Решение по делу № 2-2646/2019 ~ М-2162/2019 от 17.07.2019

Дело № г.                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года                     <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                  Е.А. Разуваевой,

При секретаре         М.В. Антипенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Витохина С. В. к Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Витохин С.В. обратился в суд с иском к ГСК «Север - 5» и Мэрии <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 72,6 кв.м., состоящий из подвала площадью 36,1 кв.м., бокса площадью 36,5 кв.м., в подвале и на 1 этаже в здании гаражей с инвентарным номером №, литер А 1/3, литер А1/4, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что он является членом ГСК «Север - 5» и имеет в пользовании гаражный бокс за №, общей площадью 72,6 кв. м., состоящий подвала общей площадью 36,1 кв.м., бокса площадью 36,5 кв.м., в подвале на 1 этаже в здании гаражей с инвентарным номером №, литер А 1/4, расположенный по адресу: <адрес>. Гаражный бокс не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением ООО «МЭЛВУД» о соответствии гаражей строительным нормам, заключением ООО УЭК «Пожарный аудит» о соответствии гаражей противопожарным нормам и правилам, Считает, что ответчик препятствует в приобретении ему права собственности на созданную вещь, поскольку не осуществляет никаких действий, направленных на завершение строительства и сдачу в эксплуатацию гаражей. При этом возможность зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс у истца отсутствует в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие ввод зданий гаражей ГСК «Север-5» в эксплуатацию, документы, подтверждающие предоставление ГСК «Север-5» земельного участка для размещения гаражей.

В судебное заседание истец Витохин С.В. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 101).

Представитель ответчика ГСК «Север - 5» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 98).

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.92).

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д.92).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковое требование Витохина С.В. обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из представленной копии Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения общего собрания граждан, проживающих в <адрес> и желающих вступить в гаражно-строительный кооператив, исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов <адрес> решил организовать ГСК строительством 3 очереди и присвоить ему наименование «Север - 5», а также были утверждены списки членов ГСК (л.д. 82) и просил городской исполнительный комитет согласовать место расположения гаражей ГСК «Север-5» в <адрес> в течении 3-х лет (л.д. 83-84).

Согласно Решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для работников Новосибирского завода «Промстальконструкция» организован ГСК «Север-5». Предварительное место размещения объекта на основании разрешительного письма Главы горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ находится в коммунальной зоне 6-го микрорайона <адрес> (л.д. 80).

Таким образом, установлено, что ГСК «Север - 5» был организован на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 80, 81).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.

Как следует из Постановления Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.

На л.д. 79 имеется копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 2-х этажных капитальных гаражей, общей площадью 27 498 ± 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно плану объекта с инвентарным номером №, гаражный банк №, состоит из подвала, площадью 36,1 кв.м., бокса, площадью 36,5 кв.м., расположенного в подвале на 1 этаже в здании гаражей с инвентарным номером №, литер А 1/3, Литер А1/4, в <адрес>.

Судом установлено, что здание гаражей ГСК «Север-5» является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГКМ РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На л.д. 37-74 имеется заключение ООО «МЭЛВУД» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования строительных конструкций капитальных гаражных боксов в ГСК «Север - 5», расположенных по адресу: <адрес>, согласно которого общее состояние несущих строительных конструкций (фундаменты, стены, плита и балки покрытия, перемычки) находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии. Надежность фундаментов можно считать достаточной. Сохранение построек не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Капитальные гаражи пригодны к эксплуатации по назначению.

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, проведенному ООО УЭК «Пожарный аудит» №-ЭЗ-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-36) ГСК «Север - 5», расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, ГСК «Север - 5», соответствует противопожарным нормам и правилам (ФЗ РФ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в РФ (ППР), п. 4.13 СП 4.3130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), не нарушает права и законные интересы граждан, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка, противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, судом установлено, что объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д.27 имеется справка ГСК «Север - 5» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Витохин С.В. является членом кооператива ГСК «Север - 5», имеет в пользовании гаражный бокс №, общей площадью 72,6 кв. м., состоящий из подвала, площадью 36,1 кв.м., бокса площадью 36,5 кв.м., в подвале и на 1 этаже в здании гаражей с инвентарным номером 35:03619/001:003, литер А 1/3, литер А1/4, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией членской книжки (л.д. 25-26), его паевой и вступительный взносы оплачены полностью, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что земельный участок используется по назначению, а гаражный бокс не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ - 5» ░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 36,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░ ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░1/3, ░░░░░ ░1/4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:        (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>. ░░░ 54RS0№-50.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____» ______________ 201 ░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

«_____» _________________ 201 ░. ░░░░░