Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7052/2014 от 13.10.2014

гражданское дело №

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург	ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего <ФИО>6

при секретаре <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению <ФИО>7 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель <ФИО>8 обратилась в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом города-курорта Анапа и <ФИО>1 на основании Постановления главы <ФИО>9 № ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения комплекса малых границ.

В соответствии с Законом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Реестре муниципальных должностей и Реестре должностей муниципальной службы в Краснодарском крае» решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом переименован в управление имущественных отношений администрации муниципального образования <ФИО>10.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с ФЗ «О государственном земельном кадастре» поставлен на государственный кадастровый учет, поскольку присвоен кадастровый номер № Земельный участок передан Арендатору ДД.ММ.ГГГГ, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись №

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 615 ГК РФ между <ФИО>1 и <ФИО>2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, согласно которому все права и обязанности по договору перешли <ФИО>2

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 615 ГК РФ между <ФИО>2 и <ФИО>3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №, согласно которому все права и обязанности по договору перешли <ФИО>3

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет <иные данные> руб.

В соответствии с п.3.4 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края и <ФИО>11, либо в связи с изменениями арендатором цели использования земельного участка, указанной в п.1.1 Договора.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), данное положение отражено п.4.2.2 договора. Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>

В соответствии с п.6.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере <иные данные> ставки рефинансирования от суммы платежки за каждый день просрочки. Общий размер пени по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <иные данные>

Управлением имущественных отношений <ФИО>12 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, а также в 10-дневный срок представить в адрес управления имущественных отношений <ФИО>15 платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

На основании вышеизложенного, просила суд: взыскать с <ФИО>3 в пользу управления имущественных отношений <ФИО>14 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>., а также задолженность по пени в размере <иные данные>

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>16 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени передано по подсудности в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (л.д. 45-46).

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело принято к производству суда для рассмотрения по существу (л.д. 50).

Представитель истца <ФИО>17 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 54), представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 56).

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 55), ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не заявлял, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>19 и <ФИО>1 на основании Постановления главы <ФИО>18 № ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения комплекса малых границ (л.д. 7-10).

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения сторонами обязательств по договору (п. 7.2 договора аренды).

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Земельный участок передан от арендодателя арендатору по акту приема-передачи в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>1 и <ФИО>2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л.д. 17-18).

В соответствии с условиями указанного выше договора <ФИО>1 передал, а <ФИО>2 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для размещения комплекса малых гостиниц.

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>2 и <ФИО>3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16), согласно которому <ФИО>2 передал, а <ФИО>3 принял все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка общей площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для размещения комплекса малых гостиниц.

В исковом заявлении указано, что в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Реестре муниципальных должностей и Реестре должностей муниципальной службы в <адрес>» решением Совета муниципального образования <ФИО>20 № от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению муниципальным имуществом переименован в управление имущественных отношений <ФИО>21

Из п.3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет <иные данные>.

Порядок уплаты арендной платы установлен п. 3.4 настоящего договора, из которого следует, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края и города-курорта Анапа, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в п.1.1 настоящего Договора.

Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или местного самоуправлениям.

С момента публикации в средствах массовой информации измененных ставок арендной платы настоящий договор считается соответственно измененным в части размера арендной платы, если иное не установлено решением об изменении ставок арендной платы. Арендная плата вносится арендодателем равными частями до ДД.ММ.ГГГГ, из расчета за календарный год, путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по Краснодарскому краю.

Пунктом 4.2.2 настоящего договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с Главой 3 настоящего договора, а также пени в случае просрочки платежа.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка общей площадью <иные данные> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится <ФИО>3 (л.д. 31).

Судом установлено, что в нарушение принятых по договору обязательств, ответчик произвел оплату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные> Доказательств обратного ответчик суду не представил в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем истца представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28), который судом проверен, является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования <ФИО>22 и взыскивает с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>

Требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендатор обязан своевременно вносить пени в случае просрочки платежа (п. 4.2.2 настоящего договора).

На основании п. 6.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 20.05.2003, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежки за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>23 в адрес ответчика была направлена претензия № о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, а также в 10-дневный срок представить в адрес управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности (л.д. 29).

Вместе с тем, судом установлено, что задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком до настоящего времени не погашена.

При этом, доказательств обратному, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств являются обоснованными.

Представителем истца к исковому заявлению приложен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-28). Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <иные данные>. Указанная сумма денежных средств подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <иные данные>

Иных требований на рассмотрение суда заявлено не было.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>24 к <ФИО>3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>25 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <иные данные>

Взыскать с <ФИО>3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <иные данные>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дна вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: