постановку на государственный кадастровый учет следующие квартир:

квартира №, общая площадь 37,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 31,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 36,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 33,4 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира № общая площадь 37,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 53,8 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 37,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 34,3 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

квартира №, общая площадь 40,6 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 42,7 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 32,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира № общая площадь 31,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 37,0 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 53,9 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 51,2 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней;

    квартира №, общая площадь 37,1 кв.м., № этаж, расположенная в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пригодная для постоянного проживания с правом регистрации в ней.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить раздел всех квартир без внесения изменений в характеристики (площадь) здания, многоквартирный жилой дом, на основании представленных технических планов выполненных кадастровым инженером Гагиным А.О. в редакциях от 02.03.2018г., без истребования дополнительных документов.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 22 мая 2018 года.

        Судья                                                                                                    Ю.А. Пилипенко

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