Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5308/2011 ~ М-4918/2011 от 20.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор -ПД, в соответствии с которым стороны признавали взаимовыгодность предстоящей сделки - заключения между сторонами договора о долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес> данному договору ООО «Стройград» обязалось после получения разрешения на строительство указанного жилого дома заключить с истицей договор о долевом участии в объеме, составляющем 72,27 кв.м. общей площади, что соответствовало одной двухкомнатной квартире на 4 этаже, в 1 секции, строительный номер . Стоимость выделенного объема долевого участия составляла 1156320 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор займа -З, предметом которого являлась передача истицей в собственность ООО «Стройград» для осуществления проектирования и строительства жилого комплекса по <адрес> денежной суммы в размере 1 156 320 руб. Также между истицей и ООО «Стройград», было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились зачесть сумму, в размере 1 156 320 рублей, предоставленную по договору займа -З от ДД.ММ.ГГГГ в счет платежа по предстоящему договору о долевом участии в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройград» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <адрес>. Предметом данного договора являлось участие в инвестировании строительства 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора, застройщик ООО «Стройград» обязался осуществить строительство дома и передать дольщику – Шишкиной В.А. оплаченную ей двухкомнатную квартиру строительный , общей площадью 66,71 кв.м, расположенную на 4 этаже, в секции вышеуказанного дома. Стоимость квартиры составляет 1 156 320 рублей. Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 2 квартал 2010 года. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к застройщику ООО «Стройград» с целью получения информации о строительстве и вводе в эксплуатацию дома по <адрес>. В тот же день узнала, что срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносился и вновь переносится на 2 квартал 2011 года согласно изменениям в проектной декларации дома по <адрес>. Считает, что в соответствии со ст.ст.4,6,8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ -Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» она приобрела право собственности на двухкомнатную <адрес> расположенную на 4 этаже в секции 1 в вышеуказанном доме, поскольку её деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этой квартиры путем заключения договора долевого участия для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной. Её доля в праве общей долевой собственности на дом по <адрес> определена, поскольку каждый из граждан, принявших участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия. ООО «Стройград» в настоящее время испытывает материальные затруднения и не имеет возможности для продолжения строительства и ввода дома в эксплуатацию в срок. Таким образом, обстоятельства указанные выше, свидетельствуют о невозможности выполнения ответчиком обязательств по окончанию строительства. Считает, что сложившаяся ситуация нарушает её права, предусмотренные п.2. ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Истица не может распорядиться приобретенным жилым помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению и т.д.

На основании вышеизложенного просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру (строительный), общей площадью 66,2 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, подсобной – 28,8 кв.м расположенную в 1 секции на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности, Михалкин А.В. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому иск признал, подтвердил факт заключения между ООО «Стройград» и Шишкиной В.А.договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является доля в строительстве жилого дома, которая соответствует двухкомнатной квартире (строительный), расположенной на 4 этаже, в секции , общей площадью 66,71 кв.м по адресу: <адрес>, а также факт отсутствия задолженности истицы перед ООО «Стройград», последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание ответчиком ООО «Стройград» исковых требований истца в данном случае не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, предварительно согласовано с ООО «Стройград» место размещения жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>. Разрешено ООО «Стройград» проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9621,50 кв.м.

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 9621,50 кв.м для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ООО «Стройград» в аренду сроком на 5 лет. На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка з от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией г.о. Самара ООО «Стройград» ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м, площадь земельного участка 9621,5 кв.м по <адрес>. Действие данного разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиной В.А. (займодавец) и ООО «Стройград» (заемщик) был заключен договор займа /З согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1156320 руб. для использования их заемщиком на проектирование и строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Также между истицей и ООО «Стройград» было заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились зачесть сумму, в размере 1 156 320 рублей, предоставленную по договору займа -З от ДД.ММ.ГГГГ в счет платежа по предстоящему договору о долевом участии в строительстве жилого дома

ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиной В.А. и ООО «Стройград» заключен предварительный договор -ПД согласно которому стороны признали взаимовыгодность предстоящей сделки – заключения между ними договора о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес>, составляющем 72,27 кв.м общей площади, что соответствует одной двухкомнатной квартире на 4 этаже, в 1 секции, за номером (строительный). После получения разрешения на строительство заключить договор о долевом участии.

ДД.ММ.ГГГГ между «застройщиком» ООО «Стройград» в лице генерального директора Бенкогенова А.Б., действующего на основании Устава и «дольщиком» Шишкиной В.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>, согласно п. 1.1 которого, «застройщик» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а «дольщик» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер на условиях и в объемах договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик обязался предоставить дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,71 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5–5,56 кв.м.), номер , на 4 этаже, в 1 секции, расположенную в указанном жилом доме.

Срок передачи квартиры в собственность дольщику согласно п.1.2 договора – 2 квартал 2010 года.

Согласно п.2.1 договора «дольщик» Шишкина В.А. обязалась уплатить за указанную квартиру 1156 320 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, номер регистрации .

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договору долевого участия выполнены в полном объеме, сумма в размере 1156320 руб. полностью оплачена истицей в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, а именно, срок ввода объекта в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени обязательства по завершению строительства и передачи квартиры в собственность истицы ответчиком не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан. Из представленного ответчиком отзыва следует, что ввиду неблагоприятной экономический обстановки, а также в условиях приостановленного финансирования со стороны инвесторов ООО «Стройград» как «застройщик» и сторона по договору от ДД.ММ.ГГГГ не в состоянии исполнить свои обязательства по данному договору в объеме и в срок, установленный в договоре, в связи с чем, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Судом установлено, что истица данную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (номер по генплану 1,2,3), расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> «А».

На указанное жилое помещение ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта незавершенного строительства – квартиры строительный расположенной по адресу: <адрес> составляет 66,2 кв.м, жилая площадь - 37,4 кв.м, подсобная площадь - 28,8 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст.4,6,8 ФЗ от 25.02.1999 года №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» истица приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру расположенную на 4 этаже в секции 1 в вышеуказанном доме, поскольку её деятельность как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство этой квартиры путем заключения договора долевого участия для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной.

Доля истицы в праве общей долевой собственности на дом по <адрес> определена, поскольку каждый из граждан, принявших участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено в виде двухкомнатной квартиры строительный расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкиной В.А. - удовлетворить.

Признать за Шишкиной В.А. право собственности на квартиру (строительный), общей площадью 66,2 кв.м, жилой площадью 37,4 кв.м, подсобной – 28,8 кв.м расположенную в 1 секции на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 августа 2011 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.

2-5308/2011 ~ М-4918/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шишкина В.А.
Ответчики
ООО "Стройград"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Промышленный районный суд г. Самары
Судья
Колояров И. Ю.
Дело на странице суда
promyshleny--sam.sudrf.ru
20.07.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.07.2011Передача материалов судье
25.07.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.07.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.07.2011Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
16.08.2011Предварительное судебное заседание
16.08.2011Судебное заседание
23.08.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.08.2011Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее