Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3536/2010 ~ М-2703/2010 от 27.04.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 июня 2010 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Антропова В.Р., с участием представителя истца по нотариальной доверенности от 26 марта 2010 года Бухариной Л.А.,

при секретаре Арешиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3536\2010 по иску Еремеев Владимира Николаевича к ... о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Еремеев В.Н. обратился в суд с требованиями к ответчику ... о признании за ним и членами его семьи право пользования жилым помещение, расположенным по адресу ... ... ... ..., обязании заключить договор социального найма на указанное жилое помещение. Исковые требования мотивировал тем, что в указанное жилое помещение вселился в Дата обезличена года на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного .... Истец работал в ... которое имело с ... договорные отношения и ордер выдавался на основании Решения совета директоров завода. На имя истца был открыт лицевой счет, оформлена карточка регистрации, однако в жилом помещении истец не зарегистрировался, так как факт регистрации значения для истца не имел. С момента вселения истец выполнял все обязанности нанимателя жилого помещения: оплачивал за квартиру и коммунальные услуги, производил текущий и капитальный ремонт жилого помещения, никто прав на жилое помещение не заявлял, вопрос о выселении истца не ставился. Истцу было отказано в выдаче ордера для заключения договора соцнайма и в регистрации в указанном илом помещении. Отказ обоснован тем, что дом в настоящее время является муниципальной собственностью.

Истец Еремеев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Бухарина Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд признать право пользования жилым помещением за истцом Еремеев В.Н., обязать ... заключить с Еремеевым В.Н. договор социального найма жилого помещения. Вселение истца было произведено на законном основании, то есть на основании ордера, выданного ..., котором принадлежало общежитие. В Дата обезличена общежитие было передано .... Ответчик требует решение суда, ордер, выданный истцу ... не признает. Истец не может без ордера оформить техпаспорт, необходимый для заключения договор социального найма. Также истцу ответчиком отказано в регистрации в жилом помещении. Спорное жилое помещение истцом ремонтируется, истец оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ... суду показал, что спорное жилое помещении было выделено истцу, который является его отцом, от работы. Сначала в жилом помещении проживали всей семьей. Квартира однокомнатная, была выделена на расширение жилплощади. Мать с отцом и братом проживают по ... ... в двухкомнатной квартире. За спорное жилое помещение коммунальные услуги оплачивает истец.

Свидетель ... суду показал, что с семьей Еремеевых знаком, так как проживали по соседству. Видела истца постоянно в квартире, так как квартиры расположены напротив. С сыном истца, проживающим в квартире, свидетель общается постоянно.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ордер Номер обезличен от Дата обезличена года выдан Еремееву В.Н. на право занятия комнаты Номер обезличен площадью 16,9 кв.м. в общежитии по адресу ... ... ... л.д.3), в связи с трудовыми отношениями с ..., что подтверждается копией трудовой книжки истца л.д.4-5).

Истец вселился в предоставленное ему жилое помещение, на имя истца открыт лицевой счет Номер обезличен на оплату за жилье и коммунальные услуги л.д.8).

Как следует из копии выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени л.д.7), на основании Распоряжения ... о включении в реестр Номер обезличен от Дата обезличена года, жилое помещение, расположенное по адресу ... ... ... ... включено в реестр муниципальной собственности.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что истец приобрел право пользования на спорное жилое помещение, поскольку вселился в него не самовольно. Истец проживает в данном жилом помещении, как поясняет, не отказывается вносить плату за проживание, т.е. фактически вступил в пользование данным жилым помещением и по существу длительное время выполняет обязанности нанимателя. Собственник жилого помещения - ..., каких-либо претензий к истцу по поводу незаконного проживания не предъявляла, с иском о выселении истицы в суд не обратилась, тем, самым, по мнению суда, признала право истца на спорное жилое помещение. Вины истца в ненадлежащем оформлении ордера на жилое помещение нет. Само по себе ненадлежащее оформление ордера, отсутствие регистрации истца в спорном жилом помещении, не может являться основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований.

Из буквального смысла ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу названного Федерального закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами и иными правовыми актами, а так же из действий участников жилищных отношений.

Суд полагает, что фактические действия участников жилищных отношений: не самовольное вселение, оплата за жилье и коммунальные услуги, свидетельствуют, по мнению суда, о наступлении событий, с которыми Жилищный кодекс РФ связывает возникновение жилищных права и обязанностей. В настоящее время дом находится в муниципальной собственности.

С учетом изложенного, суд считает, что истец приобрел право пользования жилым помещением вследствие действий участников жилищных отношений, с которыми закон связывает возникновение жилищных правоотношений.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Еремеевым Владимиром Николаевичем право пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ... ...

Обязать ... заключить с Еремеевым Владимиром Николаевичем договор социального найма на жилое помещение по адресу ..., ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10 дней с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2010 года