Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2016 (2-5357/2015;) ~ М-3337/2015 от 18.06.2015

        копия                                                                                     Дело № 2-296/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

              09 февраля 2016 года                                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Беляевой В.М.,

при секретаре Козленко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) с вышеуказанным иском к ФИО3 о расторжении договора беспроцентного займа, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указала, что 23.08.2014г. стороны заключили договор беспроцентного займа с залогом недвижимого имущества, по условиям которого истец для осуществления ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по адресу:                               <адрес>. 101, <адрес>. предоставила ответчику ФИО2 беспроцентный заем в размере <данные изъяты> руб. на срок 12 месяцев, которую ответчик получила полностью, что подтверждено распиской от 23.08.2014г..

Сумма займа возвращается истцу по графику платежей, начиная с 23.09.2014г. по 23.08.2015г. каждого двадцать третьего числа текущего месяца по <данные изъяты> руб., платеж производимый последним 23.09.2015г. составляет <данные изъяты>.

Надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспеченно залогом 1\2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, общей площадью 47,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, начальная реализационная стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет.

В окончательном варианте, истец просит расторгнуть договор беспроцентного займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в свою пользу задолженность по договору в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение исполнения обязательств в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на предмет ипотеки - долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную поадресу: г.    Красноярск,<адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО5, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании главы 22 ГПК РФ, против чего представитель истца истец не возражали.

Суд, заслушав представителя истца, истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования законных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии сп. 2. ст. 808 ГК РФв подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1статьи 809статьи 809 настоящего Кодекса.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2заключен договор беспроцентного займа на сумму <данные изъяты> руб., взятую сумму ответчик обязалась вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор составлен в письменной форме, а также составлена расписка, оба документа подписаны ФИО2, которые подтверждают факт получения денежных средств от ФИО1 (л.д.15-22,23).

Свои обязательства ответчик исполнила, передав ответчику денежные средства, что удостоверено распиской, подписанной ФИО2

В договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали условия залога, предметом договора является ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,30кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога оценен сторонами в <данные изъяты>.

По условиям договора займа от 23.08.2014г. ответчик обязалась погашать сумму займа 23 числа каждого месяца в <данные изъяты>., последний платеж производится 23.09.2015г. и <данные изъяты>.

За указанный период ФИО2 внесла платеж в размере <данные изъяты> руб., остальную сумму займа не погасила до настоящего времени, в связи, с чем, по условиям соглашения в случае просрочки платежа взыскивается 1 % от суммы за каждый день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.11.2015г. составило <данные изъяты>

Истец, руководствуясь положениями с.333 ГК РФ снизила неустойку до <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма по договору займа в <данные изъяты>

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1. заключен договор займа, в котором в обеспечение своевременного исполнения условий займа предусмотрен залог на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,3кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога оценен сторонами в <данные изъяты> руб.

Согласно отчета об оценки рыночной стоимости ? доли в праве собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, представленному суду рыночная стоимость ? доли составила <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залога обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, вытекающих из настоящего договора, договора займа (л.д.18).

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в суде не оспаривалась оценка залогового имущества, суд полагает возможным принять ее, определив начальную продажную стоимость залогового имущества исходя из представленного отчета ООО «Фортуна-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Таким образом, если являющееся предметом залога имущество реализовано с публичных торгов в определенную дату, с этого момента (с этой даты), залог является прекращенным в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 6 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю согласно ФЗ «Об ипотеке».

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено систематическое нарушение обязательств по договору займа, то истец имеет право для обращения взыскания на недвижимое имущество, следовательно, исковые требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма по договору займа в <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,3кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручении копии решения.

<данные изъяты>.

Председательствующий                                 В.М. Беляева

Копия верна