Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2026/2013 ~ М-2014/2013 от 23.08.2013

Дело № 2-2026/2013

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

17 октября 2013 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Балакиной А.В.,

при секретаре Шиховой Н.Н.,

с участием представителя истца Монтеграсса К.Н. по доверенности, адвоката Касимовой А.А. по ордеру,

представителя ответчика Вакуненко А.В. – Юсуфкуловой И.А. по доверенности,

представителя ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – Мишуринских Я.А. по доверенности,

представителя ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» - Макарчук У.Л. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горевой ФИО14 к Вакуненко ФИО15, ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Горева А.Н. обратилась в суд с иском к Вакуненко Т.В., ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, исправлении кадастровой ошибки.

В обосновании заявленных требований указала, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок общей площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под жилую дачную застройку на землях поселений с кадастровым номером №. Соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> владеет Вакуненко Т.В. Земельный участок принадлежащий истцу был предоставлен в порядке наследования, после смерти мужа ФИО8, умершего в ДД.ММ.ГГГГ. Истец в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в «ФИО16, которыми была выявлена излишняя площадь земельного участка на 181 кв.м. Весь земельный участок огорожен забором, границы никогда не менялись с момента пользования земельным участком, по периметру забора имеются многолетние плодово-ягодные кустарники и деревья. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что часть земельного участка замежевана ответчиком и земельный участок поставлен на кадастровый учет. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 установлено, что фактическая площадь земельного участка истца, огороженного забором составляет 1596 кв.м. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ответчика Вакуненко Т.В. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Часть земельного участка по границе по точкам 1-2-3-4-5-6-1 является спорной. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик поставила на кадастровый учет большую часть земельного участка. В связи с чем имеет место наложения земельного участка истца и ответчика. Ответчик не желает добровольно устранять имеющиеся противоречия, чем нарушает права истца как собственника. Наличие сведений об участках в государственном кадастре недвижимости препятствует постановке на учет земельного участка истца. Считает, что ответчиком незаконно захвачена часть принадлежащего земельного участка истца общей площадью 196 кв.м., данная кадастровая ошибка подлежит устранению. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под жилую застройку на землях населенных пунктов. Исправить кадастровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенную ФИО17 при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Вакуненко Т.В. путем внесения в государственный кадастр недвижимости координаты поворотных точек 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с планом границ.

Истец – Горева А.Н. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, в суд не явилась.

Представители истца – Монтеграсс К.Н., Касимова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Вакуненко Т.В. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском не согласна.

Представитель ответчика Вакуненко Т.В. – Юсуфкулова И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что Вакуненко Т.В. приобрела право собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении документов, необходимых для регистрации земельного участка был выполнен межевой план, в состав которого входит акт согласования местоположения границ земельного участка. В данном акте имеется подпись истца, о том, что граница согласована. Затем ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Истец указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ей принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м. В своих требованиях она ссылается на излишки площади земельного участка в размере 181 кв.м., а в итоге просит общую спорную площадь в размере 196 кв.м., но доказательств не представляет. Спорную площадь 196 кв.м. истец могла выкупить в администрации Пермского муниципального района и оформить в собственность или на праве аренды, чего не сделала.

Представитель ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – Мишуринских Я.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» - Макарчук У.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица – администрация Пермского муниципального района, администрация Сылвенского сельского поселения, ООО «Азимут» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Горевой ФИО18 на основании постановления Главы МО Пермский район № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м., предоставленный под жилую дачную застройку, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 1400 кв.м., предоставленному под жилую дачную застройку, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 18-23). Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана Горева А.Н.

