Решение по делу № 2-642/2012 ~ М-536/2012 от 14.02.2012

к делу № 2-642/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2012 года                  г.Геленджик        

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Мирошниковой Т.А.

при секретаре – Чернявской Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Л.Д. к гаражно-строительному кооперативу «Восток» и администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,-

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриева Л.В. обратилась в суд с иском к ГСК «Восток» о признании права собственности на гараж № лит. «И», общей площадью 67,3 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> края.

В обоснование своих требований истица указала, что она является членом ГСК «Восток» с 2011 г., пользуется гаражом № лит.«И». Паевой взнос ею полностью выплачен. Как член ГСК, внесший паевой взнос, пыталась зарегистрировать право собственности, в чем было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и акт ввода в эксплуатацию гаража.

В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском к ГСК «Восток». Истица просит признать за нею право собственности на гараж № лит. «И» в ГСК Восток, общей площадью 67,3 кв.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве второго ответчика привлечена администрация МО город-курорт Геленджик.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ГСК «Восток» не возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик – ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на гараж и подвал. В признании права собственности на иные помещения просила отказать, поскольку имеет место нецелевое использование земельного участка.

Выслушав доводы представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Геленджикского горсовета народных депутатов трудящихся Краснодарского края от 26.08.1988 г. № 600 Геленджикскому горсовету ВДОАМ было дано разрешение на организацию кооператива членов ВДОАМ по строительству и эксплуатации коллективного гаража, которому в свою очередь, разрешено строительство коллективного гаража по согласованному с архитектором города проекту. (л.д.41).

Земельный участок площадью 4,2 Га изъят из земель совхоза «Дивноморский», занятых лесом I группы Горячеключевского межсовхозного лесхоза и передан Геленджикскому городскому совету ВДОАМ под строительство гаражей кооператива «Восток», с предписанием новому землепользователю оформить отвод участка в соответствии со ст. 18 Земельного кодекса РСФСР. (л.д.60-61).

ГСК «Восток» является правопреемником некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива «Восток» Геленджикского совета ВДОАМ. (л.д.17)

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости, с получением кадастрового паспорта от 11.02.2010г. №, кадастровый номер № на общую площадь земельного участка 42000 кв.м. (л.д.83)

Согласно уставу ГСК «Восток», утвержденному общим собранием членов Кооператива 26.09.2010г., гаражно-строительный кооператив «Восток» создан решением общего учредительного собрания от 20.07.2001 года и зарегистрирован отделом регистрации юридических лиц и предпринимателей исполнительного комитета совета депутатов трудящихся г.Геленджика 24 сентября 2001 года № 15 в городском реестре 100-Н. (л.д.85)

26.11.2010г. ГСК «Восток» поставлен на учет в налоговом органе, ИНН 2304036588, ОРГН 1022300772394.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Восток» Дмитриева Л.В. является членом ГСК «Восток» и владеет гаражом № (л.д. 6), в связи с приобретением его у родного брата (л.д.7).

Письмом начальника УАиГ администрации МО г.Геленджик было сообщено председателю ГСК «Восток» о невозможности выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов кооператива по <адрес> в <адрес>, поскольку строения являются самовольными постройками, возведенными без получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 ГК РФ.

Между тем, непредставление допустимых доказательств, подтверждающих законность возведения гаражных боксов, в частности, доказательств разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, а также доказательств, подтверждающие факт введения спорных гаражей в гражданский оборот и государственную регистрацию права собственности на них за ГСК «Восток», не является основанием для отказа в оформлении за членами кооператива права собственности на гаражные боксы.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Восток» на выделение земельного участка и возведение его членами гаражей никем не оспаривалось. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истицей полностью паевого взноса.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

Между тем, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964 г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.     

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 26 Постановления № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный гараж построен членом кооператива более 10-ти лет назад; он построен на земельном участке, отведенном кооперативу для строительства гаражей; гаражный бокс входит в число иных гаражей-боксов; филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по гор.Геленджик проведена инвентаризация и выдан техпаспорт, гараж используется по целевому назначению.

В этой связи иск о признании права собственности на гараж заявлен правомерно и согласно статьям 12, 218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания права собственности на иные помещения – комнату отдыха, балкон и лестницу, общей площадью 26,1 кв.метра. Данные постройки, возведенные над гаражом, построены самовольно и никакого функционального значения для эксплуатации и обслуживания гаража не имеют. Земельный участок, на котором они возведены, выделялся гаражному кооперативу только под строительство гаражей. Строительство объектов социально-бытового назначения на нем не предусматривалось. В индивидуальном порядке истица также не получала разрешения на их строительство. Возведением данных объектов нарушается целевое использование земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дмитриева Л.Д. удовлетворить частично.

Признать за Дмитриева Л.Д. право собственности на гараж № лит.«И» с подвалом, общей площадью 41, 2 кв.метра, из которых площадь гаража -19,5 кв.метра и площадь подавала – 21,7 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК «Восток».

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский горсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья :