Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12270/2016 от 26.04.2016

Судья: Кобызев В.А. Дело № 33-12270/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.

судей Аверченко Д. Г., Ситниковой М.И.

при секретаре Мовчан В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 11 мая 2016 года апелляционную жалобу ООО «Шереметьево-4» на решение Химкинского городского суда Московской области от 26 января 2016 года по гражданскому делу по иску Крауялиса Д.С. и Карнауховой О.С. к ООО «Шереметьево-4» о признании права общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом,

заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения Крауялис Д.С., представителя ООО «Шереметьево-4» по дов. Гаврилова Р.А.,

УСТАНОВИЛА:

Крауялис Д.С., Карнаухова О.С., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ООО «Шереметьево-4» о признании права общей совместной собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В обоснование исковых требований указали, что 16.07.2013 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцам объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены договора истцами выполнены полностью. До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено. Спорная квартира фактически имеется в наличии, при этом истцы не имеют возможности реализовать свои права, связанные с правом собственности на квартиру.

Истец Крауялис Д.С. в судебное заседание не явился.

Истец Карнаухова О.С. в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 26 января 2016 года исковые требования удовлетворены.

Признано за Крауялисом Д.С. и Карнауховой О.С. право общей совместной собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом по строительному адресу: <данные изъяты>, расположенной в секции 1, этаж 4, количество комнат 3, проектной площадью 88,0 кв.м. с обременением залога в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» до исполнения Крауялисом Д.С., Карнауховой О.С. обязательств по кредитному договору № <данные изъяты> от 16.07.2013.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на неверное применение судом норм материального права. Считают, что права истца не нарушены.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находят оснований для отмены решения суда.

При вынесении решения судом установлено, что 16.07.2013 г. между Крауялись Д.С., Карнауховой О.С. с одной стороны (участники) и ООО «Шереметьево-4» с другой (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>.

Согласно п.п. 1.1.1.2.,1.3.,3.1.,3.2. данного договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (наименование объекта по генплату – жилой дом 17), на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020407:248, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и передать участникам объект долевого строительства (трехкомнатную квартиру) с условным номером 9, расположенную на 4 этаже в секции 1, проектная площадь 88,58 кв.м., а участники обязались оплатить и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно п. 4.1 цена договора составила 6037612,80 руб.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 30.09.2014 г., срок передачи объекта долевого строительства участникам в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участниками цены договора, но не позднее 09.11.2014 (п.5.1).

Удовлетворяя требования истца о признании за истцами право собственности на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте, суд обоснованно исходил из того, что истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору о долевом участии в финансировании строительства многоквартирного жилого дома. Сумма инвестиций составила 603612,80 руб., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями.

Поскольку условия договора участия в долевом строительстве в части оплаты выполнены в полном объеме, Крауялись Д.С. и Карнаухова О.С. в силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ, стали лицами, которым должно принадлежать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № 9, расположенной в секции 1, этаж 4, количество комнат 3, проектной площадью 88,0 кв.м.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, соответствующими материалам дела и требованиям ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, нормам материального права, перечисленным выше.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к переоценке выводов суда и имеющихся доказательств, и не содержат правовых оснований для отмены постановленного решения, которое соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда Московской области от 26 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи