Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5308/2011 ~ М-4918/2011 от 20.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шишкиной В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор №-ПД, в соответствии с которым стороны признавали взаимовыгодность предстоящей сделки - заключения между сторонами договора о долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес> данному договору ООО «Стройград» обязалось после получения разрешения на строительство указанного жилого дома заключить с истицей договор о долевом участии в объеме, составляющем 72,27 кв.м. общей площади, что соответствовало одной двухкомнатной квартире на 4 этаже, в 1 секции, строительный номер №. Стоимость выделенного объема долевого участия составляла 1156320 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор займа №-З, предметом которого являлась передача истицей в собственность ООО «Стройград» для осуществления проектирования и строительства жилого комплекса по <адрес> денежной суммы в размере 1 156 320 руб. Также между истицей и ООО «Стройград», было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились зачесть сумму, в размере 1 156 320 рублей, предоставленную по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ в счет платежа по предстоящему договору о долевом участии в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройград» заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес>. Предметом данного договора являлось участие в инвестировании строительства 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик ООО «Стройград» обязался осуществить строительство дома и передать дольщику – Шишкиной В.А. оплаченную ей двухкомнатную квартиру строительный №, общей площадью 66,71 кв.м, расположенную на 4 этаже, в секции № вышеуказанного дома. Стоимость квартиры составляет 1 156 320 рублей. Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 2 квартал 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к застройщику ООО «Стройград» с целью получения информации о строительстве и вводе в эксплуатацию дома по <адрес>. В тот же день узнала, что срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносился и вновь переносится на 2 квартал 2011 года согласно изменениям в проектной декларации дома по <адрес>. Считает, что в соответствии со ст.ст.4,6,8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» она приобрела право собственности на двухкомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже в секции 1 в вышеуказанном доме, поскольку её деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этой квартиры путем заключения договора долевого участия для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной. Её доля в праве общей долевой собственности на дом по <адрес> определена, поскольку каждый из граждан, принявших участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия. ООО «Стройград» в настоящее время испытывает материальные затруднения и не имеет возможности для продолжения строительства и ввода дома в эксплуатацию в срок. Таким образом, обстоятельства указанные выше, свидетельствуют о невозможности выполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства. Считает, что сложившаяся ситуация нарушает её права, предусмотренные п.2. ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Истица не может распорядиться приобретенным жилым помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению и т.д.

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № (строительный), общей площадью 66,2 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, подсобной – 28,8 кв.м расположенную в 1 секции на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности, Михалкин А.В. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому иск признал, подтвердил факт заключения между ООО «Стройград» и Шишкиной В.А.договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является доля в строительстве жилого дома, которая соответствует двухкомнатной квартире № (строительный), расположенной на 4 этаже, в секции №, общей площадью 66,71 кв.м по адресу: <адрес>, а также факт отсутствия задолженности истицы перед ООО «Стройград», последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком ООО «Стройград» исковых требований истца в данном случае не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, предварительно согласовано с ООО «Стройград» место размещения жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>. Разрешено ООО «Стройград» проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9621,50 кв.м.

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 9621,50 кв.м для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ООО «Стройград» в аренду сроком на 5 лет. На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией г.о. Самара ООО «Стройград» ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м, площадь земельного участка 9621,5 кв.м по <адрес>. Действие данного разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиной В.А. (займодавец) и ООО «Стройград» (заемщик) был заключен договор займа №/З согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1156320 руб. для использования их заемщиком на проектирование и строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Также между истицей и ООО «Стройград» было заключено дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились зачесть сумму, в размере 1 156 320 рублей, предоставленную по договору займа №-З от ДД.ММ.ГГГГ в счет платежа по предстоящему договору о долевом участии в строительстве жилого дома

ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиной В.А. и ООО «Стройград» заключен предварительный договор №-ПД согласно которому стороны признали взаимовыгодность предстоящей сделки – заключения между ними договора о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес>, составляющем 72,27 кв.м общей площади, что соответствует одной двухкомнатной квартире на 4 этаже, в 1 секции, за номером № (строительный). После получения разрешения на строительство заключить договор о долевом участии.

ДД.ММ.ГГГГ между «застройщиком» ООО «Стройград» в лице генерального директора Бенкогенова А.Б., действующего на основании Устава и «дольщиком» Шишкиной В.А. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, согласно п. 1.1 которого, «застройщик» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а «дольщик» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязался предоставить дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,71 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5–5,56 кв.м.), номер №, на 4 этаже, в 1 секции, расположенную в указанном жилом доме.

Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 договора – 2 квартал 2010 года.

Согласно п.2.1 договора «дольщик» Шишкина В.А. обязалась уплатить за указанную квартиру 1156 320 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, номер регистрации №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, сумма в размере 1156320 руб. полностью оплачена истицей в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан. Из представленного ответчиком отзыва следует, что ввиду неблагоприятной экономический обстановки, а также в условиях приостановленного финансирования со стороны инвесторов ООО «Стройград» как «застройщик» и сторона по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не в состоянии исполнить свои обязательства по данному договору в объеме и в срок, установленный в договоре, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Судом установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (номер по генплану 1,2,3), расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> «А».

На указанное жилое помещение ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный № расположенной по адресу: <адрес> составляет 66,2 кв.м, жилая площадь - 37,4 кв.м, подсобная площадь - 28,8 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст.4,6,8 ФЗ от 25.02.1999 года №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» истица приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную на 4 этаже в секции 1 в вышеуказанном доме, поскольку её деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этой квартиры путем заключения договора долевого участия для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной.

Доля истицы в праве общей долевой собственности на дом по <адрес> определена, поскольку каждый из граждан, принявших участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено в виде двухкомнатной квартиры строительный № расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкиной В.А. - удовлетворить.

Признать за Шишкиной В.А. право собственности на квартиру № (строительный), общей площадью 66,2 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, подсобной – 28,8 кв.м расположенную в 1 секции на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2011 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.