Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2737/2019 ~ М-1608/2019 от 08.05.2019

                            Дело №2-2737/19

24RS 0032-01-2019-002045-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 29 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Левицкой Ю.В.,

помощника Козыревой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожиной Г.И. к Кошарскому В.Я. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Рожина Г.И. обратилась в суд с иском к Кошарскому В.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения <адрес>. В апреле 2019 г. в указанном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников помещений со значительными нарушениями. Кворум отсутствовал, следовательно, решения общего собрания ничтожны. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №3 от 29.04.2019.

В судебном заседании истец Рожина Г.И., ее представитель на основании устного ходатайства Непомнящая И.К., представитель третьего лица ООО УК «Мой дом» Галеева О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кошарский В.Я., представители третьих лиц ООО УК «ЖилКом-24», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Рожина Г.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указывает на то, что собрание, результаты которого оформлены протоколом №3 от 29.04.2019, в многоквартирном доме не проводилось, протокол и подписи собственников сфальсифицированы.

Из дела следует, что 30.04.2019 в Службу строительного надзора и жилищного контроля поступило заявление ООО УК «Жилком-24» о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

К указанному заявлению приложены заверенная копия протокола общего собрания от 29.04.2019, список лиц, принявших участие в голосовании, реестр собственников помещений, сообщение о проведении собрания, заверенная копия акта о размещении сообщения о проведении общего собрания, оригиналы решений собственников, заверенная копия договора управления, заверенная копия протокола общего собрания ООО УК «Жилком-24» о назначении директора от 14.06.2018, заверенная копия листа записи ЕГРЮЛ.

Из сообщения о проведении собрания следует, что Кошарский В.Я. инициировал проведение внеочередного собрания в доме № по <адрес>, в очно-заочной форме: 17.04.2019 в 19 час. 00 ми н. – очное обсуждение, голосование в заочной форме – в срок до 29.04.2019 путем передачи решений собственников по адресу: <адрес>, их почтовые ящики или ящик для сбора бланков решений на первом этаже каждого из подъездов.

На повестку дня поставлены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) расторжение договора управления с предыдущей УК; 3) о выборе управляющей организации и утверждение условий договора управления; 4) о принятии решения о внесении платы за коммунальные услуги (тепло, горячая, холодная вода, электроэнергия) непосредственно в РСО; 5) утверждение иных вопросов повестки дня, оформленных протоколом от 07.12.2018, 29.03.2019.

В качестве подтверждения размещения указанных сообщений, в Службу строительного надзора и жилищного контроля представлен акт от 03.04.2019, согласно которому на информационных стендах каждого из подъездов дома была размещена информация о собрании. Акт подписан директором ООО УК «Жилком-24», Кошарским В.Я, и собственником квартиры № У.

Из оспариваемого протокола №3 от 29.04.2019 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, инициатором собрания являлся Кошарский В.Я., собственник кв. № дома № по <адрес>, следует, что собрание состоялось, общее количество голосов, принявших участие в голосовании – 57,73% (6073,77 кв.м.), кворум имелся.

По результатам голосования по все вопросам приняты положительные решения, в том числе решено расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей компанией (какой именно не указано) и выбрать в качестве управляющей организации и заключить договор с ООО УК «Жилком-24».

Разрешая исковые требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения жилищного законодательства при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников МКД.

Согласно письму прокуратуры Ленинского района г. Красноярска от 04.06.2019 в адрес ООО УК «Мой дом», прокуратурой проведена проверка по факту подделки протоколов общего собрания собственников помещений МКД от 29.04.2019 №3. Было установлено, что в материалах, представленных ООО УК «Жилком-24» в Службу строительного надзора и жилищного контроля, имеются решения следующих собственников: Б. (кв. №, количество голосов 0,26), Л. (кв. №, площадь 26,55 кв.м, количество голосов 0,49 ), Н. (кв. №, площадь 51,60 кв.м., количество голосов 0,49), И. (кв. № площадь 53,10 кв.м., количество голосов 0,51), С. (кв. №, площадь 52,30 кв.м., количество голосов 0,50), Б. (кв. №, площадь 72,10 кв.м., количество голосов 0,69), Р. (кв. №, площадь 33,15 кв., количество голосов 0,32), Т. (кв. №, площадь 51,50 кв.м., количество голосов 0,49). Вместе с тем, согласно заявлениям указанных лиц, они не принимали участия в собрании, никакие документы не подписывали, в голосованиях не участвовали. По данным фактам прокуратурой района подготовлены материалы для направления в ОП №4 о подделке протокола общего собрания от 29.04.2019 №3 для рассмотрения в порядке ст. 144-145 УПК РФ.

Из решений собственников квартиры № (площадь 18 кв.м, количество голосов – по 0,17 у каждого) Г., Г., Г. усматривается, что подписи выполнены одним лицом.

В решениях собственников квартиры № (площадь 32,95 кв.м., количество голосов – по 0,32 у каждого) М. и М., подписи также выполнены одним лицом, а кроме того, не указана дата решения, в связи с чем, невозможно установить, время голосования указанных лиц.

Из решений собственников квартиры № (площадь 12,88 кв.м, количество голосов – по 0,13 у каждого) М., М. усматривается, что подписи выполнены одним лицом.

Из решений собственников квартиры № (площадь 25,8 кв.м, количество голосов – по 0,26 у каждого) Ц., Ц. усматривается, что подписи выполнены одним лицом.

Аналогичные ситуации обстоят со следующими квартирами, в которых также имеются идентичные подписи, выполненные одним лицом: квартирой № – собственник И., И., (площадь34,75 кв.м., количество голосов 0,33); квартирой № – собственники Р., Р. (площадь 25,85, количество голосов 0,25); квартирой № - собственники М., М. (площадь 36,15 квм., количество голосов по 0,35 у каждого); квартирой № – собственники К., К. (площадь 33,55 кв.м., количество голосов – по 0,32 у каждого); квартирой № – собственники Ж., Ж. (площадь 17,85 кв.м., количество голосов – по 0,17 у каждого); квартирой № – собственники Н., Н. (площадь 25,50, количество голосов – по 0,25 у каждого); квартирой № – собственники У., У. (площадь 35,9, количество голосов по 0,35 у каждого).

Указанные решения суд находит недействительными, поскольку невозможно установить действительную волю собственника, выраженную в данных решениях, а также определить, кто именно голосовал от имени собственника.

Общее количество голосов в указанных решениях составляет 9,67% голосов от общего числа голосов.

Вместе с тем, в протоколе указано на наличие кворума, поскольку общая площадь жилых помещений составляет 10521 кв.м., нежилые в доме отсутствуют. Общее количество голосов принявших участие в голосовании – 6073,77, что составляет 57,73%.

Учитывая недействительность 9,67% решений собственников, кворум при проведении собрания отсутствовал (57,73% - 9,67% = 48,06%).

Кроме того, в повестку дня поставлен вопрос №5 – утверждение иных вопросов повестки дня, оформленных протоколом от 07.12.2018, 29.03.2019. Однако текст указанных протоколов для ознакомления собственникам МКД представлен не был.

Также в повестку дня включены вопросы о расторжении договора управления с предыдущей УК и выбор новой управляющей организации, однако конкретные организации не поименованы, что также свидетельствует о нарушении порядка извещения собственников многоквартирного дома.

Таким образом, при проведении собрания собственникам не была предоставлена полная информация, поскольку на повестку дня поставлены вопросы, содержание которых не было раскрыто в извещениях о проведении собрания, что также свидетельствует о существенных нарушениях порядка проведения собрания.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком Кошарским В.Я., третьим лицом ООО УК «ЖилКом-24», выступающим на стороне ответчика, не представлено доказательств правомочности решений общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о ничтожности решений общего собрания, оформленных протоколом №3 от 29.04.2019, поскольку они приняты при отсутствии необходимого кворума, а также относительно п. 5 повестки, по вопросам, не включенным в повестку дня.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рожиной Г.И. к Кошарскому В.Я. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №3 от 29 апреля 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                             Ю.В. Левицкая