ФИО19 в ДД.ММ.ГГГГ составлен чертеж границ земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> огороженного забором составляет 1596 кв.м., часть земельного участка по точкам 1-2-3-4-5-6-1 площадью 196 кв.м. используется Горевой А.Н. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Вакуненко Т.В. Часть земельного участка по точкам 1-2-3-4-5-6-1 находится на территории данного земельного участка и является спорной. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следовательно, границы участков можно определить на местности (л.д. 43-45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 сформирован межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1938 кв.м. (л.д. 108-149).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО21 при проведении кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, допущенная ФИО22 относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 126).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Вакуненко ФИО23 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 65-70) зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1938 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> (л.д. 80).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 1938 кв.м., предоставленному для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 72-75). Дата внесения номера в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка является уникальной характеристикой земельного участка. Исправление кадастровой ошибки влечет изменение указанной уникальной характеристики спорного земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 22 Закона о кадастре в данном случае при внесении в государственный кадастр недвижимости изменений о месте расположения границ земельного участка необходим межевой план, оформленный в соответствии с Требованиями к межевому плану, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Согласно п. 70 Требований к межевому плану, в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений. В состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В соответствии со ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности истцу Горевой А.Н. в соответствии с законом о кадастре является ранее учтенным, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, уточненная площадь участка составляет 1400 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ответчику Вакуненко Т.В. является учтенным земельным участком, образованным из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и межевым планом. Площадь земельного участка составляет 1938 кв.м.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Актом согласования местоположения границ земельного участка площадью 1938 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждается, что Горевой А.Н. согласована граница участка по точкам 172-171-170-169-1618-168-н6-н7-н8-167 (л.д. 129 оборотный).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 4 статьи 28 вышеназванного Закона установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона, указанного выше, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, праве принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения кадастрового учета недвижимости, утвержденного Приказом от 20.02.2008 года № 35 Министерства Юстиции РФ «Об утверждении порядке ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 7 ст. 38 закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Вакуненко Т.В. установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ФИО24 Также истцом был подписан акт согласования местоположения земельного участка площадью 1938 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств того, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка. Довод истца, что ответчик Вакуненко Т.В. захватила часть ее земельного участка площадью 196 кв.м. опровергается материалами дела, а именно актом согласования местоположения границ земельного участка, в котором имеется подпись истца о согласовании границ участка. При согласовании границ участка у истца не возникло каких-либо возражений по указанной границе.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под жилую дачную застройку площадью 1400 кв.м., ранее был предоставлен ФИО8, после его смерти истец вступила в права наследства на данный земельный участок. В материалах дела отсутствуют доказательства представления истцу земельного участка площадью 196 кв.м.

Ссылка истца на заключение кадастрового инженера, находящееся в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ и на чертеж границ земельного участка выполненного ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, на которые она ссылается как на доказательство, подтверждающее ее требования, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, указанные заключение кадастрового инженера и чертеж границ земельного участка не содержат обоснованный вывод о наличии кадастровой ошибки в определении характерных точек границ земельного участка и наложения земельного участка истца на участок с кадастровым номером №. Кроме того, данные заключение и чертеж границ участка не являются правоустанавливающими документами и опровергаются совокупностью исследованных доказательств, поскольку, границы земельных участков сторон между собой, согласно правоустанавливающих документов - наложения не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически в пользовании у истца Горевой А.Н. имеется земельный участок площадью 1400 кв.м., в этой площади участок используется длительное время, в фактическом пользовании ответчика Вакуненко Т.В. имеется земельный участок площадью 1938 кв.м. судом установлено, что граница между участками истца и ответчика Вакуненко Т.В. согласована, о чем имеется подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, руководствуясь Федеральным законом ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что межевание является техническим, а не юридическим действием. Установление границ земельного участка на местности не приводит к правовым последствиям, межеванием непосредственно не создаются и не прекращаются гражданские права и обязанности.

На основании статьи 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», вступившим в действие с 01.03.2008 года, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимо имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Горевой А.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью 196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под жилую застройку на землях населенных пунктов, исправлении кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенную ФИО26 при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости координаты поворотных точек 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с планом границ удовлетворению не полежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Горевой ФИО27 к Вакуненко ФИО28, ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 196 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под жилую застройку на землях населенных пунктов, исправлении кадастровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенную ФИО29 при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости координаты поворотных точек 1-2-3-4-5-6-1 в соответствии с планом границ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22.10.2013 года.

Судья А.В.Балакина