Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4876/2019 ~ М-4206/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-4876/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г.Щелково

Щелковским городским судом Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО10 к Администрации городского округа Щёлково, Иванову ФИО11, Ивановой ФИО12 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванова А.И. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково, Иванову А.М., Ивановой И.Ф. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, изменении долей в праве общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> прилегающего к нему земельного участка.

Ответчики являются сособственниками указанного домовладения и земельного участка.

Истцом без надлежащих согласований были возведены строения лит.<данные изъяты>, переоборудована пристройка лит.<данные изъяты>, которые соответствуют СНиП, СанПин и Градостроительному кодексу РФ, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц.

Просит: признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес>; изменить доли сторон в праве общей долевой собственности с учетом возведенных строений; выделить в натуре долю Ивановой А.И. в домовладении и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. Ответчики возражений по существу спора не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 29 марта 2018 года Иванова А.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Иванов А.М. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, Иванова И.Ф. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение (л.д.13-23).

При домовладении по указанному адресу имеется земельный участок, также находящийся в общей долевой собственности сторон.

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 29 марта 2018 года, повторному установлению и доказыванию не подлежат.

Усматривается, что истцом без каких-либо согласований и разрешений переоборудована пристройка лит.<данные изъяты>, возведены жилые пристройки лит.<данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).

В соответствии с определением суда от 11 сентября 2019 года по делу была проведена комплексная судебная оценочная, строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д.49-50, 53-84).

Экспертом установлено, что самовольно возведенные жилые постройки лит.<данные изъяты>, а также самовольно перепланированная (переоборудованная) пристройка лит.<данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных, санитарно-гигиенических и градостроительных норм, отвечают нормам технической и пожарной безопасности. Обследуемые постройки не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

По фактическому пользованию, с учетом возведенных построек и переоборудования, соотношение долей сособственников составит: совместная доля Иванова А.М. и Ивановой И.Ф. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, доля Ивановой А.И. – <данные изъяты> долей.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При проведении судебной экспертизы экспертом ФИО5 установлено, что с технической стороны раздел (выдел доли) жилого дома по адресу: <адрес>, возможен только по фактическому использованию. Экспертом предложен единственный вариант выдела доли истца, при котором мероприятий по переоборудованию не требуется. Доли сособственников составят: Иванов А.М. – <данные изъяты> долей в праве, Иванова И.Ф. – <данные изъяты>.

Согласно представленному варианту выдела, с учетом просчитанных долей сособственников, Иванова А.И. должна выплатить денежную компенсацию Иванову А.М. в размере 3 529 рублей, Ивановой И.Ф. – 3 742 рубля.

Также экспертом установлено, что фактическая площадь единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> составляет 2 791 кв.м. Фактическая площадь части земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 515 кв.м.

Предложенный экспертом вариант выдела доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок учитывает фактическое расположение ограждения части земельного участка в пользовании истца, учитывая местоположение выделяемых частей жилого дома согласно варианту выдела доли в жилом доме, а также учитывает границы соседних земельных участков по сведениям ЕГРН. Выделяемая площадь участка составит 486 кв.м.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как обоснованное и соответствующее действующему законодательству, учитывая, что возражений по результатам экспертизы не поступало.

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой ФИО13 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановым ФИО14, Ивановой ФИО15 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре доли Ивановой ФИО16 в жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>.

Выделить Ивановой ФИО17 в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 82,5 кв.м., в следующем составе: <данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность Иванову ФИО18 (<данные изъяты> долей в праве), Ивановой ФИО19 (<данные изъяты> долей в праве) жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 132,1 кв.м., в следующем составе: <данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Ивановой ФИО20 с одной стороны и Ивановым ФИО21, Ивановой ФИО22 с другой стороны – прекратить.

Взыскать с Ивановой ФИО23 в пользу Иванова ФИО24 денежную компенсацию в размере 3 529 (три тысячи пятьсот двадцать девять) рублей.

Взыскать с Ивановой ФИО25 в пользу Ивановой ФИО26 денежную компенсацию в размере 3 742 (три тысячи семьсот сорок два) рубля.

Выделить Ивановой ФИО27 в собственность земельный участок площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Ивановой ФИО28 на единый земельный участок по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                         И.Ю.Кулагина.