Решение по делу № 2-827/2017 ~ М-746/2017 от 24.04.2017

Дело №                                                                23 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Бабичева А. И.,

при секретаре судебного заседания Жуковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Порошкова Олега Владимировича к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Порошков О.В. обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что он является собственником жилого помещения в виде двух комнат в жилой ячейке в жилом доме секционного типа общей площадью №м. по адресу: г. Новокузнецк, пр. № основании договора купли-продажи от № В указанном помещении истцом была выполнена перепланировка, а именно: заделка и устройство дверного проема. Указанному помещению состоящему из двух комнат присвоен один кадастровый номер, т.е. две жилые комнаты являются одним объектом недвижимости. Результатам перепланировки является фактическое выделение двух комнат из одной, где каждая имеет самостоятельный вход. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Считает, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровья, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Новокузнецк пр. № в перепланированном состоянии.

Истец Порошков О.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

    Представитель ответчика — Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений...

Согласно Распоряжению Главы г. Новокузнецка № №. органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не территории г. Новокузнецка является Администрация г. Новокузнецка.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от №. Порошков О.В. является собственником жилого помещения в виде двух комнат в жилой ячейке в жилом доме секционного типа по адресу: г. Новокузнецк, №, на основании договора купли-продажи от 23.12.2016г. /л.д.12-14/.

В данной квартире произведена перепланировка, а именно: заделка и устройство дверного проема, которые не влияют на изменение несущей способности конструкций жилого дома и относятся к текущему ремонту жилого фонда /л.д.7/.

Условия проживания в квартире после перепланировки соответствуют требованиям СанПин. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по гигиенической оценке соответствия условий проживания в жилом доме (жилой квартире) от 04.05.2017г., выданное филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе и выкопировкой из плана БТИ квартиры по пр. Дружбы, 5 яч. 23 к. 69 г. Новокузнецка, до и после перепланировки жилого помещения.

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения получено не было.

№ Порошков О.В. обратился в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Однако им было отказано в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка определенных ст. 26 ЖК РФ документов /л.д.11/.

На выкопировке из плана БТИ квартиры по пр. № г. Новокузнецка после перепланировки жилого помещения имеется согласование указанной перепланировки с ГП КО «Облстройпроект» /л.д.8/.

Согласно экспертного заключения по оценке условий проживания после перепланировки квартиры от 04.05.2017г., условия проживания в жилом помещении по пр. №. Новокузнецка, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 2.7., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в жилом помещении по № г. Новокузнецка не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, а, следовательно, исковые требования Порошкова О.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, №, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья                                                                    Бабичев А.И.