Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2013 ~ М-1216/2013 от 11.04.2013

Дело № 2-1557/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

с участием представителя истца Куликовой Л.И. – по доверенности Дмитриевой Ф.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Л.И. к ЗАО «Строительное Управление <номер>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куликова Л.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ЗАО «Строительное управление № 155» и Куликовой Л.И. был заключен Предварительный договор <номер> в отношении <данные изъяты> квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), общей площадью <данные изъяты>. Согласно п.2.6. Предварительного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.2.7. договора стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> в срок до <дата> и <данные изъяты> в срок до <дата>, НДС не облагается. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>, платежным поручением <номер> от <дата>, квитанцией от <дата> В настоящее время истец фактически проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ответственности по содержанию квартиры. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> Администрация г. Серпухова Московской области дало согласие на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 4-секционного 17-этажного 192-квартирного жилого дома (корпус 1А), расположенного по адресу: <адрес>. В доме-новостройке были произведены обмеры жилых помещений органами Бюро технической инвентаризации, по результатам которых была уточнена фактическая площадь квартиры, которая осталась неизменной и составляет <данные изъяты>. Квартира была передана истцу, что подтверждается смотровым ордером от 29.03.2013г. После выполнения истцом всех обязательств перед ответчиком, с ним до настоящего времени не заключен договор купли-продажи квартиры, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру. Следовательно, истец не может реализовать в полном объеме права относительно квартиры, принадлежащие собственнику в силу действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ), а именно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Истец Куликова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 68).

Представитель истца Куликовой Л.И. по доверенности Дмитриева Ф.Е. (л.д. 7) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 155» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания» в судебном заседании против исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Серпуховский отдел в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск Куликовой Л.И. подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени Доверителя – ЗАО «Строительное управление № 155» (Продавец) и Куликовой Л.И. (Покупатель) заключен предварительный договор <номер>, по которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в будущем <данные изъяты> квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. Согласно п.2.6., 2.7. настоящего договора стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, которую Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Продавца. Согласно пункта 3.5. Договора государственная регистрация права собственности Покупателя на приобретаемую квартиру производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после полной оплаты Покупателем Основного договора, а также после исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п.5 Договора. Покупатели по Основному договору приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ (л.д.9-12).

Куликова Л.И. свои обязательства по указанным договорам исполнила в полном объеме, оплата стоимости квартиры произведена полностью, что подтверждается представленными копиями платежных поручений и квитанцией (л.д.13-15).

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) <номер> корпус <номер> в <адрес>, составленного по состоянию на 12.08.2011г., из которого усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, из нее жилая <данные изъяты>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.69-76).

29.03.2013 года Куликовой Л.И. был выдан смотровой ордер (л.д.52).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> Администрация г. Серпухова Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 4-секционного 17-этажного 192-квартирного жилого дома (корпус № 1А), сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, наружного освещения, слаботочных сетей и благоустройства прилегающей территории, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.50).

В материалах дела имеются уведомления от 25.04.2013г. и от 13.05.2013г. об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, из которых усматривается, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.60, 65).

Истцом в материалы дела представлены инвестиционный договор от <дата> (л.д.16-23), договор инвестирования <номер> от <дата> (л.д.24-30), дополнительное соглашение от <дата> к договору инвестирования <номер> от <дата> (л.д.31-49), передаточный акт от <дата> (л.д.39).

Истец производит оплату за содержание, ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, задолженности не имеет (л.д. 53-57).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом был заключен с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», действующего от имени ЗАО «Строительное управление № 155», предварительный договор с последующим приобретением им в собственность <данные изъяты> квартиры <номер> корпус <номер> в <адрес>. Квартира была передана истцу, что подтверждается смотровым ордером, истец несет обязанности собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Таким образом, предварительный договор от <дата>, по условиям которого в целях исполнения своих обязательств истец обязуется перечислить на расчетный счет ответчика обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> – стоимость квартиры, в срок не позднее <дата> необходимо квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу о том, что за истцами должно быть признано право собственности на квартиру <номер> корпус <номер> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 98,100, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Куликовой Л.И. к ЗАО «Строительное Управление № 155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Куликовой Л.И. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: